Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2729/2023 ~ М-776/2023 от 13.02.2023

дело № <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области                                   24 июля 2023 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО1 к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Проектсервис холдинг», Министерство строительного комплекса <адрес>, ООО «Главдизайн», администрация г.о. Солнечногорск <адрес>, администрация г.о. Химки <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами был заключен договор № <№ обезличен>, по условиям которого они пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобретает в собственность отдельную двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 62,1 кв.м., в секции № 1, на 10 этаже, условный номер на площадке 1, жилого дома корпус № 11, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, д. Брехово, согласно проекту в сроки и на условиях, предусмотренных договором. При этом, ответчик обязан был уведомить истца о возможности заключения основного договора с указанием места и времени заключения этого договора, осуществить подготовку и надлежащее оформление документов, необходимых для заключения основного договора и его государственной регистрации, по окончании строительства жилого дома и оформления сопутствующей документации, заключить основной договор и фактически передать квартиру истцу.

Кроме того, как указано в иске, <дата> между сторонами заключено соглашение о цене и порядке расчетов № <№ обезличен>, которым предусмотрено, что в обеспечение исполнения своих обязательств по договору № СП-9-224 истец вносит на расчетный счет ответчика денежные средства в качестве предоплаты в размере 3408906 руб. 22 коп. в срок до <дата>.

По утверждению истца, свои обязательства по оплате он выполнил в полном объеме и в срок, строительство дома, в котором расположена спорная квартира, окончено. Однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру, которая фактически передана истцу.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом судебной повесткой по адресу организации в порядке ст.ст. 113, 117 ГПК РФ.

Представители 3-их лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Проектсервис холдинг», Министерства строительного комплекса <адрес>, ООО «Главдизайн», администрации г.о. Солнечногорск <адрес>, администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» был заключен договор № СП-9-224, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи (основной договор), в соответствии с которым истец приобретает в собственность отдельную двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 62,1 кв.м. в секции 1, на 10 этаже, условный номер на площадке 1, жилого дома корп. 11, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, д. Брехово согласно проекту в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

П. 3.1 договора предусмотрено, что цена купли-продажи квартиры по основному договору определяется Соглашением о цене и порядке расчетов, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно Соглашению о цене и порядке расчетов от <дата> № <№ обезличен>, заключенному между ФИО1 и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ», в обеспечение исполнения своих обязательств по договору от <дата> № СП-9-224 истец вносит на расчетный счет ответчика денежные средства в качестве предоплаты в размере 3408906 руб. 22 коп. (п. 1 Соглашения).

<дата> между ФИО1 и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» заключено Соглашение об эксплуатационных расходах к договору № <№ обезличен> от <дата>, по условиям которого ответчик в соответствии с договором № <№ обезличен> от <дата> принял решение продать, а истец принял решение купить вышеуказанную двухкомнатную квартиру. В целях обеспечения сохранности квартиры истец принял на себя обязательство по оплате эксплуатационных услуг, в том составе, в котором они указаны в п. 3 настоящего соглашения, до момента оформления права собственности истца на квартиру (п.п. 1, 2 Соглашения).

Судом установлено, что стоимость квартиры истцом оплачена полностью в размере 3408906 руб. 22 коп., что подтверждено заявлением физического лица она перевод денежных средств от <дата>, актом от <дата> по Соглашению о цене и порядке расчетов от <дата> № <№ обезличен>

В дополнительном соглашении от <дата> к договору № СП-9-224 от <дата> сторонами после обмеров БТИ уточнена цена договора кули-продажи – 3474778 руб. 80 коп.

ФИО1 <дата> произведена доплата по договору в размере 65872 руб. 58 коп., что подтверждено соответствующим кассовым чеком, актом о взаиморасчетах от <дата> по Соглашению о цене и порядке расчетов № <№ обезличен> от <дата> после обмеров БТИ.

<дата> ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» ФИО1, являющемуся владельцем двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, выданы направление для оформления документов по коммунальным услугам, временный ордер на вселение в жилое помещение. При этом указано, что временный ордер действителен до момента выдачи свидетельства о праве собственности.

<дата> между ЗАО УК «Капитал-Инвест» и ФИО1, являющимся собственником квартиры по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № 11/35 на основании Договоров о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению и эксплуатации, заключенных Управляющей организацией с инвесторами по строительству многоквартирного дома.

Согласно Акту ввода в эксплуатацию квартирных счетчиков холодной и горячей воды от <дата>, заключенному между ЗАО УК «Капитал-Инвест» и собственником/будущим собственником жилого помещения ФИО1, в квартире № 35 введены в эксплуатацию квартирные приборы учета потребления холодной и горячей воды.

Актом приема-передачи помещения и ключей от <дата> подтверждено, что управляющая компания передала, а ФИО1 принял ключи от вышеуказанного помещения, а также оборудование, указанное в акте.

Как следует из выписок ЕГРН от <дата>, <дата>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п. 3 и 4 ст. 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательств по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП (п. 5 указанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, полностью оплатив стоимость квартиры по договору, и учитывая, что на момент подачи иска строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, суд полагает, что право на получение в собственность спорной квартиры принадлежит истцу.

При таких данных, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.