Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2023 ~ М-660/2023 от 11.05.2023

05RS0№-94 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 22 июня 2023 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО13, с участием истицы ФИО4 й ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО9 и ФИО8 о расторжении договора купли- продажи и возврате недвижимости,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО9 и ФИО8 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимости, мотивировав свои требования тем, что ей принадлежит жилой дом и земельный участок в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, на основании которого ими было приобретено 1/4 доли жилого дома и 1/4 долю земельного участка, находящиеся по адресу: 368000 <адрес> РД. Право собственности ответчиков зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по регистрационной записи за № ( доля в праве 1/4) на жилой дом, общей площадью в 035,09 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000222:3669 и по регистрационной записи за № (доля в праве 1/4) на земельный участок, общей площадью в 777 кв.м, с кадастровым номером 05:41:000222:3761. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов составляла 636 946,72 рублей, из них 50000 (пятьдесят тысяча рублей 00 копеек) - стоимость земельного участка и 586 946 ( пятьсот восемьдесят шесть тысяча девятьсот сорок шесть рублей 72 копеек ) стоимость жилого дома. Оплата сделки за жилой дом в сумме 586946 рублей должна была производиться за счет средств материнского семейного капитала, в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-12 №, выданного ФИО16 ФИО2 отделения Пенсионного фонда России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после гос. регистрации перехода права собственности в Хасавюртовском межрайонном отделе ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД. Хотя в договоре указано, что оплата оставшейся суммы в размере 50000 рублей за земельный участок оплачивалась продавцу до подписания договора наличными средствами, но и этой суммы она, как продавец, также не получала, так как поверила покупателю, что вся сумма будет передана вместе. Денежные средства, полученные от совершения данной сделки должны были перечисляться на ее расчетный счет в Дагестанский РФ ОАО « Россельхозбанк» в доп. офис № в <адрес>. Указанная вся сумма не была перечислена на ее счет по настоящее время. Это подтверждается тем, что на ее расчетный счет не поступили деньги материнского капитала и с Пенсионного фонда они не были перечислены. При выяснении обстоятельств и причин их не перечисления в Пенсионном фонде, ей было сказано, что ФИО3 не были предоставлены в Пенсионный фонд документы, которые бы являлись основанием для перечисления этих денег. Тогда она обратилась к ответчикам за разъяснениями, ими был дан не совсем понятный ответ, типа того, что после заключения с ней договора и оформления документов, то они присмотрели для покупки более им подходящий вариант недвижимости т.е. жилого дома и земельного участка и хотели бы перезаключить этот договор с иным лицом и просто не знали, как это ей преподнести и сказать. Она не имеет ничего против того, чтобы эта сделка не состоялась, так как для нее не принципиально, кто будет покупателем ее дома, так как спрос на него и так был и теперь есть, необходимость, которая у нее была в деньгах в начале сего года у нее отпала, и она разрешила свои финансовые проблемы. Она же, в настоящее время желает, чтобы ее жилой дом с земельным участком был возвращен ей, законной его собственнице и она считает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости жилого дома и земельного участка является существенным нарушением договора купли-продажи. В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора. Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной). Считает, что неоплата ответчиками ей полной суммы по договору купли-продажи квартиры является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у нее, как у продавца и истца по делу, значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости этой недвижимости. Таким образом, считает, что вышеизложенным подтвержден существенный характер нарушения ответчиками условий договора купли-продажи указанной недвижимости. В частности, этот подход отражен в п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что в случае расторжения договора продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю недвижимого имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ; судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на этот объект недвижимости.

