Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2023 ~ М-429/2023 от 02.08.2023

43RS0042-01-2023-000460-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года пгт Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре Земляникиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/2023 по иску ПАО Сбербанк к Ушакову Андрею Вадимовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Ушакову А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указало, что ПАО Сбербанк и Ушаков А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой кредитный договор № <№>, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит «Военная ипотека» в сумме 2 523 275,76 руб. под 8,4% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства. Ответчику направлено требование о досрочном погашении заложенности, которое не исполнено. Задолженность составляет 2 431 219,47 руб., образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес>. ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № <№>, взыскать с Ушакова А.В. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 434 219,47 руб., в том числе основной долг 2 222 555,52 руб., проценты в размере 211 663,95 руб., расходы по оплате госпошлины 26 371,10 руб.; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>., с установлением начальной продажной цены 3 162 400 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Ушаков А.В. представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В отсутствие сведений о причинах неявки ответчика суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Судом исследованы письменные материалы дела.

В соответствии со ст.ст.309, 310, ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п.2 ст.450, п.2 ст.452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 14 от 08.10.1998 в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со свидетельством о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ Ушаков А.В. имеет право на получение целевого жилищного займа, а также погашения целевых жилищных займов за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и Ушаков А.В., являющийся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключили кредитный договор, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику, а заемщик обязуется возвратить кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» в размере 2 523 275,76 руб. (п.1).

Срок возврата кредита – по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Расчетный срок погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа ДД.ММ.ГГГГ. После утраты права в случае использования заемщиком права в соответствии с п.5.1 Общих условий кредитования на изменение условий договора срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода в соответствии с п.3.20.5 Общих условий кредитования (п.2).

Процентная ставка – 8,4% годовых (п.3).

Договором предусмотрено 239 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей (до утраты права), либо размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.4.1 Общих условий кредитования (после утраты права), в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования. После утраты права в случае использования заемщиком права в соответствии с п.5.1 Общих условий кредитования на изменение условий договора, количество, размер и периодичность платежей по договору или порядок определения этих платежей изменяются в соответствии с п.3.20.4 Общих условий кредитования (п.7).

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со специального счета «Военная ипотека» № <№> либо со счета заемщика, открытого у кредитора (п.9).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта надвижимости, указанного в п.12 договора, который будет находиться в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости (п.11).

Цель использования кредита - приобретение квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 3 660 000 руб. (л.д.11-13).Сторонами подписан график платежей, предусматривающий внесение ежемесячных платежей в размере 24 034 руб., последний платеж ДД.ММ.ГГГГ – 14599,69 руб. (л.д.16-18).

При заключении кредитного договора оформлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным залогодержателем является ПАО Сбербанк, сумма обеспеченного обязательства – 2 523 275,76 руб., предмет залога -квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, залоговая стоимость 3 687 948 руб. Регистрация права и ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-27).

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за Ушаковым А.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, указанное выше.

Также имеются записи об ипотеке в силу закона в пользу Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-45).

Банк свои обязательства выполнил надлежащим образом, перечислив кредитные средства в сумме 2 523 275,76 руб. на счет заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.63-64).

Ответчик обязательства по погашению кредита и уплаты процентов надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

По расчету истца размер задолженности Ушакова А.В. по кредитному договору составляет по основному долгу – 2 222 555,52 руб., по процентам – 211 663,95 руб. (л.д.34-39).

Представленный истцом расчет проверен судом, соответствует цене заявленного иска, оснований сомневаться в правильности данного расчета не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк обратилось к Ушакову А.В. с требованиями о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки, расторжении кредитного договора (л.д.30-33).

Требование банка должником до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена, договор не расторгнут, обратного ответчиком в суд не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, что подтверждено исследованными доказательствами, задолженность перед банком ответчиком не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору в заявленном размере и расторжении кредитного договора.

Из положений ст.348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

«Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как указано в пп.4 п.2 ст.54 вышеприведенного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку обязательства по погашению задолженности ответчиком не исполняются, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.348 ГК РФ и ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не установлено.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Первомайского районного суда г.Кирова от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> удовлетворены исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Ушакову А.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа. Расторгнут договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № <№>, взыскано с Ушакова А.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» 1 825 437,29 руб., обращено взыскание на предмет залога – квартиру, указанную выше. При этом судом установлена начальная продажная стоимость имущества в размере 3 660 000 руб.

Поскольку ПАО Сбербанк к участию в деле № <данные изъяты> было привлечено, против определенной судом начальной продажной стоимости не возражало, решение суда вступило в законную силу, суд, рассматривая настоящее дело, руководствуясь ч.2 ст.61 ГПК РФ, считает возможным установить начальную продажную стоимость имущества в размере 3 660 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 26371,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенный между ПАО Сбербанк и Ушаковым Андреем Вадимовичем.

Взыскать с Ушакова Андрея Вадимовича (паспорт <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 434 219 рублей 47 копеек, в том числе основной долг 2 222 555 рублей 52 копейки – задолженность по просроченному основному долгу, 211 663 рубля 95 копеек – задолженность по уплате процентов, в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины 26 371 рубль 10 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Ушакову Андрею Вадимовичу, а именно: квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 660 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Орлова

Мотивированное решение составлено 16.11.2023.