Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6991/2023 ~ М-4575/2023 от 19.06.2023

Дело № 2-6991/2023

УИД 23RS0047-01-2023-005821-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                           28 сентября 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                         Овдиенко В.Е.,

при секретаре                         Феленюк А-Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куркчи М. В. к ООО «РЕГИОН РИЭЛТ» о признании права собственности,

установил:

Куркчи М.В. обратился в суд с иском к ООО «РЕГИОН РИЭЛТ» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что 19.12.2013 между ООО «АРМАДА ГРАД» и Куркчи М.В. был заключен Договор уступки право (требования) №-Н по Договору участия в долевом строительстве № № М/П-16А-4 от 20.08.2012, по которому ООО «АРМАДА ГРАД» передало Куркчи М.В. право требования на нежилые №№ (сейчас № и №), расположенные по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, проспект <адрес>, литер 16 (сейчас корпус №). Куркчи М. В. полностью оплатил приобретенное право требования. 15.09.2017 в соответствии с односторонним актом по договору в долевом строительстве жилого дома, ООО «КУБАНЬКАПСТРОЙ» передало нежилые помещения № и № участнику долевого строительства - Куркчи М.В. Исходя из вышеуказанного Куркчи М.В. выполнил свои обязательства по Договору уступки права (требования) № по Договору участия в долевом строительстве № № М/П-16А-4 от 20.08.2012 19.12.2013 в полном объёме, а ООО «КУБАНЬКАПСТРОЙ» передало Куркчи М. В. нежилые помещения № и 16. В тоже время, Куркчи М. В. свои права на помещения № и 16 еще не зарегистрировал в ЕГРП, однако в силу закона, указанные помещения подлежали нахождению в обременении в его пользу до соответствующей регистрации.31.05.2023 к истцу обратился конкурсный управляющий ООО «РЕГИОН РИЭЛТ» Денисенко Д.В. с требованием освободить нежилое помещение № (спорное помещение), с разъяснением, что ответчику принадлежит право собственности на нежилые помещения 16-20, расположенные по адресу: город Краснодар, Карасуиский внутригородской округ, <адрес>, корпус №, кадастровый номер №, в которые также входит и помещение №, что подтверждается приложенной Выпиской из ЕГРН от 31.05.2023. Конкурсный управляющий ООО «Регион Риэлт», на тот момент Червяков В.М., обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, к ООО «Кубанькапстрой» о признании нрава собственности. В том иске ответчик просил суд признать право собственности за ООО «Регион Риэлт» на следующие помещения (с учетом уточнения от 13.10.2022): помещение с кадастровым номером: № (№ по техплану); помещение с кадастровым номером: № (№, №, № по техплану); помещение с кадастровым номером: № (№, №, № по техплану); помещение с кадастровым номером: № (№ по техплану); помещение с кадастровым номером: № (№, 45); помещение с кадастровым номером: № (№, 47, 48); помещение с кадастровым номером: № (№); помещение с кадастровым номером: № (№); помещение с кадастровым номером: № (№, 40); помещение с кадастровым номером: № (№, №); помещение с кадастровым номером: № (№); помещение с кадастровым номером: № (№,18,19, 20); - помещение с кадастровым номером: № (№, 35, 36, 41). Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.10.2022 по делу № А32- 21306/2022 требования удовлетворены частично, признано право собственности ООО «Регион Риэлт» на следующие помещения: помещение с кадастровым номером: № (№, №, № по техплану); помещение с кадастровым номером: № (№, №, № по техплану); помещение с кадастровым номером: № (№ по техплану); помещение с кадастровым номером: № (№, 45); помещение с кадастровым номером: № (№, 47, 48); помещение с кадастровым номером: № (№); помещение с кадастровым номером: № (№); помещение с кадастровым номером: № (№, 40); помещение с кадастровым номером: № (№, №); помещение с кадастровым номером: № (№); помещение с кадастровым номером: № (№,18,19, 20). В остальной части иска отказано. Просит суд признать за Куркчи М. В. право собственности на нежилое помещение №, площадью 33,7 кв.м, расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, которое расположено в пределах помещений с кадастровым номером №; прекратить право собственности ООО «РЕГИОН РИЭЛТ» на помещение №, площадью 33,7 кв.м, расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> которое расположено в пределах помещений с кадастровым номером №.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «КУБАНЬКАПСТРОЙ», ООО «АРМАДА ГРАД», Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно исковых требований не представлено.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевою строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевою строительства нрава собственности на объектыдолевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (пункт 1, статья 1, Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения па ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1, статья 4 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3. 1 статьи 4 настоящего Федерального закона (пункт 2, статья 11, Федерального закон от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1, статья 38 2 Гражданского кодекса).