По изложенным обстоятельствам просит суд признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительности ничтожных сделок и признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ всех ответчиков по соответствующим регистрационным записям ( доля в праве 1/4) на жилой дом, общей площадью в 135,09 кв.м, с кадастровым номером 05:41:000222:3669 и на земельный участок, (доля в праве 1/4) общей площадью в 777 кв.м, с кадастровым номером 05:41:000222:3761, находящееся по адресу: 368000 <адрес> РД. Аннулировать запись о регистрации права собственности (в том числе, произведенные в связи с этим все записи регистрации об ипотеке) всех ответчиков (доля в праве 1/4) на земельный участок с жилым домом в ЕГРН, находящееся по адресу: 368000 <адрес> РД. Признать за ней право собственности на земельный участок с жилым домом, расположенных по адресу: 368000, <адрес>, РД.

В судебном заседании истец ФИО4 свои исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3 и ФИО8 в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Хасавюртовского межмуниципального отдела ФИО2 Росреестра по РД в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании части 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения» права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО5, ФИО8, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, на основании которого ими было приобретено 1/4 доли жилого дома и 1/4 доля земельного участка, находящиеся по адресу: 368000, <адрес>, РД. Право собственности ответчиков зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по регистрационной записи за № (доля в праве 1/4) на жилой дом, общей площадью в 035,09 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000222:3669 и по регистрационной записи за № (доля в праве 1/4) на земельный участок, общей площадью в 777 кв.м, с кадастровым номером 05:41:000222:3761.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляет 636946,72 рублей, из них 50000 (пятьдесят тысяча рублей 00 копеек) - стоимость земельного участка и 586946 (пятьсот восемьдесят шесть тысяча девятьсот сорок шесть рублей 72 копеек) стоимость жилого дома.

Между тем объяснениями сторон в судебном" заседании установлено, что фактически оплата по договору не была произведена.

Фактически по условиям договора спорный жилой дом и земельный участок были приобретены на условиях выплаты средств материнского семейного капитала, в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-12 №, выданного ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними внесена запись о переходе права собственности на 1/4 доли спорного жилого дома и V* земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №.

Таким образом, материалами дела установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, являющиеся предметом договора, передала покупателям ФИО3 и ФИО8, что подтверждается зарегистрированным в ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на спорную недвижимость.

Вместе с тем, судом установлен факт того, что оплата за земельный участок и жилой дом до настоящего времени не произведена. Данный факт сторонами не оспаривается и объясняется тем, что фактическим условием сделки была рассрочка платежа (внесение средств материнского семейного капитала), которое ответчики как установлено судом не исполнили.

Ответчики нарушили условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в части своевременного погашения суммы платежа, по день рассмотрения дела в суде, не внесли ни одного платежа на расчетный счет истца.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, заслушав пояснения истца и ответчиков, судом достоверно установлено, что в договоре купли-продажи спорной недвижимости указаны сведения касающиеся оплаты, фактически оплата проданного имущества, предполагала внесение средств материнского капитала, однако, ответчиками, обязательства по оплате жилого дома и земельного участка не исполнены, так как на момент рассмотрения дела денежные средства истице ФИО4 переданы не были.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что невыполнение ответчиками ФИО14 и ФИО8 обязанности по оплате приобретаемой 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома, является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора купли-продажи, в связи с чем, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению с возвратом недвижимости в натуре истцу, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 и ФИО8 на спорные 1\4 долю земельного участка и 1/4 долю жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО9 и ФИО8 о расторжении договора купли- продажи и возврате недвижимости, удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО8 по регистрационной записи за № (доля в праве 1/4) на жилой дом, общей площадью в 035,09 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000222:3669 и по регистрационной записи за № (доля в праве 1/4) на земельный участок, общей площадью в 777 кв.м, с кадастровым номером 05:41:000222:3761, находящееся по адресу: 368000 <адрес> РД.

Аннулировать запись о регистрации права собственности за № (доля в праве 1/4) на жилой дом, общей площадью в 035,09 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000222:3669 и по регистрационной записи за № (доля в праве 1/4) на земельный участок в ЕГРН, находящееся по адресу: 368000 <адрес> РД

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РД, 368000, <адрес>.

Гаджиев А.Б.

Председательствующий судья

Резолютивная часть решения суда составлена ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня составления мотивированного