Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2014 ~ М-819/2014 от 27.11.2014

2-795/2014

                                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                 08 декабря 2014 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

с участием истцов Черновой М. И. и Чернова В. А.,

при секретаре Яшиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Черновой М. И. и Чернова В. А. к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора приватизации действительным,

УСТАНОВИЛ:

Чернова М.И. и Чернов В.А. обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними с одной стороны и АО «Грибановский машиностроительный завод» с другой стороны, был заключен договор приватизации. Согласно договору приватизации им в собственность передана двухкомнатная квартира, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района и БТИ Грибановского района, где на их имя выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года.

При подготовке документов для государственной регистрации права собственности установлено, что в тексте данного договора от ДД.ММ.ГГГГ имеются ошибки, неоговоренные сокращения. В договоре ошибочно указана площадь квартиры, которая согласно технического паспорта БТИ Грибановского района составляет 41,5 кв.м., вместо 48,5 кв.м.

На основании заявления, по договору в приватизации квартиры участвовали два человека, однако доли собственников в договоре не были определены надлежащим образом и указаны в процентном соотношении по 50% каждому.

Их дети в приватизации не участвовали, так как на момент заключения сделки они достигли совершеннолетия, в квартире не проживали и участия в приватизации не принимали.

Наличие указанных выше недостатков при оформлении договора, являются препятствием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Во внесудебном порядке исправить договор, внести в него изменения невозможно.

В связи с этим, истцы просят признать частично недействительным договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между АО «ГМЗ» и Черновой М. И., Черновым В. А., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в администрации Грибановского района Воронежской области, и считать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между АО «ГМЗ» и Черновой М. И., Черновым В. А. по передаче им в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому, <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м.

В судебном заседании истцы Чернова М.И. и Чернов В.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Грибановского муниципального района Воронежской области в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района и администрации Грибановского городского поселения, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, но предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Черновой М. И. и Чернова В. А. к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора приватизации действительным, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в 1983 году для проживания истцам Черновой М.И. и Чернову В.А. была предоставлена двухкомнатная <адрес>, что подтверждается записями в домовой книге о регистрации лиц, в жилом помещении (л.д. 11-12).

В декабре 1997 года Чернова М.И. и Чернов В.А. обратились в АО «Грибановский машиностроительный завод»» Грибановского района с заявлением о приватизации занимаемой квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Черновой М.И. и Черновым В.А. с одной стороны и АО «Грибановский машиностроительный завод» с другой стороны, был заключен договор приватизации. Согласно договору, им в собственность была передана двухкомнатная квартира, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 13-14). Договор подписан сторонами и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района и БТИ Грибановского района, где на имя Черновой М.И. и Чернова В.А. выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

При подготовке документов для государственной регистрации права собственности установлено, что в тексте данного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, имеются ошибки, неоговоренные сокращения. В договоре ошибочно указана площадь квартиры, которая согласно технического паспорта БТИ Грибановского района составляет 41,5 кв.м., а не 48,5 кв.м.

На основании заявления, по договору в приватизации квартиры участвовали два человека, однако доли собственников не были определены надлежащим образом и указаны в процентном соотношении по 50% каждому. Их дети в приватизации не участвовали, так как на момент заключения сделки они достигли совершеннолетия, в квартире не проживали и участия в приватизации не принимали.

Таким образом, в результате приватизации собственниками квартиры стали Чернова М.И. и Чернов В.А., которым должна быть передана квартира с указанием поступления в их общую долевую собственность по 1/2 доле каждому.

Наличие указанных выше недостатков при оформлении договора являются препятствием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Во внесудебном порядке исправить договор, внести в него изменения невозможно.

На основании технического паспорта, составленного Грибановским БТИ, общая площадь занимаемой истцами <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, теплого коридора, кухни, санузла, составила 41,5 кв.м., что отражено в кадастровом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Согласно статьи 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст. 11 Закона РФ вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В договоре должно быть указано в какую собственность приобретается квартира и указана доля каждого владельца в общей долевой собственности приватизируемого помещения.

В приватизации квартиры участвовали два человека и им в собственность должна быть передана квартира, с указанием в каких долях, и в какую собственность передается жилое помещение.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ доли собственников общей совместной собственности, признаются равными. Если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Исходя из равенства долей, каждому из двоих собственников указанной квартиры должно принадлежать по 1/2 доле жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушая требования закона и иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как установлено в судебном заседании, при передаче жилого помещения в собственность по договору приватизацииимеются ошибки, неоговоренные исправления и иные недостатки, а именно не указаны доли жилого помещения, перешедшие в собственность граждан, а также ошибка в фактической площади квартиры.

В связи с этим, договор приватизации подлежит признанию частично недействительным и изменению, так как он не соответствует требованиям закона.

Договор зарегистрирован в БТИ Грибановского района, о чем имеется регистрационного удостоверение, подписан сторонами и заверен печатью, соответственно они противоречит воле сторон в указанной части.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. В случае одностороннего отказа для исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Исследовав представленные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, что исковые требования истцов не противоречат требованиям законодательства, не нарушают законные права и интересы других лиц, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черновой М. И. и Чернова В. А. удовлетворить.

Признать частично недействительным договор передачи жилого помещения в собственность, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в администрации Грибановского района Воронежской области, и считать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между АО «ГМЗ» и Черновой М. И., Черновым В. А. по передаче им в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому, <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

        Председательствующий: п/п

         Копия верна: Судья:

         Секретарь: