Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-147/2019 ~ 9-65/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-147/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2019 года г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                 Горячуна Д.В.,

при секретаре судебного заседания            Мартыненко И.И.,

с участием: представителя истца Бурхавецкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края к Полищук Наталье Викторовне, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5, в котором просил признать ФИО2, ФИО3 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 684093, Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указал, что в муниципальной собственности ФИО6 городского округа находится квартира, расположенная по указанному адресу. Согласно поквартирной карточке ФИО2 и ФИО5 зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, позже в спорном жилом помещении была зарегистрирована ФИО3 С ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором оговорен период действия данного договора, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор автоматически не продляется. Для пролонгации договора наниматель обязан письменно уведомить наймодателя о своем намерении продлить договор не позднее, чем за 15 календарных дней до истечения срока действия договора. Согласно акту о фактическом проживании в жилом помещении, предоставленному управляющей компанией ООО «ЮНОВО», по указанному адресу никто не проживает. По данным МУП «Рыбачий» за ответчиками числится долг по оплате за жилое помещение в размере 61291,48 рублей. Согласно справке и карточке расчетов, предоставленной АО «Камчатэнергосервис», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за спорным жилым помещением имеется задолженность в размере 236251,53 руб. Ответчики длительное время в жилом помещении не проживают, за сохранностью жилого помещения не следят, коммунальные услуги не оплачивают, однако с регистрационного учета не сняты. Действия ответчиков свидетельствуют об их одностороннем отказе от прав и обязанностей по договору найма в связи с добровольным выездом из спорного жилого помещения на новое место жительства.

Представитель ФИО4 ВГО ФИО8, действующая на основании доверенности, с полным объемом полномочий, представленных стороне в процессе, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было предоставлено служебное помещение, расположенное по адресу: г. Вилючинск, <адрес>, где ответчик и ее члены семьи проживают в настоящее время, однако по спорному жилому помещению с регистрационного учета не сняты до настоящего времени, в связи с чем просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явились. Согласно телефонограмме, ответчик ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, просила дело рассмотреть в её отсутствие, указала, что фактически ей и её членам семьи было предоставлено иное служебное помещение, расположенное по адресу: г. Вилючинск <адрес>, где они проживают в настоящее время, поэтому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Орган опеки и попечительства ФИО6 городского округа в лице отдела по работе с отдельными категориями граждан ФИО4 ВГО о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в рассмотрении дела не направил. Согласно письменному заключению начальника отдела ФИО9 считают исковые требования ФИО4 правомерными, подлежащими удовлетворению. Дело просили рассмотреть в отсутствие представителя органа опеки и попечительства.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя органа опеки и попечительства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Аналогичные права собственника предусмотрены и Гражданским кодексом РФ, согласно которому собственнику предоставлено право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.ст. 209, 215 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положениями ст. 7 Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» во взаимосвязи со ст. 14 названного Федерального закона установлено, что по вопросам местного значения населением муниципальных образований непосредственно и (или) органом местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты, в том числе, и в части владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Уставом ФИО6 городского округа ФИО4 городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края закреплено, что ФИО4 городского округа является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа – ЗАТО г. Вилючинска и наделена полномочиями по решению вопросов местного значения, в том числе по вопросам управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа – ЗАТО г. Вилючинска; управления муниципальным жилищным фондом и жилищно-коммунальным хозяйством (ст. 34, п.п. 6, 12 ч. 1 ст. 35 Устава) (л.д. 20-50).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Реестра муниципального имущества спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, общей площадью 33,6 кв. м., является муниципальной собственностью ФИО6 городского округа (л.д. 8).

В соответствии с копией договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение было предоставлено во временное пользование для проживания ФИО2 и членам ее семьи: ФИО3 (дочь) и ФИО5 (сын), на срок, определенный договором, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель обязан при прекращении договора освободить жилое помещение в сроки, установленными договором, и сдать наймодателю в исправном состоянии жилое помещение. В соответствии с условиями договора при его прекращении граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению (л.д. 10-11).

Из акта о фактическом проживании (не проживании) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками управляющей компании ООО «Юново», следует, что в жилом помещении № многоквартирного <адрес> в г. Вилючинске фактически никто не проживает. Постоянно зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО5 (л.д. 12).

В соответствии с копией поквартирной карточки и сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю ФИО2 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 76).

Как следует из заключения органа опеки и попечительства ФИО6 городского округа в лице Отдела по работе с отдельными категориями граждан ФИО4 ВГО, обследовать жилищно-бытовые и санитарно-гигиенические условия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Вилючинск и составить соответствующий акт не представилось возможным, по указанному адресу никто не проживает, дверь никто не открывает (л.д. 63).

Исходя из представленных истцом сведений, по спорному жилому помещению имеется задолженность по оплате за жилое помещение в размере 61291 рубль 48 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 236251 рубль 53 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15, 16, 17-19).

Согласно сообщению ГБУЗ КК «Вилючинская городская больница», ФИО2, ФИО3 и ФИО5 регулярно посещают медицинское учреждение, зарегистрированы по адресу: <адрес>, г. Вилючинск (л.д. 91).

На основании постановления ФИО4 городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как служащей <данные изъяты>, предоставлено служебное жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 62,0 кв.м., расположенная по адресу: г. Вилючинск Камчатского края, <адрес>, на состав семьи: сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключен типовой договор найма служебного жилого помещения на время прохождения службы (л.д. 82, 83).

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие доказательств продления договора коммерческого найма спорного жилого помещения, суд приходит к выводу что, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Указанными доказательствами также подтверждено и отсутствие у ответчиков намерения продлить договор коммерческого найма спорного жилого помещения, поскольку ответчики добровольно выехали из данного жилого помещения, каких-либо их личных вещей в квартире не находится, какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением ответчикам не чинились, ответчики по месту регистрации не появляются, сохранность спорного жилого помещения не обеспечивают, в надлежащем состоянии его не поддерживают, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, проживают в другом жилом помещении, предоставленном по договору служебного найма жилого помещения, что указывает в своей совокупности на отказ ответчиков от прав и обязанностей по спорному жилому помещению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Вилючинск, <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку не снятие ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по спорному жилому помещению, влечет нарушение прав истца по пользованию и распоряжению жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 684093, Камчатский край, город Вилючинск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 12 апреля 2019 года.

Судья подпись Д.В. Горячун

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Д.В. Горячун