Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4020/2023 ~ М-2506/2023 от 24.07.2023

УИД 52RS0№-59

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Н. Новгород                             29 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи Романцовой Т.И., при секретаре судебного заседания Синягиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» к ФИО2 о приведении общего имущества в первоначальное состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ДК Ленинского района» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2 о приведении общего имущества в первоначальное состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, указав, что ОАО «ДК Ленинского района» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного <адрес> согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ 15.05.2023г. Государственной жилищной инспекцией <адрес> по адресу <адрес> был проведен внеплановый инспекционный визит, в ходе которого установлено, что собственником <адрес> данного многоквартирного дома произведен самовольный захват общедомового имущества, а именно: увеличение глубины дверного проема за счет общего имущества. По результатам указанно непланового инспекционного визита в отношении Общества выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований № от ДД.ММ.ГГГГ Также, в адрес Общества поступило обращение (вх.№И от ДД.ММ.ГГГГ) от собственника жилого помещения № об использовании общедомового имущества, входная дверь <адрес> выпирает от стены на 10 см, тем самым, мешая полностью открывать входную дверь квартиры №. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из лицевого счета №. 23.11.2022г. Общество направило предписание собственнику <адрес>.51 по <адрес> г. Н.Новгорода ФИО2 (исх.№-СГИ от 23.11.2022г.) об устранении в срок до 26.12.2022г. выявленных нарушений, а именно: демонтировать металлическую дверь и восстановить входную дверь в первоначальное состояние. 26.12.2022г. Обществом произведена проверка исполнения данного предписания, в ходе которой выявлено, что нарушения, указанные в предписании, собственниками <адрес> не устранены: демонтаж входной металлической двери не выполнен и преграждает открывание двери <адрес>. 15.05.2023г. Общество направило повторное предписание собственнику <адрес> (исх.№-СГИ от 15.05.2023г.) об устранении в срок до 16.06.2023г. вышеуказанных нарушений. 16.06.20123г. Обществом произведена проверка исполнения данного предписания, в ходе которой выявлено, что демонтаж входной металлической двери не выполнен, предписание не исполнено. Таким образом, Ответчиком выявленные нарушения в добровольном порядке не устранены, не представлено разрешительных документов на установку двери. Просит обязать ФИО2 привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа металлической двери и восстановить входную дверь в первоначальное состояние, расположенном по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не I вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на ! общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что обращению ОАО «ДК <адрес>» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного <адрес> согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

15.05.2023г. Государственной жилищной инспекцией <адрес> по адресу <адрес> был проведен внеплановый инспекционный визит, в ходе которого установлено, что собственником <адрес> данного многоквартирного дома произведен самовольный захват общедомового имущества, а именно: увеличение глубины дверного проема за счет общего имущества.

По результатам указанно непланового инспекционного визита в отношении Общества выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований № от ДД.ММ.ГГГГ

Также, в адрес Общества поступило обращение (вх.№И от ДД.ММ.ГГГГ) от собственника жилого помещения № об использовании общедомового имущества, входная дверь <адрес> выпирает от стены на 10 см, тем самым, мешая полностью открывать входную дверь квартиры №.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из лицевого счета №. 23.11.2022г.

Общество направило предписание собственнику <адрес>.51 по <адрес> г. Н.Новгорода ФИО2 (исх.№-СГИ от 23.11.2022г.) об устранении в срок до 26.12.2022г. выявленных нарушений, а именно: демонтировать металлическую дверь и восстановить входную дверь в первоначальное состояние.

26.12.2022г. Обществом произведена проверка исполнения данного предписания, в ходе которой выявлено, что нарушения, указанные в предписании, собственниками <адрес> не устранены: демонтаж входной металлической двери не выполнен и преграждает открывание двери <адрес>. 15.05.2023г.

Общество направило повторное предписание собственнику <адрес> (исх.№-СГИ от 15.05.2023г.) об устранении в срок до 16.06.2023г. вышеуказанных нарушений. 16.06.20123г.

Обществом произведена проверка исполнения данного предписания, в ходе которой выявлено, что демонтаж входной металлической двери не выполнен, предписание не исполнено.

Таким образом, Ответчиком выявленные нарушения в добровольном порядке не устранены, не представлено разрешительных документов на установку двери.

В соответствии с п. 3.3.4. раздела 3 Договора № управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Н.Новгорода собственник помещений обязан не производить переустройство и перепланировку принадлежащего ему помещения без получения соответствующих разрешений в порядке, установленным законодательством, с обязательным уведомлением Управляющей организации о произведенных работах, а также не ограничивать доступ к общему имуществу путем возведения в местах общего пользования конструкций (решеток, тамбуров, перегородок), не предусмотренных технической документацией и без решения общего собрания.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, требования истца об обязании ФИО2 привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа металлической двери и восстановить входную дверь в первоначальное состояние, расположенном по адресу: <адрес>, сд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом оплачена госпошлина в размере 6000 руб.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» (░░░ 5258059047 ░░░░ 1055233099283) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.10.2023 ░.