Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6189/2019 ~ М-5974/2019 от 08.11.2019

Дело № 2-6189/19

Решение

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Сергиев Посад МО

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Березка» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к СНТ «Березка» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и пояснил, что истцу на основании Договора купли-продажи (купчая) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ владею на праве собственности указанным земельным участком фактической площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.По договору купли-продажи площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., но фактически площадь составляла <данные изъяты> кв.м, т.к. земельный участок огорожен, забор не переставлялся, границы участка не менялись с ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. однако фактическая площадь и границы земельного участка не изменялись с момента выделения земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. вынесло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № указав, что уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а по сведениям ЕГРН площадь участка <данные изъяты> кв.м. Основанием для приостановления указано, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка. Границы участка согласованы, споров по границам нет. Просил суд установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв.м. №, расположенного по адресу: <адрес> с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО3

Представитель ответчика СНТ «Березка» - председатель СНТ –ФИО2 в судебном заседании представила заявление, в котором считала исковые требования подлежащими удовлетворению, указав, что споров по площади земельного участка и границам не имеется.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и выпиской из ЕГРН (л.д.13).

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок находится в границах СНТ «Березка», истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности. Так же фактическое расположение участка не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования границ, проведенного в рамках межевания земельного участка (л.д.17-19).

Земельный участок расположен в границах СНТ «Березка», данный факт подтвержден проектом организации и застройки территории СНТ«Березка», находится установленных кадастровым инженером границах более 15 лет, огорожен по периметру забором.

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет, задолженность по оплате членских взносов отсутствует, членские взносы оплачиваются исходя из фактической площади участка (л.д.19).

Установлено, что истец обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 подтверждается, что границы земельного участка истца соответствуют плану застройки СНТ «Березка». Справкой СНТ и актом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 усматривается, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> было определено, что площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает площадь участка, сведения о котором внесены в ЕГРН на <данные изъяты> кв.м.    Вместе с тем, при производстве работ установлено, что земельный участок огорожен с четырех сторон и фактическое состояние искусственных сооружений, обозначающих границы земельного участка, позволяют судить об их существовании более 15 лет.

    Более того, у СТСН «Березка» разработан и утвержден проект организации и застройки территории ДНТ «Березка», выполненное в ДД.ММ.ГГГГ, согласованный с главным архитектором <адрес> и Главой городского поселения Богородское, согласно которому площадь участка № составляет <данные изъяты> кв.м.

    Кадастровым инженером не выявлены какие-либо реестровые ошибки в отношении местоположения границ земельного участка №, пересечение с границами других земельных участков отсутствуют, границы не выходят за пределы границ СТСН «Березка».

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика СНТ «Березка» ФИО2 не возражал против удовлетворения требований истца и установления границ по фактическому землепользованию, споров по границам не имеется.

Суд с учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Березка» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами:

№ п/п	X	Y	Дирекционный угол град мин	длина линий м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2019 года

Судья Т.А. Базылева