Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2014 (2-550/2013;) ~ М-539/2013 от 06.11.2013

Дело №2-13/2014 (№ 2 -550/2013) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Медногорск 23 января 2014 года

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Липатовой Т.И.,

при секретаре Исеркаповой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полещука В.А., Полещук З.Г. к законному представителю несовершеннолетнего Полещук Л.Н., Полещуку М.Ю., Полещук С.В., ОАО «Оренбургэнергосбыт», ООО «Медногорск-Водоканал» о разделе лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

Полещук В.А., Полещук З.Г. обратились в суд с иском к Полещук С.В., несовершеннолетнему Полещуку М.Ю., в лице представителя Полещук Л.Н., в котором просят разделить лицевые счета на оплату за техническое обслуживание и тепло по жилому помещению на *, между собственниками данного помещения, то есть, открыть отдельные лицевые счета на Полещук З.Г. на 1/2 долю квартиры по теплоэнергии и обслуживанию жилья, на имя Полещук Л.Н. в интересах несовершеннолетнего Полещука М.Ю. на 1/4 долю квартиры по теплоэнергии и обслуживанию жилья, на имя Полещук С.В. на 1/4 долю квартиры по теплоэнергии и обслуживанию жилья. Взыскать с ответчиков в равных долях понесенные Полещуком В.А. судебные расходы в сумме 2700 руб., которые включают в себя расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб., оплату юридической помощи в размере 2500 руб., в пользу Полещук З.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

В обоснование заявленных требований указывают, что сторонам в равных долях, по 1/4 доли по праву собственности принадлежит квартира по *. С **.**.** г. в указанной квартире проживает и зарегистрирована только истец Полещук З.Г., которая несет расходы по содержанию квартиры. Вода и свет в квартире оплачиваются по счетчику, мусор и газ оплачиваются за одного человека. Значительные суммы оплаты в размере 2000 руб. истец оплачивает за техническое обслуживание и тепло.

В процессе рассмотрения дела истцами было представлено уточнение к исковому заявлению, в котором указано, что истцам и ответчикам квартира принадлежит в равных долях, по 1/4 части, но между истцом Полещук В.А. и Полещук З.Г. достигнута договоренность об оформлении лицевого счета в размере двух принадлежащих долей Полещуку В.А. и Полещук З.Г., только на Полещук З.Г.. Также уточнили требования, отказавшись от взыскания с ответчиков судебных расходов.

Определением суда 30.12.13, в качестве соответчиков, были привлечены ООО «Оренбургэнергосбыт», ОАО «Медногорск-Водоканал».

В судебное заседание истцы Полещук В.А., Полещук З.Г., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Полещук С.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В предварительном судебном заседании 16.12.13, ответчик Полещук С.В. исковые требования не признала, не оспаривая право собственности на спорное жилое помещение и доли других участников, полагала что не несет обязанности по оплате коммунальных услуг, так как не пользуется квартирой.

Ответчик Полещук М.Ю., его законный представитель Полещук Л.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление, в котором частично согласны с исковыми требованиями, просили суд отказать в части взыскания судебных расходов.

Представитель соответчика ОАО «Оренбургэнергосбыт», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Согласно отзыву представителя ОАО «Оренбургэнергосбыт» следует, что против разделения лицевых счетов по услуге предоставления теплоэнергии не возражает.

Представитель соответчика ООО «Медногорск-Водоканал», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, против разделения счетов не возражает.

В соответствии с ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силуст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии сост. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, согласно договору № от **.**.**, о безвозмездной передаче жилого помещения, справки ГУП Оренбургской области «<данные изъяты>» от **.**.**, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от **.**.**, на момент обращения в суд, собственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: *, в равных долях, по 1/4 части являются истцы Полещук З.Г. и Полещук В.А., а также ответчики Полещук С.В. и несовершеннолетний Полещук М.Ю.(**.**.** г.р.)

Согласно кадастровому паспорту выданному **.**.**, собственниками квартиры по адресу: * являются: Полещук З.Г.- 1/4 доля, Полещук В.А.- 1/4 доля, Полещук Ю.А.- 1/4 доля, Полещук С.В.- 1/4 доля.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника, состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносах на капитальный ремонт, платы за коммунальные услуги.

