Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1720/2023 ~ М-229/2023 от 20.01.2023

    К делу № 2-1720/2023            УИД 23RS0014-01-2023-000275-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края                        22 мая 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего                               Майстер Л.В.,

    при секретаре                                                 Отмаховой О.А.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой А. П. к Люстровой Е. Л., об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка

УСТАНОВИЛ

    Истец обратился в суд с иском к ответчице об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границ земельных участков, в котором просит: установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений о границах земельных участков с кадастровым номером № и №; Уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес> а, принадлежащего на праве собственности Николаевой А. П., на основании межевого плана от 14.11.2022г., подготовленного кадастровым инженером Можеговым С. Л., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 16602, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

    В обоснование иска указав, что владеет на праве собственности земельным участком собственности земельным участком, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности за ней на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано, об этом свидетельствует выписка из ЕГРН. Для подготовки межевого плана с целью уточнения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, в сентябре 2022 года она обратилась к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план. (копию межевого плана прилагаю). Настоящий межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадьземельного участка составила 1518 кв.м., по данным ЕГРН – 1500 кв.м. Расхождение составило18 кв.м. (максимально допустимое расхождение - минимальная допустимая площадь земельного участка – 500 кв.м., п.32 ч.1 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ). По границе н1 – н2 смежными являются земли общего пользования, улица Средняя. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласованию не подлежат. По границе н2 – н3 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют фактическому месторасположению границ. Реестровая ошибка в части месторасположения границ была выявлена в 2019 году кадастровым инженером Якухновым К.С. при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №. По границе н3 – н1 смежным является земельный участок с кадастровым номером 23:07:0601001:4, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Земельный участок находится в собственности у Николаевой А.П. Из Динского отдела управления Росреестра по <адрес> получена выкопировка из Межевого дела №18545 от 14.11.2005г. с Картой (план) границ от 10.11.2005г. При нанесении уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту, по границе н2 – н3 – н4 происходит накладка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоящий на учете в ЕГРН с реестровой ошибкой в части месторасположения границ. Для проведения учета земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации требуется внести изменения в учет земельного участка с кадастровым номером № в части данных о границах в том числе и путем аннулирования записи о границах в ЕГРН как ошибочной.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Люстрова Е.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

    Судом установлено, что Николаева А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.09.2022г.

           В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка Николаева А.П. обратилась к кадастровому инженеру Можегову С.Л.

              В рамках работ кадастровым инженером Можеговым С.Л. был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

         Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка составила 1518 кв.м., по данным ЕГРН – 1500 кв.м. Расхождение составило18 кв.м. (максимально допустимое расхождение - минимальная допустимая площадь земельного участка – 500 кв.м., п.32 ч.1 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ). По границе н1 – н2 смежными являются земли общего пользования, <адрес> ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласованию не подлежат. По границе н2 – н3 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют фактическому месторасположению границ. Реестровая ошибка в части месторасположения границ была выявлена в 2019 году кадастровым инженером Якухновым К.С. при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №. По границе н3 – н1 смежным является земельный участок с кадастровым номером 23:07:0601001:4, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Земельный участок находится в собственности у Николаевой А.П. Из Динского отдела управления Росреестра по <адрес> получена выкопировка из Межевого дела №18545 от 14.11.2005г. с Картой (план) границ от 10.11.2005г. При нанесении уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту, по границе н2 – н3 – н4 происходит накладка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоящий на учете в ЕГРН с реестровой ошибкой в части месторасположения границ. Для проведения учета земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации требуется внести изменения в учет земельного участка с кадастровым номером № в части данных о границах в том числе и путем аннулирования записи о границах в ЕГРН как ошибочной.

    В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

        В соответствии со ст.209 ГК РФ, собст░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.304 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░) — ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░.12 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.64 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

            ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

    ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ №;

               ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 14.11.2022 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., № ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 16602, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

               ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 14.11.2022 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., № ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 16602, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.05.2023░.

          ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                           ░░░░░░░ ░.░.