Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3837/2022 ~ М-4082/2022 от 24.10.2022

2-3837/2022

70RS0004-01-2022-005313-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ненашевой О.С.,

при секретаре Векю А.Г.,

с участием представителя истца Лукина Д.А., представителя третьего лица Макарова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силиной Ирины Станиславовны к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» о признании членом кооператива,

установил:

Силина И.С. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» о признании ее членом жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» с паевым взносом в размере 1116561 руб. за квартиру площадью 38,65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования Силина И.С. мотивирует тем, что истец являлась членом ЖСК «Нижний, 49». ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания ЖСК «Нижний, 49» Силина И.С. была принята в члены ЖСК «Нижний, 49». После прекращения бюджетного финансирования строительство дома остановилось, возникла ситуация неопределённости не только в отношении сроков завершения строительства, но и относительно возможности окончания строительства в целом. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о прекращении членства Силиной И.С. в ЖСК «Нижний, 49», которое ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено. После выхода истца из состава ЖСК «Нижний, 49» сумму паенакопления в размере 1116561 руб. не выплатили. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЖСК «Нижний, 49» с заявлением о признании ее членом кооператива, однако в удовлетворении заявления было отказано по формальным признакам. Истец считает, что в сложившейся ситуации отказом в признании ее членом ЖСК «Нижний» ответчик нарушил ее право на приобретение жилья путем заключения Соглашения с Фондом защиты граждан-участников долевого строительства в <адрес> и создал правовую неопределенность относительно ранее уплаченных истцом паевых взносов в сумме 1116561 руб., предназначенных для целей строительства многоквартирного жилого дома, а также риск невозврата этих средств.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Лукин Д.А. просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях по делу.

Представитель ответчика – ЖСК «Нижний, 49» не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представив отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым возражает против удовлетворения исковых требований. Не оспаривая фактических обстоятельств, изложенных истцом, представитель ЖСК «Нижний, 49» указывает, что вследствие добровольного выхода из членов ЖСК такое членство истца в ЖСК «Нижний, 49» прекратилось, после обращения ЖСК «Нижний, 49» в Фонд развития территорий» в соответствии с п.9 ст.13.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ прием новых членов в кооператив не допускается. Кроме того, решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Нижний, 49» в пользу Силиной И.С. взыскан паевой взнос в размере 973000 руб.

Представитель Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в <адрес> Макаров А.В. в судебном заседании указал, что исходя из материалов дела паевой взнос истца составляет 973000 руб.

Представитель Департамента архитектуры и строительства <адрес>, представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, об отложении дела слушанием не заявляли.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое требование подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК) РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав суд осуществляет в соответствии со своей компетенцией, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путём признания права, осуществляется истцом.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Демос» включено требование Попониной М.М. о передаче жилого помещения – однокомнатной <адрес> (номер строительный) общей площадью 38,65 кв.м. (площадь проектная), расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Нижний, <адрес>. Размер оплаты стоимости квартиры составил 973300 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Попониной М.М. и Силиной И.С. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Попонина М.М. уступила, а Силина И.С. приняла право требования к ООО «Демос» исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №С-165 от ДД.ММ.ГГГГ, связанного со строительством однокомнатной <адрес> (номер строительный), общей площадью 38,65 кв.м. (площадь проектная), расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Нижний, <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требование Силиной И.С. о замене в реестре требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Демос» Попонину М.М. на Силину И.С. с правом требования передачи жилого помещения – однокомнатной <адрес>(номер строительный) общей площадью 38,65 кв.м. (площадь проектная), расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, удовлетворено. Размер оплаты стоимости квартиры составил 973300 руб.

На основании определения Арбитражного суда<адрес>от24.02.2012в отношении ООО «Демос» введена процедура банкротства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 04.06.2015г. требования участников строительстваООО «Демос»по 3 очереди строительства в размере 250 117 339, 73 рублей погашены путем передачи прав застройщика (ООО «Демос») на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу:<адрес>, общая площадь застройки 1 466, 30, степень готовности объекта 20%, с кадастровым номером:70:21:0200007:1576со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельные участки площадью 6267 кв.м. по адресу:<адрес>, с кадастровым номером:№ площадью 3161,95 кв.м. по адресу:<адрес>, <адрес>, с кадастровым номером:№(право аренды на основании договора аренды земельного участка №ТО-21-16593 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений к нему) созданному участниками строительства жилого дама №жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49».

Согласно п.1 ст.113 Жилищного кодекса (ЖК) РФ вопросы о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов регулируются Уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 1.1 Устава ЖСК «Нижний, 49» (далее - Устав), Жилищно-строительный кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей Кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, указанных в Гл. IX ст. 201.10 п. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и реализовавших свое право о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства в виде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>,именуемый в дальнейшем Дом, и земельные участки, кадастровый № и №, данному Кооперативу.

Приложением № к протоколу № собрания учредителей жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» подтверждается факт того, что Силина И.С. являлась членом данного ЖСК.

Целью деятельности Кооператива является завершение строительства указанного Дома с последующим оформлением в собственность членами Кооператива жилых и/или нежилых помещений в соответствии с решением общего собрания (конференции) Кооператива, ввод Дома в эксплуатацию, а также последующее решение об управлении Домом после ввода Дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5.6. Устава в качестве паевых взносов члены Кооператива вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также в установленный настоящим Уставом срок денежные средства для завершения строительства Дома (дополнительный паевой и иные взносы). Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые членом Кооператива в качестве первоначального паевого взноса, оцениваются в сумме, оплаченной членом Кооператива застройщику по договору участия в долевом строительстве.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Нижний, 49» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ОГРН1157017005375, поставлен на учёт в налоговом органе (ИНН7017373821).

