Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2023 ~ М-59/2023 от 23.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года                                                г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Хайировой С.И.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузьминой Натальи Николаевны к Карповой Любови Федоровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истец Кузьмина Н.Н. обратилась в суд с иском, в котором указала, что по договору купли-продажи от 30.07.2010 ею приобретена квартира с кадастровым номером № общей площадью 31,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 договора стоимость комнаты составила 590 000 рублей. Продавцу часть стоимости квартиры оплачивается покупателем наличными средствами с использованием Индивидуального сейфа филиала Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) - Ефремовского отделения №2639 в сумме 400 000 рублей после государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к Кузьминой Н.Н., а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка. Продавец квартиры проинформирован покупателем, что вышеуказанная квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, передаваемых акционерным Коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Управляющего Ефремовским ОСБ №2639, согласно кредитного договора №, заключенного 30.07.2010. 19.12.2022 она направила претензию ответчику, в которой просила снять обременение с квартиры, однако ответа на претензию она не получила. Просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную в Межмуниципальном отделе по Ефремовскому и Каменскому районам Управления Росреестра по Тульской области на квартиру, общей площадью 31,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> пользу Карповой Л.Ф., принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от 30.07.2010.

В ходе рассмотрения дела судом истец Кузьмина Н.Н. уточнила свои исковые требования и просила суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Карповой Любови Федоровны в отношении квартиры общей площадью 31,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец Кузьмина Н.Н. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Ответчик Карпова Л.Ф. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.19 Закона об ипотеке).

В силу ст.20 указанного Федерального закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании 30.07.2010 между Карповой Л.Ф., как «продавцом» и Кузьминой Н.Н., как «покупателем» был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 31,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно п.3 указанного договора купли-продажи, квартира оценивается и продается сторонами за 590 000 рублей. Продавцу часть стоимости квартиры оплачивается покупателем наличными средствами с использованием Индивидуального сейфа филиала Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) - Ефремовского отделения №2639 в сумме 400 000 рублей после государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к Кузьминой Наталье Николаевне, а так же государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка. Продавец квартиры проинформирован покупателем, что вышеуказанная квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, передаваемых Акционерным Коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО), в лице Управляющего Ефремовским ОСБ №2639, согласно кредитного договора №, заключенному 30 июля 2010 года, в городе Ефремове Тульской области между заемщиком и кредитором. Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется Кузьминой Наталье Николаевне, в размере 400 000 рублей для целей приобретения в собственность покупателя вышеуказанной квартиры, со сроком возврата кредита - тринадцать лет. Сумма в размере 190 000 рублей оплачена покупателем продавцу в качестве аванса до подписания настоящего договора купли-продажи.

Из п.4 договора купли-продажи следует, что в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеки» (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года №102 ФЗ, квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному договору является кредитор, при этом покупатель становится залогодателем.

Договор купли-продажи квартиры от 30.07.2010 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 03.08.2010.

В этот же день Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Кузьминой Н.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11).

При этом в выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в разделе 5 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано: ипотека в силу закона в пользу Карповой Любови Федоровны (л.д.12-13).

Согласно справки размер задолженности по состоянию на 10.11.2022 по ипотечному кредиту по кредитному договору № от 30.07.2010 составляет 0,00 рублей (л.д.14).

Из сообщения ПАО Сбербанк от 15.02.2023 следует, что кредитный договор № от 2ДД.ММ.ГГГГ на имя Кузьминой Н.Н. погашен 02.12.2012 (л.д.39).

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, в связи с чем суд признает их установленными.

Таким образом, истец полностью выполнила свои обязательства по уплате денежных средств продавцу Карповой Л.Ф. по договору купли-продажи от 30.07.2010, в связи с чем в силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ обременение в виде залога (ипотеки) квартиры по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Однако как следует из искового заявления, ответчик Карпова Л.Ф., являющаяся залогодателем, отказывается в добровольном порядке обратиться в Управление Росреестра по Тульской области совместно с Кузьминой Н.Н., являющейся залогодержателем, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем истец Кузьмина Н.Н. вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что с момента заключения договора купли-продажи от 30.07.2010 Карпова Л.Ф. каких-либо претензий по оплате оставшейся стоимости доли квартиры не предъявлялось, обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что обеспеченное залогом в виде ипотеки в пользу Карповой Л.Ф. обязательство прекращено, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований Кузьминой Н.Н. и прекращения обременения в виде ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в пользу Карповой Любови Федоровны в отношении квартиры общей площадью 31,6 кв.м, с кадастровым номером 71:27:020302:613, расположенную по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от 03.08.2010).

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении спорной квартиры.

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.03.2023.

Председательствующий            подпись