В соответствии с п. 1, ст. 8, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Материалами дела установлено, что 19.12.2013 между ООО «АРМАДА ГРАД» и Куркчи М.В. был заключен Договор уступки право (требования) №-Н по Договору участия в долевом строительстве № № М/П-16А-4 от 20.08.2012, по которому ООО «АРМАДА ГРАД» передало Куркчи М.В. право требования на нежилые №№ (сейчас № и №), расположенные по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, проспект <адрес> (сейчас корпус №).

Судом установлено, что Куркчи М.В. полностью оплатил приобретенное право требования.

15.09.2017 в соответствии с односторонним актом по договору в долевом строительстве жилого дома, ООО «КУБАНЬКАПСТРОЙ» передало нежилые помещения № и № участнику долевого строительства - Куркчи М.В. Исходя из вышеуказанного Куркчи М.В. выполнил свои обязательства по Договору уступки права (требования) № по Договору участия в долевом строительстве № № М/П-16А-4 от 20.08.2012 19.12.2013 в полном объёме, а ООО «КУБАНЬКАПСТРОЙ» передало Куркчи М. В. нежилые помещения № и 16.

Куркчи М. В. свои права на помещения № и 16 еще не зарегистрировал в ЕГРП.

Как указывает истец, 31.05.2023 к истцу обратился конкурсный управляющий ООО «РЕГИОН РИЭЛТ» Денисенко Д.В. с требованием освободить нежилое помещение № (спорное помещение), с разъяснением, что ответчику принадлежит право собственности на нежилые помещения 16-20, расположенные по адресу: город Краснодар, Карасуиский внутригородской округ, <адрес> кадастровый номер №, в которые также входит и помещение №, что подтверждается приложенной Выпиской из ЕГРН от 31.05.2023.

Конкурсный управляющий ООО «Регион Риэлт» Червяков В.М., обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, к ООО «Кубанькапстрой» о признании нрава собственности. Просил суд признать право собственности за ООО «Регион Риэлт» на следующие помещения (с учетом уточнения от 13.10.2022): помещение с кадастровым номером: № (№ по техплану); помещение с кадастровым номером: № (№, №, № по техплану); помещение с кадастровым номером: № (№, №, № по техплану); помещение с кадастровым номером: № (№ по техплану); помещение с кадастровым номером: № (№, 45); помещение с кадастровым номером: № (№, 47, 48); помещение с кадастровым номером: № (№); помещение с кадастровым номером: № (№); помещение с кадастровым номером: № (№, 40); помещение с кадастровым номером: № (№, №); помещение с кадастровым номером: № (№); помещение с кадастровым номером: № (№,18,19, 20); помещение с кадастровым номером: № (№, 35, 36, 41).

Установлено, что Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.10.2022 по делу № А32- 21306/2022 требования удовлетворены частично, признано право собственности ООО «Регион Риэлт» на следующие помещения: помещение с кадастровым номером: № (№, №, № по техплану); помещение с кадастровым номером: № (№, №, № по техплану); помещение с кадастровым номером: № (№ по техплану); помещение с кадастровым номером: № (№, 45); помещение с кадастровым номером: № (№, 47, 48); помещение с кадастровым номером: № (№); помещение с кадастровым номером: № (№); помещение с кадастровым номером: № (№, 40); помещение с кадастровым номером: № (№, №); помещение с кадастровым номером: № (№); помещение с кадастровым номером: № (№,18,19, 20). В остальной части иска отказано.

Из решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А-32-21306/2022 от 24.10.2022 усматривается, что конкурсный управляющий ООО «Регион Риэлт» просил признать право собственности ООО «Регион Риэлт», в том числе на помещение с кадастровым номером: № (№, 18, 19, 20) общей площадью 22,5 кв.м, не указывая в качестве предмета иска помещение № площадью 33,7в.м, принадлежащее Куркчи М.В.

В судебном заседании в рамках рассмотрения дела № А-32-21306/2022, посредством исследования техплана судом было установлено, что помещение с кадастровым номером: № содержит в себе помещения с номерами по техплану 16, 17, 1, 19, 20, при этом в соответствии с актом приема - передачи в пользу ООО «Регион Риэлт» были переданы помещения с номерами по техплану 17, 18, 19, 20. Таким образом, в кадастровый номер: № включено помещение с номером по технлану 16 не принадлежащее ООО «Регион Риэлт.