ДД.ММ.ГГГГ Силина И.С. подала заявление о добровольном выходе из состава кооператива, ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление о выходе истца из состава кооператива.

Согласно выписке из реестра членов ЖСК «Нижний, 49» от ДД.ММ.ГГГГ сумма паенакопления Силиной И.С. на момент выхода из ЖСК составляла 1116 561 рублей. В материалы дела представлены дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №С-165 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Демос» и Силиной И.С. об увеличении цены договора на 143261 руб., которые используются только для строительства объекта, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 143261 руб. об оплате Силиной И.С. в ООО «Демос» по дополнительному соглашению к договору участия №С-165 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Нижний, 49» и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> (далее - Фонд ТО) заключено Соглашение о порядке передачи помещений и Соглашение о передаче функций застройщика, далее «Соглашение», в соответствии с которыми Фонд с одной стороны и ЖСК с другой стороны приобрели права и приняли на себя обязанности, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Деятельность Фонда регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 13.3 данного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

ЖСК «Нижний, 49» заключил такое соглашение, обратился в Фонд для завершения строительства объектов незавершенного строительства - многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пер. Нижний, 49.

В соответствии с ч.3 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду.

В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.

При этом ч.9 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Согласно заключенному Соглашению, все паевые взносы, поступающие в кооператив, подлежат перечислению на обособленный расчётный счёт Фонда ТО.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Нижний, 49» обратилось в Фонд развития территорий за выплатой возмещения гражданам-членам кооператива в размере, определенном в соответствии с ч.6 ст. 13.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. В Фонд поданы как реестр членов кооператива, так и реестр граждан, вышедших из состава кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Силиной И.С. подано заявление в ЖСК «Нижний, 49» о приеме её в члены ЖСК.

Как следует из Выписки из протокола заседания правления ЖСК «Нижний, 49» № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Силиной И.С. отказано.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, членство Силиной И.С. в ЖСК «Нижний, 49» прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ, после выхода истца из членов ЖСК «Нижний, 49» она не могла быть принятой вновь в члены кооператива.

Вместе с тем, до настоящего времени отсутствуют доказательства исполнения ЖСК «Нижний, 49» обязательств по возврату паенакопления.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Силиной И.С. к ЖСК «Нижний 49» о взыскании паевого взноса в размере 973300 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вместе с тем, указанное решение в законную силу не вступило, отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уставом ЖСК «Нижний, 49» для вступления в члены кооператива требуется положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.

Решение о приеме в члены в ЖСК не могло быть положительным в силу закона, а пай был истцом внесен ранее и не возвращен до настоящего времени.

При этом, у ЖСК «Нижний, 49» утрачена возможность распоряжаться как денежными средствами, полученными в виде паевых взносов, так и имущественными правами на объект незавершенного строительства и помещениями в этом объекте.

Действующим законодательством предусмотрено выполнение Фондом обязательств застройщика перед участниками строительства, членами жилищно-строительных кооперативов, но вопрос о выполнении обязательств застройщика перед гражданами, чье членство в кооперативе прекращено и не получившими уплаченные денежные средства в качестве паевого взноса не урегулирован.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку паевой взнос кооперативом не возвращён и ЖСК длительное время осуществляет пользование денежными средствами истцов, правоотношения сторон, возникшие в связи с их вступлением в члены ЖСК «Нижний, 49», не прекращены, поскольку не наступили полные последствия выхода из членов кооператива в связи с невозвратом пая ранее и невозможностью такового возврата в настоящее время, истец вправе требовать устранения неопределенности своего правового положения путём признания гражданских и жилищных прав в объёме, установленных для членов ЖСК.

Учитывая изложенное, по мнению суда, должно быть восстановлено право на членство в ЖСК, прекращенное выходом из членов кооператива с ДД.ММ.ГГГГ.

При решении вопроса о сумме паевого взноса, подлежащей выплате Силиной И.С., суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Так, как указывалось выше, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требование Силиной И.С. о замене в реестре требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Демос» Попонину М.М. на Силину И.С. с правом требования передачи жилого помещения – однокомнатной <адрес>(номер строительный) общей площадью 38,65 кв.м. (площадь проектная), расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Нижний, <адрес>, удовлетворено. Размер оплаты стоимости квартиры составил 973300 руб.

При этом из дела следует, что заявляя настоящие требования истец указывает сумму паевого взноса в размере 1116561 руб. и ссылается на внесение денежных средств в сумме 143261 руб. на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, данное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №, равно как и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключённое между Силиной И.С. и ООО «Демос», на основании которого была внесена данная сумма, оценивались Арбитражным судом при рассмотрении заявления Силиной И.С. о включении ее в реестр требований и установлении размера оплаты стоимости квартиры, установлено, что размер оплаты стоимости спорной квартиры составил 973300 руб.

При таких обстоятельствах, требование Силиной И.С. подлежит частичному удовлетворению, суд считает возможным признать Силину И.С. членом ЖСК «Нижний, 49» с паевым взносом в размере 973 300 руб., выплаченным за <адрес> (номер строительный) общей площадью 38,65 кв.м. (площадь проектная), расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Нижний, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое требование Силиной Ирины Станиславовны к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» (ИНН 7017373821) о признании членом кооператива, удовлетворить частично.

Признать Силину Ирину Станиславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членом жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» (ИНН 7017373821) с паевым взносом в размере 973300 рублей, выплаченным за квартиру площадью 38,65 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.С. Ненашева

Мотивированный текст изготовлен 15.12.2022