Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2021 ~ М-1651/2021 от 29.07.2021

УИД 43RS0017-01-2021-002261-53 Дело № 2-1588/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 02 сентября 2021 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Наговицыной А.В., с участием ст. помощника прокурора Ильиной Н.А., представителя истца по доверенности ***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску МО «***» *** в лице администрации к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, продаже помещения с публичных торгов и выселении,

установил:

МО «***» *** в лице администрации обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, продаже помещения с публичных торгов и выселении. В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: ***. Данное жилое помещение предоставлено собственниками в пользование иным лицам, которые систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещение: периодически из квартиры доносятся громкие звуки, лай собаки, происходят заливы ***. Фактические жильцы *** – ФИО9, ФИО10 неоднократно в 2020 году и в 2021 году привлекались к административной ответственности. *** и *** в адрес ответчиков направлены предупреждения о необходимости соблюдения законных прав и интересов граждан, а также о возможной продаже жилого помещения с публичных торгов. Несмотря на предупреждение, собственники не устранили допущенные нарушения. Кроме того, у собственников жилого помещения *** имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения в размере 11955,55 руб. Просят суд прекратить право собственности ответчиков на бесхозяйственно содержимое жилое помещение – ***, продать указанное жилое помещение с публичных торгов с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Выселить ФИО9, ФИО10 из жилого помещения – ***.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кремлёва О.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, заказные письма, направленные по адресу проживания ответчиков, возращены в суд без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации *** в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и заключение по существу иска, из которого следует, что в настоящее время несовершеннолетние собственники жилого помещения ФИО4, ФИО5, ФИО6 в силу своего малолетнего возраста не могут принимать самостоятельные решения по вопросу пользования жилым помещением, о вселении и выселении из него иных лиц, об устранении нарушений пользования жилым помещением и т.п. В интересах несовершеннолетних считает целесообразным отказать в удовлетворении исковых требований.

Ст. помощник прокурора Ильина Н.А. в судебном заседании указывает на отсутствие оснований для удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч.1 ст.17 ЖК РФ, п.2 ст.288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст.ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст.293 ГК РФ).

Статьей 293 ГК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, *** г.р. (доля в праве 1/4), ФИО2, *** г.р. (доля в праве 3/20), ФИО3, *** г.р. (доля в праве 3/20), ФИО4, *** г.р. (доля в праве 3/20), ФИО5, *** г.р. (доля в праве 3/20), ФИО6, *** г.р. (доля в праве 3/20) являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером *** по адресу: ***, что подтверждается выписками из ЕГРН. В отношении жилого помещения зарегистрировано обременение – ипотека на 3/4 доли в праве общей долевой собственности в пользу ФИО12 (л.д. 8-10, 83-87).

***, ***, ***, *** в адрес администрации МО «***» *** поступили обращения гр. ФИО13, проживающей в *** о систематическом нарушении жильцами *** и *** проживающими в ***, прав и законных интересов соседей, нарушения покоя в ночное время, оскорблений и угроз в адрес соседей, частых затоплений квартиры снизу (л.д.12-13, 16-17, 20-21, 23).

На основании данных обращений администрацией МО «***» *** в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 было вынесено предупреждение от *** о необходимости соблюдении требований ст.30 ЖК РФ, а также о возможности продажи жилого помещения с публичных торгов в соответствии со ст.293 ГК РФ, в случае дальнейшего нарушения прав и интересов соседей (л.д. 33, 34). Данное предупреждение, направленное заказным письмом *** только в адрес ФИО1, последнему не вручено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д. 35). Другим собственникам жилого помещения по адресу: ***, указанным в предупреждении от *** – ФИО2 и ФИО3 данное предупреждение администрации МО «***» *** от *** не направлялось.

*** администрацией МО «***» *** в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 было вынесено повторное предупреждение о соблюдении требований ст.30 ЖК РФ, а также о возможности продажи жилого помещения с публичных торгов в соответствии со ст.293 ГК РФ, в случае дальнейшего нарушения прав и интересов соседей (л.д. 36). Предупреждение от *** направлено по адресу: ***, д***, *** (л.д. 37). Доказательств вручения предупреждения от *** ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 истцом в материалы дела не представлено.

*** администрацией МО «***» *** в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 вновь было вынесено предупреждение о соблюдении требований ст.30 ЖК РФ, а также о возможности продажи жилого помещения с публичных торгов в соответствии со ст.293 ГК РФ, в случае дальнейшего нарушения прав и интересов соседей (л.д. 63). Данное предупреждение, направленное заказным письмом *** только в адрес ФИО1, последнему не вручено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д. 64). Другим собственникам жилого помещения по адресу: *** – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предупреждение администрации МО «***» *** от *** не направлялось.

