Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1972/2023 ~ М-2023/2023 от 01.11.2023

Дело № 2-1972/2023 (УИД 50RS0050-01-2023-002711-12)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                         25 декабря 2023 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием старшего помощника Шатурского городского прокурора Пантюхиной А.С.,

при секретаре Спирячиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к Григоряну Манвелу Серёжаевичу, Кравец Олегу Михайловичу, Найфонову Эрику Сергеевичу, Копытиной Татьяне Анатольевне, Копытину Евгению Владимировичу, Скавронскому Сергею Витальевичу, Моргунову Артуру Викторовичу о прекращении права общей долевой собственности, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признании права собственности,

установил:

постановлением администрации городского поселения Черусти Шатурского муниципального района Московской области от 31.12.2014 № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с адресной программой Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2020 г.г.», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 01.12.2015 №, была начата процедура переселения граждан из указанного жилого дома.

Григорян М.С., Кравец О.М., Найфонов Э.С., Копытина Т.А., Скавронский С.В., Моргунов А.В. являются собственниками двухкомнатной квартиры площадью 43,9 кв.м (1/6 доля в праве за каждым) по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги от 15.12.2022 в данном жилом помещении зарегистрированы: Григорян М.С., ФИО3, ФИО14, ФИО10, ФИО11, Скавронский С.В.

В рамках государственной программы о переселении граждан из аварийного жилищного фонда был заключен муниципальный контракт № от 28.12.2018 о приобретении жилого помещения в многоквартирном доме, для предоставления гражданам, переселяемым из аварийных многоквартирных домов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м. (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 05.12.2019).

Григорян М.С., Кравец О.М., Найфонов Э.С., Копытина Т.А., Скавронский С.В., Моргунов А.В. в 2020 году приняли решение о выборе способа переселения путем предоставления им другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На сегодняшний день для завершения процедуры переселения граждан из аварийного жилого фонда администрация не может установить местонахождение гражданина Григоряна М.С. По неофициальным сведениям установлено, что Григорян М.С. неоднократно пересекал границу Российской Федерации, однако по месту жительства не появляется.

Администрация предприняла попытки к его розыску и установления местонахождения, однако они положительного результата не дали.

Просит прекратить право общей долевой собственности Григоряна М.С., Кравца О.М., Найфонова Э.С., Копытиной Т.А., Скавронского С.В., Моргунова А.В. (1/6 доля в праве за каждым) на жилое помещение по адресу: <адрес>; признать за администрацией право собственности на указанное жилое помещение; признать за Григоряном М.С., Кравцом О.М., Найфоновым Э.С., Копытиной Т.А., Скавронским С.В., Моргуновым А.В. право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; прекратить Григоряну М.С., Копытину Е.В., Скавронской А.С., Скавронской С.А., Скавронской Э.С., Скавронскому С.В. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Определением суда от 25.12.2023 производство по делу в части предъявления требований к ответчикам ФИО14, ФИО10, ФИО11 о прекращении ими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Представитель истца администрации Городского округа Шатура Московской области по доверенности Кошелева О.И. в судебном заседании поддержала изложенное в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчики Григорян М.С., Кравец О.М., Найфонов Э.С., Копытина Т.А., Копытин Е.В., Скавронский С.В., ФИО17., Моргунов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ОВМ МО МВД России «Шатурский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, считавшего требования истца обоснованными, исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании постановления администрации городского поселения Черусти Шатурского муниципального района Московской области от 31.12.2014 № дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12).

В соответствии с адресной программой Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2020 г.г.», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 01.12.2015 №, была начата процедура переселения граждан из указанного жилого дома (л.д. 13, 15-21).

Из выписки из ЕГРН следует, что Григорян М.С., Кравец О.М., Найфонов Э.С., Копытина Т.А., Скавронский С.В., Моргунов А.В. являются собственниками двухкомнатной квартиры площадью 43,9 кв.м (1/6 доля в праве за каждым) по адресу: <адрес> (л.д. 22-27, 28-33).

В рамках государственной программы о переселении граждан из аварийного жилищного фонда был заключен муниципальный контракт № от 28.12.2018 о приобретении жилого помещения в многоквартирном доме, для предоставления гражданам, переселяемым из аварийных многоквартирных домов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м. (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 05.12.2019) (л.д. 35-36, 37-41).

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее по тексту Закон N 185-ФЗ), если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно приведенным выше положениям действующего законодательства в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав.

Григорян М.С., Кравец О.М., Найфонов Э.С., Копытина Т.А., Скавронский С.В., Моргунов А.В. в 2020 году приняли решение о выборе способа переселения путем предоставления им другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 46-72).

Из объяснений представителя истца судом установлено, что для завершения процедуры переселения граждан из аварийного жилого фонда администрация не может установить местонахождение гражданина Григоряна М.С.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> передано правообладателю – администрации Городского округа Шатура на основании муниципального контракта (л.д. 42-45).

Судом установлено, что ответчики осуществили выбор способа обеспечения их жилищных прав, избрав предоставление взамен принадлежащей им в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся в многоквартирном доме, подлежащем сносу, другого жилого помещения.

Таким образом, на момент обращения в суд с настоящим иском соглашение о способе переселения между сторонами достигнуто.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, судом установлено, что истцом процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соблюдена, следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 25.12.2023 в указанном жилом помещении зарегистрированы Григорян М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Копытин Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Скавронский С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 136).

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Григоряна Манвела Серёжаевича, Кравца Олега Михайловича, Найфонова Эрика Сергеевича, Копытиной Татьяны Анатольевны, Скавронского Сергея Витальевича, Моргунова Артура Викторовича (1/6 доля в праве за каждым) на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать за Григоряном Манвелом Серёжаевичем, Кравцом Олегом Михайловичем, Найфоновым Эриком Сергеевичем, Копытиной Татьяной Анатольевной, Скавронским Сергеем Витальевичем, Моргуновым Артуром Викторовичем право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать за администрацией Городского округа Шатура Московской области право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Прекратить Григоряну Манвелу Серёжаевичу, Копытину Евгению Владимировичу, Скавронскому Сергею Витальевичу право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023

Судья                                                 Н.А. Грошева