Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1081/2024 ~ М-930/2024 от 11.07.2024

Дело №

(УИД №)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года с.Калтасы

Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего, судьи Мухаметнасыповой А.Р.,

представителя истца ФИО, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица представителя администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан ФИО, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Иргибаевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамматова ФИО к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Хамматов Р.Р. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с последующим его уточнением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Калтасинского района РБ выдано постановление № об утверждении акта выбора земельного участка под строительство магазина. В 2003 году подписан акт допуска в эксплуатацию электроустановок. ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение № на строительство магазина на земельном участке по <адрес>. В 2007 году было построено помещение-магазин, площадью <данные изъяты> По окончании получен акт ввода в эксплуатацию. В 2014 году истцом заключен договор на услуги водоотведения, кадастровым инженером были произведены работы по описанию земельного участка. Право пользования земельным участком оформлено по договору аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Строительство магазина велось своими силами и за счет собственных денежных средств. Зарегистрировать право собственности в соответствующих госорганах не представляется возможным, поскольку изначально истцу выдавались документы на строительство магазина по <адрес>, в последующем в некоторых документах был адрес: <адрес>. Истец просит признать за Хамматовым Р.Р. право собственности на объект недвижимого имущества - магазин, площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>

Истец Хамматов Р.Р., будучи надлежащим образом извещенным судебной повесткой, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель истца ФИО исковые требования поддержала по доводам изложенным в нем, суду показала, что несмотря на обращение истца во все инстанции, попытки оформить право собственности на магазин были безуспешными, истцу было рекомендовано признать право собственности через суд.

Представитель ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебной повесткой, заявлением просят суд рассмотреть дело без участия.

Третье лицо представитель администрации муниципального района Калтасинский     район РБ ФИО не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебной повесткой.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Калтасинскому, Краснокамскому районам, г.Нефтекамску и г.Агидель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не поступало.

    Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

     Согласно ч.ч.2,4 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления (ч.ч.1,2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено, что на основании постановления № администрации муниципального образования <данные изъяты> поссовет от ДД.ММ.ГГГГ Хамматову Р.Р. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты> относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенный по <адрес> для размещения магазина. В тот же день Хамматову Р.Р. выдано разрешение № на строительство магазина по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления № между администрацией муниципального образования <данные изъяты> поссовет и Хамматовым Р.Р. заключен договор аренды земель населенных пунктов № в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Также имеется постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под строительство магазина и эскизный проект в <адрес> утвержден по заявлению предпринимателя Хамматова Р.Р.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что магазин, расположенный по <адрес> площадью <данные изъяты> имеет бетонный ленточный фундамент, материал стен – пеноблок, чердачное покрытие деревянное, утепленное, крыша: стропила деревянные, шифер, по тесовой обрешетке, полы дощатые, оконные проемы двойные, глухие, дверные проемы решетчатые, металлические, внутренняя отделка штукатурка, побелка, оклейка обоями, наружная облицовка кирпичом, отопление центральное, имеется электроосвещение.

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией назначенной по распоряжению главы администрации муниципального района Калтасинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которому законченный строительством магазин по <адрес> предпринимателя Хамматова Р.Р. в <адрес> РБ выполнен в соответствии с проектно-сметной документацией, отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.

Подключение магазина по <адрес> к сетям МУПЭС «Нур», измерения сопротивления изоляции электроустановки, измерения сопротивления заземляющего устройства, разрешение на использование электрической энергии для подключения, допуск в эксплуатацию электроустановок, разграничения балансовой принадлежности электрических сетей (электроустановок) и эксплуатационной ответственности сторон и технологическое присоединение были произведены и выданы по обращению Хамматова Р.Р., что подтверждается условиями подключения от ДД.ММ.ГГГГ, протоколами №, № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, условиями подключения от ДД.ММ.ГГГГ, актами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.№ договора на услуги водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Хамматовым Р.Р. следует, что предметом настоящего договора является прием в централизованную систему канализации <адрес> сточных вод абонента на условиях, определенных настоящим договором по адресу: <адрес>.

На основании постановления № главы администрации муниципального района Калтасинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Калтасинский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ (арендодатель) и ФИО, действующим от имени Хамматова Р.Р. (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес> для размещения магазина, площадью <данные изъяты> Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ранее данный земельный участок был предоставлен Хамматову Р.Р. по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес> разрешенным использованием размещение магазина, имел предыдущее наименование местоположения: <адрес> Изменения были внесены на основании справки № администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ на сновании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в п.№ договора внесены изменения: слова «<адрес>» заменены на слова «<адрес>».

Затем, ДД.ММ.ГГГГ по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в п.№ договора вновь внесены изменения: слова «<адрес>» заменены на слова «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Хамматову Р.Р. выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства нежилого помещения магазина, расположенного по <адрес>

Из заключения кадастрового инженера, данного им при составлении технического плана следует, что нежилые помещения на <данные изъяты> расположены в нежилом здании с кадастровым номером № по <адрес> Нежилое здание частично расположено на земельном участке с кадастровыми номерами № и № Адрес (местоположение объекта не совпадает с адресом земельного участка с кадастровым номером №

Решением № Совета сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес земельного участка с кадастровым номером № с последующим присвоением <адрес> а также внесены изменения в адрес помещения с кадастровым номером № с последующим присвоением <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения магазина, расположенный по <адрес> находится в аренде со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости является Хамматов Р.Р.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по вышеуказанному адресу имеет статус «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости - магазин расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по <адрес> относящимся в настоящее время к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение магазина.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, а также то, что спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, суд считает, что препятствий для признания права собственности на магазин за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Хамматова Р.Р. к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес>

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хамматова ФИО к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Хамматовым ФИО (паспорт №) право собственности на нежилое здание – магазин, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2024 года.

Председательствующий судья: А.Р. Мухаметнасыпова