Допрошенная в судебном заседании *** в качестве свидетеля ФИО13, проживающая в *** показала, что в ***, расположенной над ее квартирой, проживают Зотов и Верещагина, которые, по ее предположению, являются родственниками собственников жилого помещения. Из собственников *** она знает только ФИО3. Зотов и Верещагина постоянно нарушают покой, в ночное время громко слушают музыку, кричат, дерутся, топают ногами, портят ее имущество, т.к. уже 9 раз затопили. С Зотовым у нее личные неприязненные отношения. Она вынуждена очень часто вызывать полицию, по фактам затопления – управляющую компанию, также обращалась в прокуратуру и к депутатам. С исками о взыскании материального ущерба, причиненного заливами квартиры, не обращалась.

Данные показания свидетеля подтверждаются иными представленными в суд письменными доказательствами.

Так, гр. ФИО9, *** г.р., проживающий по адресу: *** постановлениями Административной комиссии МО «***» *** от ***, от ***, от ***, от ***, от ***, от ***, от ***, от ***, от ***, от ***, от ***, от ***, от ***, был привлечен к административной ответственности по п.1 ч.1 ст.3.*** «Об административной ответственности в ***» за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время (в период с 22 до 7 часов), находясь в квартире по адресу: *** (л.д. 24-27, 29-32).

Из постановлений Административной комиссии МО «***» *** от ***, от *** следует, что ФИО10, *** г.р., проживающая по адресу: ***, была привлечена к административной ответственности по п.1 ч.1 ст.3.1 Закона Кировской области «Об административной ответственности в ***» за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время (в период с 22 до 7 часов), находясь в квартире по адресу: *** (л.д.28).

Из актов осмотра от ***, от ***, от *** следует, что ***, ***, *** в аварийно-диспетчерскую службу УК «Чепецкая» поступили устные заявления от собственника *** о том, что ее квартиру затапливают соседи сверху из ***. Для осмотра *** комиссию не пустили. Вывод комиссии: подтопление *** ***, ***, *** произошло из-за неудовлетворительного содержания сантехнического оборудования собственником жилого помещения *** (л.д.38-40).

Согласно актов осмотра от ***, от *** - в аварийно-диспетчерскую службу УК «Чепецкая» поступили устные заявления от собственника *** о том, что ее квартире коридор затапливают соседи сверху из ***. При осмотрах жилого помещения *** установлено, что сантехническое оборудование в порядке, состояние труб горячего и холодного водоснабжения удовлетворительное. *** обнаружено ведро с водой желто-коричневого цвета, следов затопления не обнаружено. *** на полу над местом протечки в жилом помещении *** обнаружены затертые следы от неустановленной жидкости, возможно от воды (л.д.41, 42).

Из рапорта старшего участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Кирово-Чепецкий» ФИО14 от *** следует, что в *** проживают ФИО9 и ФИО10, которые являются квартиросъемщиками жилого помещения у ФИО3 Ранее в МО МВД России «Кирово-Чепецкий» неоднократно поступали жалобы от соседки из *** ФИО13 на создаваемый жильцами *** шум как в ночное, так и в дневное время, также неоднократно жильцы *** подтапливали соседку ФИО13 От иных жителей дома жалоб на жильцов *** не поступало (л.д. 89, 93).

Согласно сообщению ООО «УК «Чепецкая» от *** – за период с 2020 по август 2021 года в ООО «УК «Чепецкая» поступила одна жалоба на лиц, проживающих в *** МКД *** по ***. Обращение поступило *** от собственника жилого помещения *** ФИО13, из которого следовало, что *** собственник ФИО3 сдает посторонним лицам, которые мешают нормальному отдыху (включают громко музыку, кричат в квартире и в подъезде, сбрасывают со своего балкона остатки пищи на балкон ниже этажом) (л.д. 90, 94).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, представленными в судебное заседание стороной истца письменными доказательствами не подтверждается, что собственники жилого помещения по адресу: ***, - ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, используют жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, не по назначению, а также систематически нарушают права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращаются с жильем допуская его разрушение.

По смыслу приведенных выше норм закона для удовлетворения требований о прекращении права собственности на жилое помещение необходимо доказать, что собственник после получения предупреждения продолжает допускать разрушение жилья и систематически нарушать права и интересы соседей. При этом продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами.

Таких исключительных обстоятельств судом не установлено.

Кроме того, истцом также не было представлено доказательств, подтверждающих получение ответчиками предупреждений администрации МО «***» *** о необходимости устранения выявленных нарушений, т.е. истцом не была соблюдена процедура, предусмотренная ст.293 ГК РФ.

При указанных выше обстоятельствах суд считает необходимым отказать МО «***» *** в лице администрации в удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, продаже помещения с публичных торгов.

Оснований для удовлетворения требования истца в части выселении ФИО9 и ФИО10 из жилого помещения по адресу: ***, также не имеется, поскольку жилое помещение для проживания ФИО9 и ФИО10 было предоставлено его собственниками, которые в силу ст.30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ реализовали свои права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости. Установленных законом правовых оснований для выселения ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шишкин

В окончательной форме заочное решение изготовлено 08.09.2021.