Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2024 от 22.03.2024

К делу №2-1597/2024 (23RS0046-01-2023-001347-44)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                            07 мая 2024 года

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего - судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца Терешиной И.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ЦЕЛЬ» к Раковцу Александру Васильевичу о возложении обязанности демонтировать тамбурную дверь,

УСТАНОВИЛ:

    ООО Управляющая компания «ЦЕЛЬ» обратилось в суд с иском к               Раковцу А.В. о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную тамбурную дверь на лифтовой площадке между лифтом и окном 2-ого этажа в 1-ом подъезде многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в течение 30 дней либо произвести демонтаж силами ООО «УКЦ» с момента вступления решения суда в законную силу. Также истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу госпошлину в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что в управлении ООО «Управляющая компания ЦЕЛЬ» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном доме ООО «Управляющая компания ЦЕЛЬ» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. Раковец А.В. является собственником <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>. При проведении технической проверки состояния общего имущества сотрудниками ООО «УКЦ» обнаружены существенные нарушения действующего законодательства, выразившиеся в самовольной, без законных оснований и согласия собственников помещений МКД, установке на лифтовой площадке между лифтом и окном тамбурной двери, что является самовольным захватом мест общего пользования с уменьшением их площади. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о демонтаже самовольно установленной отсечной металлической решетки. Раковец А.В. предписание не получил. Разрешительная документация так и не представлена, тамбурная дверь на лифтовой площадке между лифтом и окном не демонтирована.

В судебном заседании представитель истца по доверенности              уточнила исковые требования, с учетом уточнения требований просила суд обязать Раковца А.В. демонтировать самовольно установленную тамбурную дверь в местах общего пользования на 2 этаже в 1-ом подъезде многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в течение 30 дней либо произвести демонтаж силами ООО «Управляющая компания «ЦЕЛЬ» с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Управляющая компания «ЦЕЛЬ» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается скриншотом с сайта ГИС ЖКЖ.

    Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года                Раковец А.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

    В ходе визуального осмотра сотрудниками ООО «Управляющая компания «ЦЕЛЬ» установлено, что собственником <адрес> - ответчиком Раковцом А.В. самовольно установлена тамбурная дверь на 2 этаже 1 подъезда дома.

    В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику Раковцу А.В. истцом было направлено предписание № о необходимости демонтажа двери, установленной на лифтовой площадке между лифтом и тамбурной двери.

Между тем, указанное предписание осталось невостребованным и возвращено ООО «Управляющая компания «ЦЕЛЬ» в связи с истечением срока хранения.

    Согласно ч. 1,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правило предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных сетей.

    Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила) в состав общего имущества включены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пп. «г» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

    В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном законом.

Согласно п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании достоверно установлено, что Раковцом А.В. самовольно без соответствующего согласования проведены работы по монтажу двери на лифтовой площадке между лифтом и окном тамбурной двери.

Доказательств демонтажа двери либо разрешения на ее установку, согласие всех собственников помещений МКД, суду не представлено.

      Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что выполненный ответчиком Раковцом А.В. монтаж тамбурной двери в местах общего пользования на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, нарушает права и законные интересы граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ООО «Управляющая компания «ЦЕЛЬ» к Раковцу А.В. заявлены законно и обоснованно.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ООО «Управляющая компания «ЦЕЛЬ» оплатило госпошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕЛЬ» удовлетворить.

Обязать Раковца Александра Васильевича (паспорт №) демонтировать самовольно установленную тамбурную дверь в местах общего пользования на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в течение 30 дней с момента вступления в закону силу решения суда.

В случае неисполнения Раковцом Александром Васильевичем решения суда разрешить ООО «Управляющая компания «ЦЕЛЬ» произвести демонтаж тамбурную дверь в местах общего пользования на 2 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> силами ООО «Управляющая компания «ЦЕЛЬ».

Взыскать с Раковца Александра Васильевича (№ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕЛЬ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска                                                                              Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2024г.