Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2023 ~ М-455/2023 от 14.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2023 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Учаевой А.А.,

при секретаре Горбуновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-632/2023 по иску Калмыковой Натальи Валентиновны к Довгелюк Оксане Александровне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Калмыкова Н.В. обратилась в суд с иском к Довгелюк О.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи гаража, площадью 21,6 кв.м., и земельного участка под гаражом, площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (2 очередь), гараж №, стоимостью 228 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал имущество ответчику по акту приема-передачи, а ответчик выплатил истцу наличными денежными средствами, установленную в договоре стоимость имущества в полном объеме.

Согласно условиям договора, истец и ответчик обязались в течение пяти дней с даты подписания акта приема-передачи совместно подать в МФЦ по адресу: 446303, <адрес>, документы для государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию о необходимости явиться в МФЦ для подачи заявления о регистрации перехода права собственности, однако ответчик от явки в МФЦ уклонился.

В настоящее время регистрация перехода права собственности на имущество ответчиком не произведена.

Имущество было передано ответчику, о чем был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ответчику права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имущество: гараж, площадью 21,6 кв.м., и земельный участка под гаражом, площадью 22 кв.м., с кадастровым номером 63:06:0203002:2348, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), гараж №. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Довгелюк О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п. 1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (п. 2).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 556 УК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Калмыковой Н.В. (продавец) и Довгелюк О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, площадью 21,6 кв.м., и земельного участка под гаражом, площадью 22 кв.м., с кадастровым номером 63:06:0203002:2348, расположенного по адресу: <адрес> (2 очередь), гараж №, стоимостью 228 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал имущество ответчику по акту приема-передачи, а ответчик выплатил истцу наличными денежными средствами, установленную в договоре стоимость имущества в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию о необходимости регистрации перехода права собственности, однако ответчик указанную претензию оставил без удовлетворения.

Поскольку, в настоящее время регистрация перехода права собственности на имущество ответчиком не произведена, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен, между сторонами подписан акт приема-передачи, оплата по договору произведена, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации перехода к ответчику права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имущество: гараж, площадью 21,6 кв.м., и земельный участка под гаражом, площадью 22 кв.м., с кадастровым номером 63:06:0203002:2348, расположенный по адресу: <адрес> (2 очередь), гараж №, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калмыковой Натальи Валентиновны к Довгелюк Оксане Александровне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Довгелюк Оксане Александровне права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имущество: гараж, площадью 21,6 кв.м., и земельный участок под гаражом, площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (2 очередь), гараж №.

Взыскать с Довгелюк Оксаны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) в пользу Калмыковой Натальи Валентиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Учаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.