Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2023 ~ М-869/2023 от 27.06.2023

УИД: 66RS0045-01-2023-001108-30

Дело № 2-1053/2023

Решение в окончательной форме

принято 22 сентября 2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской                                15 сентября 2023 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Полухиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернухиной М.А. к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Чернухина М.А. обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления Администрация Полевского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя это тем, что по договору купли-продажи от . . .г. между нею, покупателем, и ФИО, продавцом, заключен договор, по условиям которого истец приобрела у продавца в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .>. Одним из условий договора являлась оплата обусловленной цены в рассрочку, в связи с чем при регистрации перехода права собственности 19 декабря 2019г. зарегистрирована ипотека в силу закона. Свои обязательства по оплате договора она выполнила, передав ФИО до подписания договора <данные изъяты>. за счет личных денежных средств, а оставшаяся сумма <данные изъяты>. выплачена путем перечисления на счет продавца средств материнского (семейного) капитала. Своевременно они и продавец не обратились в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для прекращения регистрации ипотеки. ФИО умер . . .г. Его наследство никто не принял, имущество является вымороченным. В связи с полным исполнением обязательства по оплате стоимости приобретенного жилого помещения истец просила прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Определением Полевского городского суда от 24 августа 2023г. ненадлежащий ответчик орган местного самоуправления Администрация Полевского городского округа заменен на надлежащего ответчика орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа.

    В судебном заседании истец поддержала иск и доводы искового заявления.

Представитель ответчика органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округу не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пунктов 1 и 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

    Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Как установлено в судебном заседании, 17 декабря 2019г. между Чернухиной М.А., покупателем, и ФИО, продавцом, заключен договор, по условиям которого истец приобрела у продавца в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .>. Стоимость приобретенного имущества, согласно условиям договора (пункт 3), составила <данные изъяты>. Оплата денежных средств производится частями: до подписания договора <данные изъяты>. за счет личных денежных средств, а оставшаяся сумма 390 610,97р. должна быть выплачена путем перечисления на счет продавца средств материнского (семейного) капитала. Эти обстоятельства подтверждаются копией названного договора.

19 декабря 2019г. произведена государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона, что подтверждается копией указанного договора.

Согласно справке ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Полевском Свердловской области (межрайонное) от 3 марта 2021г.,Чернухина М.А. по заявлению от 25 декабря 2019г. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты>. на приобретение жилого помещения по адресу: <. . .>, по договору купли-продажи от 17 декабря 2019г. Средства материнского (семейного) капитала на основании решения УПФР в городе Полевском Свердловской области от 21 января 2020г. № перечислены на счет продавца ФИО, открытый в АО «ВУЗ-банк».

Копией записи акта о смерти от . . .. № подтверждается, что ФИО умер . . .г. в <. . .>.

Из информации из реестра наследственных дел, находящейся в открытом доступе, следует, что наследственное дело после смерти ФИО отсутствует.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, имущество ФИО является выморочным, подлежащим переходу в собственность Полевского городского округа, которому перешли имущественные права и обязанности наследодателя, являвшегося залогодержателем по договору купли-продажи от 17 декабря 2019г.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 2 названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства истца по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, обеспеченные ипотекой, прекратились в связи с его исполнением, а потому имеются основания для прекращения ипотеки.

Залогодержатель умер, в связи с чем в орган государственной регистрации недвижимости не может быть представлено его заявление о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернухиной М.А. удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <. . .>, принадлежащий Чернухиной М.А. (регистрационная запись от 19 декабря 2019г. №).

Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, принадлежащий Чернухиной М.А. (регистрационная запись от . . .г. №).

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недвижимости записи об обременении (ипотеки в силу закона).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий