Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1287/2024 ~ М-791/2024 от 01.04.2024

УИД: 91RS0009-01-2024-001463-70

Дело № 2-1287/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            18 июня 2024 г.                                                                                 г. Евпатория

          Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Хайбердыевой Л.М.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Третяк Екатерины Дмитриевны к Третяк Дмитрию Юрьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

Третяк Екатерина Дмитриевна обратилась в суд с исковым заявлением к Третяк Дмитрию Юрьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что Третяк Д.Ю. приходится истцу отцом. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается государственным актом о праве собственности на земельный участок серии № №.

Указывает, что они договорились о передаче земельного участка истцу в собственность. 22 апреля 2021 года он выдал доверенность, которой уполномочил ФИО4 и Бычкову Ирину Владимировну продать принадлежащий ему земельный участок №, площадью 0,1120 га для ведения садоводства, расположенный на территории <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность была удостоверена частным нотариусом Запорожского городского нотариального округа ФИО7 18 февраля 2022 года между истцом - Третяк Е.Д. и ответчиком Третяк Д.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> При заключении договора представителем Третяк Д.Ю. выступила ФИО4 В этот же день стороны договора обратились в МФЦ для регистрации перехода права собственности на земельный участок за покупателем. Однако государственный регистратор отказался зарегистрировать переход права собственности. По мнению государственного регистратора, у него отсутствует возможность проверить действие доверенности, а лицо, ее выдавшее, может в любой момент отменить доверенность.

Отметила, что ответчик не имеет возможности приехать в Российскую Федерацию, чтобы лично присутствовать при подаче документов для регистрации перехода права собственности на земельный участок, т.к. после начала Специальной военной операции не может покинуть свое жилье и пересечь границу. Он является гражданином призывного возраста и опасается, что будет насильно призван на военную службу и отправлен в зону боевых действий. После заключения договора купли-продажи земельного участка истцу был передан правоустанавливающий документ - государственный акт о праве собственности на земельный участок. Она стала ухаживать за земельным участком, благоустроила его, содержит его в порядке, оплатила членские взносы в СНТ «Ветерок».

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 0,1120 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на имя Третяк Екатерины Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Третяк Дмитрием Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ гожа рождения.

Истец Третяк Е.Д. и ее представитель – адвокат Лисовский А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Ответчик Третяк Д.Ю. и его представитель по доверенности Бычкова И.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка, 196, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1120 кв.м. с кадастровым номером № является Третяк Дмитрий Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии № № от 17.07.2008г., что подтверждается государственным актом и выпиской из ЕГРН от 02.08.2021г. Сведения о собственности Третяка Д.Ю. на указанный земельный участок внесены в ЕГРН 02.08.2021г. (л.д. 10-11, 12-14)

Из искового заявления следует, что ответчик Третяк Д.Ю. является отцом истца и постоянно проживает на Украине в <адрес>. Истец с ответчиком договорились о том, что подпишут договор купли-продажи земельного участка. 22 апреля 2021 года он выдал доверенность, которой уполномочил ФИО4 и Бычкову И.В. продать принадлежащий ему земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность была удостоверена частным нотариусом Запорожского городского нотариального округа ФИО7 (л.д. 15, 16, 17, 18)

18 февраля 2022 года между истцом Третяк Е.Д. и ответчиком Третяк Д.Ю., в лице его представителя ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка. (л.д. 8-9) Из договора следует, что продавец через своего представителя продал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью 0,1120 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В п. 4 договора указано, что расчет произведен полностью до подписания договора. В соответствии с п.9 договора купли-продажи земельного участка покупатель приобретает право собственности на участок с момента государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.10 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности покупатель самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества.

В этот же день стороны договора обратились в МФЦ для регистрации перехода права собственности на земельный участок за покупателем, однако государственный регистратор отказался зарегистрировать переход права собственности. По мнению государственного регистратора, у него отсутствует возможность проверить действие доверенности, а лицо, ее выдавшее, может в любой момент отменить доверенность. (л.д. 19-21)

Из искового заявления следует, что после заключения договора купли-продажи земельного участка Третяк Е.Д. был передан правоустанавливающий документ - государственный акт о праве собственности на земельный участок. Она стала ухаживать за земельным участком, благоустроила его, содержит его в порядке, оплатила членские взносы в СНТ «Ветерок», что подтверждается справкой председателя правления СНТ «Ветерок» от 18.03.2024г. (л.д. 22).

В силу объективных причин, ответчик не имеет возможности приехать в Российскую Федерацию, чтобы лично присутствовать при подаче документов для регистрации перехода права собственности на земельный участок, т.к. после начала Специальной военной операции не может покинуть свое жилье и пересечь границу. Он является гражданином призывного возраста и опасается, что будет насильно призван на военную службу и отправлен в зону боевых действий.

Из ответа отряда пограничного контроля Федеральной службы безопасности РФ в международном аэропорту Шереметьево № 21/77/57-5362 от 10.06.2024г. на запрос суда, следует, что ответчик Третяк Дмитрий Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выехал за пределы Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и в последствии на территорию Российской Федерации не заезжал. (л.д. 54-56)

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ч. 1 ст. 572 ГК РФ предусмотрено что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и [или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что договор купли-продажи земельного участка был исполнен сторонами 18.02.2022 года, недвижимое имущество передано Третяком Д.Ю. по договору Третяк Е.Д., с указанного времени истец единолично исполняла все обязанности собственника недвижимого имущества, включая оплату членских взносов. В силу объективных причин, с 2022г. и до настоящего времени ответчик лишен возможности приехать в Евпаторию.

В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований Третяк Е.Д. и наличии правовых оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Третяк Екатерины Дмитриевны к Третяк Дмитрию Юрьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью 1120 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на имя Третяк Екатерины Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Третяк Дмитрием Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 1120 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от Третяк Дмитрия Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Третяк Екатерине Дмитриевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца.

Судья                                                                                                    А.И. Лантратова

                 Мотивированное решение изготовлено 21.06.2024г.