Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2024 (2-852/2023;) ~ М-745/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-28/2024

УИД 39RS0009-01-2023-000900-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года                                  г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милькевич Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», Шеллунцу Артаку Эдвардовичу, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Калининградской области, Камневой Екатерины Петровны, Камнева Александра Николаевича, о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

у с т а н о в и л :

Милькевич Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве - 1/2. Постановлением администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» № от 09.02.2023 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для обслуживания ? доли жилого дома предоставлен в общую долевую собственность бесплатно Милькевич Т.Н. На соседнем земельном участке с кадастровым номером № расположены остатки сгоревшего дома <адрес>, собственником которого является Шеллунц А.А. Администрацией округа проведено в 2023 году межевание указанного земельного участка без согласования с соседями, хотя с 2013 года истица является собственником доли дома на земельном участке с кадастровым номером №. В результате этого межевания были нарушены права истицы, поскольку под дом № была предоставлена часть земельного участка, предназначенного для обслуживания её части дома, нарушаются противопожарные и санитарные нормы предоставления земельного участка для обслуживания жилого дома, согласование границ спорного участка происходило без извещения смежных землепользователей. На основании изложенного, истица Милькевич Т.Н. просит: отменить результаты межевания земельного участка с КН № под обслуживание дома по адресу: <адрес>; исключить сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

В судебном заседании истец Милькевич Т.Н. поддержала заявленные требования.

Представитель администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» - Переверткина К.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями.

Представитель ответчика Шеллунца А.Э. – Капитанов С.А., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Шеллунц А.Э., а также третьи лица: Камнев А.Н., Камнева Е.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент межевания спорного земельного участка) - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ предусматривала, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (статья 40).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 9.10.1995 Камнева Екатерина Петровна купила ? долю жилого дома, общей площадью 163,6 кв.м, по адресу: <адрес>

В соответствии с постановлением № от 20.06.2001 упорядочена нумерация домов в <адрес> и в соответствии с приложением к указанному постановлению дому, где проживали Милькевич Т.Н. и Камнева Е.П. присвоен адрес: «<адрес>».

В соответствии с решением Гвардейского районного суда от 2.07.2013 Милькевич Татьяна Николаевна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская <адрес>, доля в праве – 1/2, что также подтверждается свидетельством о госрегистрации права № от 1.09.2014.Как усматривается из выписки из ЕГРН от 26.10.2022 на здание – жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 163,6 кв.м, данный дом расположен на земельном участке с КН №.

Из копии технического дела по установлению границ землепользования участка от 2001 года следует, что в ООО «Геоид» 26.11.2001 обратился Камнев А.Н. с заявлением об установлении границ земельного участка в натуре, земельный участок площадью 0,2663 га. Были определены границы участков под придомовую территорию и под огород.

12.02.2002 выдано свидетельство о государственной регистрации права № из которого следует, что собственником ? доли в праве собственности земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома (условный номер №) является Камнев Александр Николаевич, на основании договора передачи земельного участка в собственность от 11.12.2001.

Впоследствии данному земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Постановлением администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» № от 09.02.2023 – ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для обслуживания ? доли жилого дома, предоставлена в общую долевую собственность бесплатно Милькевич Т.Н.

Право собственности Милькевич Т.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.02.2023, из которой следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Милькевич Т.Н. (1/2 доли) и Камнев А.Н. (1/2 доли).

Из Выписок из ЕГРН и реестровых дел следует, что собственником всех квартир в многоквартирном доме <адрес> является Шеллунц А.Э.

Земельный участок для обслуживания многоквартирного дома <адрес> с кадастровым номером № был сформирован в 2013 году на основании заявления Карликова Н.Л., который в тот период являлся собственником квартиры <адрес>.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 19.09.2023, составленной кадастровым инженером Яковлевым И.С. (л.д. 21), следует, что земельный участок с кадастровым номером № в точках 3, 4, 5, 6, 17, 18, 7, 8, 9 граничит с земельным участком № (Милькевич Т.Н.), схематично изображен как два земельных участка, один из которых № в точке 17 примыкает к теплице, расположенной на земельном участке с КН №, находящейся в собственности Милькевич Т.Н. и предназначенной для её обслуживания, а в точке 18 находится недалеко от угла дома <адрес>

В настоящее время дом № разрушен, сохранился только фундамент, границы которого также обозначены на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 21).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для обслуживания многоквартирного дома» по адресу: <адрес>, был сформирован и поставлен на кадастровый учет 05.09.2013. При этом земельный участок с кадастровым номером № (условный номер №) для обслуживания ? доли жилого дома <адрес> (земельный участок истицы) уже был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Поскольку государственный кадастровый учет границ земельного участка № был произведен 13.12.2002, и сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в ЕГРН, согласование местоположения границ образуемого земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для обслуживания многоквартирного дома» с собственниками смежного земельного участка не требовалось. Спорный земельный участок формировался по границе земельного участка истицы.

Доводы истицы о несоблюдении противопожарных разрывов и других правил и норм между спорным земельным участком в точке 18 и углом дома <адрес>, не влекут в условиях старой застройки безусловного удовлетворения иска, поскольку дома № и № довоенной постройки, были построены задолго до вступления в силу градостроительных, санитарно-бытовых и противопожарных норм, на которые ссылается истица.

Милькевич Т.Н. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и № создает истице препятствия полноценно пользоваться своим домом и земельным участком, от проведения судебной землеустроительной экспертизы Милькевич Т.Н. отказалась, в связи с чем, суд пришел к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих нарушение прав Милькевич Т.Н. формированием земельного участка с кадастровым номером №.

Более того, удовлетворение исковых требований Милькевич Т.Н. об отмене результатов межевания земельного участка с КН №, не приведет к восстановлению какого-либо нарушенного права истицы, поскольку граница спорного земельного участка в точках 3, 4, 5, 6, 17, 18, 7, 8, 9 (л.д. 21) была установлена по границе земельного участка самой истицы, который на тот момент был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

При названных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Милькевич Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», Шеллунцу Артаку Эдвардовичу о признании недействительными результатов межевания и исключении сведений о местоположении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Милькевич Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», Шеллунцу Артаку Эдвардовичу о признании недействительными результатов межевания и исключении сведений о местоположении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 14.02.2024.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                             Н.В. Татаренкова

РЕШЕНИЕ

вступило в законную силу

УИД 39RS0009-01-2023-000900-36

« » 2024 г.

№ дела 2-28/2024

судья (Татаренкова Н.В.)

секретарь (В.Н.Савкина)