Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2001/2023 ~ М-884/2023 от 12.04.2023

УИД 62RS0001-01-2023-001051-14

Дело № 2-2001/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года                     г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Носовой С.А.,

при секретаре Хадыкиной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по Г.Р.Ю. к Г.А.Ю., ООО УК «Квадр-М» об определении размера участия в оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Г.Р.Ю. обратился в суд с иском к Г.А.Ю., ООО УК «Квадр-М» об определении размера участия в оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивировал тем, что Г.Р.Ю. и Г.А.Ю. являются сособственниками жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру.

В настоящий момент задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 70 098 рублей 15 копеек.

Истец неоднократно обращался к ответчику Г.А.Ю. с предложением о разделе обязательств по уплате коммунальных платежей, в соответствии с размером долей в квартире, а также о разделе лицевых счетов на основании соглашения, однако ответчик отказывается. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

ООО УК «Квадр-М» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.

Поставщиками коммунальных услуг являются <данные изъяты>.

Требование истца об определении порядка и размера участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не удовлетворены ООО УК «Квадр-М», ввиду невозможности заключить соглашения по причине отсутствия согласия всех собственников.

Просит определить размер участия Г.Р.Ю., Г.А.Ю. в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, кадастровый № следующим образом: размер участия Г.Р.Ю. – 1/2 доля; размер участия Г.А.Ю. – 1/2 доля;

обязать ООО УК «Квадр-М» формировать отдельные платежные документы (в том числе в электронной форме, размещенной на сайте) на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на Г.Р.Ю., Г.А.Ю., исходя из 1/2 доли каждого, и заключить с ними соответствующие соглашения;

обязать ООО УК «Квадр-М», <данные изъяты>, в соответствии с определенным порядком и размером участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт, производить начисление соответствующей платы согласно определенным судом долям;

произвести раздел задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание жилого помещения, оплаты взносов за капитальный ремонт по лицевому счету № за жилое помещение: <адрес>, кадастровый № в соответствии с определенным порядком и размером участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт.

Истец Г.Р.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Г.А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестны.

Представитель ответчика ООО УК «Квадр-М» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО УК «Квадр-М» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не препятствует истцу в разделении лицевого счета на оплату услуг и не нарушает его прав как собственника жилого помещения.

Представители третьих лиц в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1, 2, 7, 10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей собственности истцу Г.Р.Ю. и ответчику Г.А.Ю. по 1/2 доли каждому.

Данное обстоятельство никем не оспаривается и подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

На данное жилое помещение открыт лицевой счет №, по которому начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги.

Многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО УК Квадр-М»,

Данные обстоятельства подтверждаются копией справки о начислениях и задолженности, сообщением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из реестра лицензий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с приложением № «Сведения о домах».

Между сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за коммунальные услуги.

Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусмотрено, что управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж" пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец Г.Р.Ю. и ответчик Г.А.Ю. являются сособственниками спорной квартиры, а управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО УК «Квадр-М», суд приходит выводу о том, что каждый из собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

При этом управляющая компания ООО УК «Квадр-М» должна заключить с Г.Р.Ю. и Г.А.Ю. отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры и сформировать каждому из собственников жилого помещения отдельный платежный документ на оплату расходов за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Данные разъяснения содержатся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Рассматривая требования истца о разделе задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание жилого помещения, оплаты взносов за капитальный ремонт за спорное жилое помещение в соответствии с определенным порядком и размером участиях в расходах сторон суд приходит к выводу, что данное требование удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Судом установлено, что у Г.Р.Ю. и Г.А.Ю. имеется задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и взносам за капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается копией справки о начислениях и задолженности за <данные изъяты>.

Поскольку в соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ, собственники жилого помещения несут расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных ресурсов исходя из размера принадлежащих им долей, оснований для определения в судебном порядке долей в образовавшейся задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, возложении на ресурсоснабжающие организации обязанности по начислению платы в соответствии с долями не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Р.Ю. к Г.А.Ю., ООО УК «Квадр-М» об определении размера участия в оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить размер участия Г.Р.Ю., паспорт №, Г.А.Ю., паспорт №, в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, содержание жилого помещения в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> по 1/2 доли на каждого.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую организацию «Квадр-М» заключить с Г.Р.Ю., паспорт №, и Г.А.Ю., паспорт №, отдельные соглашения на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащей Г.Р.Ю. 1/2 доли и принадлежащей Г.А.Ю. 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и выдать им отдельные платежные документы.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья                                     С.А.Носова