Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5610/2023 ~ М-4030/2023 от 18.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 августа 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Ривьера парк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ООО «Ривьера парк» о защите прав потребителей.

В обосновании иска указывает, что между ООО «Ривьера парк» и истцом заключен договор долевого участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Участник долевого строительства покупает и принимает расположенный в доме по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес> – объект долевого строительства №. Жилое помещение принято по акту приема-передачи от 25.01.2023г. Квартира была передана истцу с недостатками.

Истец, уточнив исковые требования, просил суд взыскать в свою пользу с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера парк» (ООО «Ривьера парк») стоимость устранения недостатков квартиры в размере 400386 руб. 00 коп.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 131 руб. 24 коп.; неустойку в размере 4003 руб. 86 коп. за каждый день просрочки начиная с 04.08.2023г. и по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп.; расходы по досудебной экспертизы в размере 50000 руб. 00 коп.; расходы на представителя в размере 25000 руб. 00 коп.; штраф.

В судебное заседание истец и их представитель по доверенности не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 2, 6, 8 ст. 7 ФЗ-214 – застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» - продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» - потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Как следует из материалов дела, между №№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Участник долевого строительства покупает и принимает расположенный в доме по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес> – объект долевого строительства №.

Жилое помещение принято по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана истцу с недостатками.

В соответствии с Заключением эксперта ФИО4 стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет 604170 руб. 78 коп.

По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза, по результатам которой в материалы дела представлено Заключение эксперта №. Согласно данному заключению техническое состояние Объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям градостроительных и технических регламентов, иным обязательным требованиям не соответствует. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком обязательных требований составляет 400386 руб. 00 коп.

У суда не имеется оснований не доверять представленному в материалы дела заключению судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения выявленных недостатков в размере 400386 рублей.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом ч. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный ч. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Предусмотренная ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка составляет 1% в день.

При этом в соответствии с абз. 4 ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Истцами произведен расчет неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136131 руб. 24 коп.

С учетом ходатайства ответчика и положений ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить взыскиваемую неустойку за данный период времени до 100 000 рублей.

Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Заявленную сумму компенсации морального вреда суд считает завышенной и подлежащей снижению до 10000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истцы обращались к ответчику с требованием в добровольном порядке выплатить стоимость устранения недостатков квартиры. Претензия была отправлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. То есть в период действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются.

При таких обстоятельствах, требование истцов о взыскании в их пользу штрафа по п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат.

Так же истцами были понесены расходы по досудебной экспертизы в размере 50000 руб. 00 коп., которые в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. А также расходы на представителя в размере 25000 руб. 00 коп., которые в силу ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом требований разумности и справедливости, в размере 20000 руб. 00 коп.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14203 руб. 86 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера парк» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков квартиры в размере 400386 руб. 00 коп.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб. 00 коп.; неустойку в размере 4003 руб. 86 коп. за каждый день просрочки начиная с 04.08.2023г. и по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп.; расходы по досудебной экспертизы в размере 50000 руб. 00 коп.; расходы на представителя в размере 20000 руб. 00 коп.

Во взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере, штрафа, отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера парк» в доход бюджета госпошлину в размере 14203 руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                                                                                      Н.Б. Гришакова

Решение в мотивированной форме изготовлено 06.10.2023г.

Судья                                                                                      Н.Б. Гришакова