Из платежных квитанций представленных истцами установлено, что начисление услуги по предоставлению теплоэнергии к оплате в ОАО «Оренбургэнергосбыт» начисляется абоненту по лицевому счету № Полещук З.Г. исходя из площади жилого помещения * кв.м.

Согласно квитанции ООО «Медногорск-Водоканал» абоненту по лицевому счету № Полещук З.Г., услуга по обслуживанию жилья начисляется исходя из общей площади обслуживаемого жилого помещения * кв.м.

Из представленных квитанций об оплате, справок ООО «Медногорск-Водоканал», задолженности по оплате услуг не имеется.

Из содержанияст.155 ЖКРФ следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги выдаются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что платежные документы по жилому помещению выдаются только Полещук З.Г..

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из ст.2 ФЗ от 21.11.1996г. №129-ФЗ «О бухгалтерском учете», лицевой счёт является элементом аналитического бухгалтерского учёта, на котором группируется детальная информация внутри каждого синтетического счета.

Соответственно, финансовый лицевой счёт является документом бухгалтерского учёта и его раздел не влечёт за собой изменения порядка пользования жилым помещением и не ущемляет прав собственников долей в общем имуществе.

В связи с чем, требования истцов об определении порядка оплаты коммунальных услуг, в соответствии с долями, принадлежащими собственникам, разделе лицевых счетов, основаны на законе.

Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Из текста искового заявления усматривается, что несмотря на принадлежность каждому из собственников жилого помещения по 1/4 доли, между истцами Полещук З.Г. и Полещук В.А. достигнута договоренность об открытии одного лицевого счета с учетом их долей, но на одну Полещук З.Г.

В этой части суд пришел к следующему.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в силу ч. 2ст. 31 ЖК РФ,члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

По смыслу названного разъяснения учитывая обязанности, предусмотренные ст. 249 ГК РФ, права предусмотренные ст. 253 ГК РФ, вытекает, что собственники долей в жилом помещении также могут определить между собой порядок и размер расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из искового заявления следует, что собственники долей, истцы Полещук З.Г. и Полещук В.А. достигли соглашения об оформлении расходов по одному лицевому счету, при этом интересы других собственников, ответчиков Полещук С.В. и Полещук М.Ю. таким соглашением не затронуты.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что требование истцов о разделе лицевых счетов вызвано необходимостью распределения бремени расходов по оплате за коммунальные услуги между собственниками долей общего имущества. Действующее жилищное законодательство не содержит запрета на распределение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. 26, Правил предоставляя коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 (в ред. от 21.07.2008г.), расчет размера платы за отопление производится в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено правило, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.(техническое обслуживание)

На основании п.28 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Поскольку в настоящее время расчет услуг по отоплению и техническому обслуживанию по спорной квартире производится на основании единого финансового лицевого счета, суд полагает необходимым открыть три отдельных лицевых счета: на имя Полещук З.Г. с учетом 1/2 части по соглашению и в соответствии с долей Полещука В.А.; на имя Полещук С.В., с учетом 1/4 части и на имя Полещука М.Ю., с учетом 1/4 части, в соответствии с которыми производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

В дальнейшем обязать ООО «Оренбургэнергосбыт» и ОАО «Медногорск-Водоканал» производить начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг по разделенным счетам.

Доводы ответчика Полещук С.В. о том, что она не обязана оплачивать расходы по коммунальным услугам и содержанию жилого помещения, поскольку не пользуется жильем, судом признаны несостоятельными, в связи с тем, что на основании ч.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы в отзыве законного представителя Полещук Л.Н., в интересах несовершеннолетнего ответчика Полещука М.Ю. о том, что начисленные суммы по услугам, не соответствуют площади помещения, судом не могут быть рассмотрены, поскольку с учетомст. 196 ГПК РФ,суд принимает решение по заявленным сторонами исковым требованиям. Каких-либо требований о перерасчете платы за коммунальные услуги сторона не заявляет, при этом она не лишена такого права, обратиться в суд с самостоятельными требованиями в общем гражданско-правовом порядке, в случае не урегулирования данного спора с коммунальными службами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: * ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░» ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2014 ░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.