Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2024 ~ М-565/2024 от 04.04.2024

                                                                                                                                                                                                                                                                 Дело № 2-1049/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск                                                                                                            18 июля 2024 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре (помощнике судьи) Шилиной О.Н.,

с участием истца Вуйловой И.В., ее представителя Богданова Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вуйловой Ирины Васильевны к Администрации города Смоленска, Щербинину Игорю Арнольдовичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Вуйлова И.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что указанный участок принадлежал Щербининой И.Я., у которой истец его приобрела в 2010 году. Щербинина И.Я. умерла, что не позволяет в настоящее время оформить право собственности на земельный участок в досудебном порядке (л.д. 3-8).

Протокольным определением суда от 19.06.2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Щербинин И.А. (л.д. 145 оборот).

Истец и ее представитель по устному ходатайству (л.д. 145) Богданов Д.Г. поддержали заявленный иск по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика - Администрации города Смоленска по доверенности Марецкая Е.А. извещена надлежаще (л.д. 162, 169), в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без своего участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 135-136).

Соответчик Щербинин И.А., извещенный надлежащим образом (л.д. 163-166, 169), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица - СНТ «Трикотажная фабрика», извещенная надлежащим образом (л.д. 167-169), в судебное заседание не явилась, отзыв на иск не представила.

Судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (в действующей ред.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено и никем не оспаривается, что на основании постановления мэра г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. в собственности у Щербининой И.Я. находился земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в садоводческом товариществе <адрес> (л.д. 15-16), который Щербинина И.Я. ДД.ММ.ГГГГ. продала Вуйловой И.В. за 40 000 руб. на основании расписки сына Щербининой И.Я. - Щербинина И.А. (л.д. 17-18).

Указанная сделка купли-продажи земельного участка была заключена в простой письменной форме без государственной регистрации, недействительной не признавалась. При этом все ее существенные условия сторонами были оговорены. Земельным участком истец как член садоводческого товарищества «Трикотажная фабрика» владеет фактически с 1999 года (л.д. 12, 19-50).

По данным ЕГРН право собственности на земельный участок не зарегистрировано. При этом правообладателем числится Щербинина И.Я. (л.д. 11, 14, 72, 128, 156-161).

Щербинина И.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 81 оборот). Ее наследником по закону являлся сын - Щербинин И.А. (л.д. 121). Иных наследников, в том числе претендующих на спорный земельный участок, не установлено.

Таким образом, на основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в своей совокупности и каждое в отдельности, при отсутствии возражений ответчиков и третьего лица, суд находит исковые требования Вуйловой И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.07.2024░.