То есть, в кадастровый номер № включено помещение № не принадлежащее ООО «Регион Риэлт», а принадлежащее истцу.

Признание арбитражным судом права собственности за ООО «Регион Риэлт» на помещение с кадастровым номером №, включавшим в себя помещение по техплану №, привело к тому, что после вступления этого решения суда в законную силу, ООО «Регион Риэлт» обратился в Росреестр и зарегистрировал право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 56,2 кв.м, вместо заявленных 22,5 кв.м и включавшего в себя нежилые помещения 16-20, вместо 17-20.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, в качестве предмета собственности ООО «Регион Риэлт» отображены помещения 16-20, отражена площадь 56,2 кв.м с учётом помещения №, а также в графической части помещение № очерчено с помещениями №№, 18, 19, 20 как объединённое с ними.

Основанием регистрации права собственности на спорное помещение являлось именно вышеуказанное решение арбитражного суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вместе с тем, в решении Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А-32-21306/2022 от 24.10.2022 не было указано спорное помещение №, однако именно указание в нем на кадастровый номер №, включающий в себя помещение №, не исправленный от реестровой ошибки, явилось основанием для государственной регистрации права ООО «Регион Риэлт» и на помещение №, принадлежащее Куркчи М.В.

Из определения арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2023 по делу № А-32-21306/2022 о прекращении производства по апелляционной жалобе усматривается, что основанием для прекращения производства по делу послужило, что указанный Куркчи М.В. объект не включен истцом (конкурсным управляющим ООО «Регион Риэлт») в перечень конкретных объектов, на которые он просит признать право собственности, судо не рассматривались вопросы принадлежности какому-либо лицу объекта, указанного Куркчи М.В. (помещения №).

Таким образом, правовых оснований для признания за ООО «Регион Риэлт» права собственности на указанное помещение, путём признания права собственности на кадастровый номер №, не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что истец выполнил свои обязательства по Договору уступки право (требования) №-Н по Договору участия в долевом строительстве № № M/I1-16A- 4 от 20.05.2012 – 19.12.2013 в полном объёме, ООО «КУБАНЬКАПСТРОЙ» передал истцу нежилые помещения № и 16, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на них.

05.06.2023 истцом конкурсному управляющему ООО «РЕГИОН РИЭЛТ» Денисенко Д.В. было направлено уведомление об ошибке при регистрации и требование обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но краснодарскому краю для исправления ошибки и прекращения права собственности на спорное помещение, по настоящее время конкурсный управляющий ответа не дал.

06.06.2023 истец с заявлением обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю об исправлении ошибки и прекращение права собственности за ООО «РЕГИОН РИЭЛТ» па спорное помещение, но по настоящее время также ответа не получено.

Защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом (статья 12 Гражданского кодекса).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58, постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав»).

Таким образом, представленные суду доказательства подтверждают факт заключения договора об участии в долевом строительстве, предметом которого является помещение №площадью 33,7 кв.м, расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, которое расположено в пределах помещений с кадастровым номером №.

Суду также представлены доказательства оплаты стоимости долевого участия в строительстве первоначальным участником долевого строительства – ООО «КУБАНЬКАПСТРОЙ», доказательства перехода права требования в отношении спорного объекта к Куркчи М.В., указанные обстоятельства являются правовым основанием для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

При вынесении решения суд учитывает то обстоятельство, что неправильное указание номера помещения, на основании которых право собственности на спорный объект недвижимости перешло к ООО «Регион Риэлт», не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку из текста договора возможно установить, на какой именно объект недвижимости к истцу перешло право требования.

Суд также отмечает то обстоятельство, что в настоящее время возможность восполнить редакционные недостатки у истца утрачена.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 15 689 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит также взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Куркчи М. В. к ООО «РЕГИОН РИЭЛТ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Куркчи М. В. право собственности на нежилое помещение №, площадью 33,7 кв.м, расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> расположено в пределах помещений с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ООО «РЕГИОН РИЭЛТ» на помещение №, площадью 33,7 кв.м, расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, которое расположено в пределах помещений с кадастровым номером №.

Взыскать с ООО «РЕГИОН РИЭЛТ» в пользу ООО «РЕГИОН РИЭЛТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 689 (пятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за Куркчи М. В. на нежилое помещение №, площадью 33,7 кв.м, расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, которое расположено в пределах помещений с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца но истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                           В.Е. Овдиенко