Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2024 (2-205/2023;) ~ М-179/2023 от 29.08.2023

УИД 46RS0№-77                                                                           №

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

сл.Белая                                                                                                          25 января 2024 года

    Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего Бойченко Т.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шафоростовой Т.А., с участием истца Агапова Н.М., представителя истца Агапова Н.М. – Сокрут С.Н., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца по устному заявлению Миллер Н.Н.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агапова Николая Михайловича к Латий Марине Анатольевне, Григорьеву Никите Владимировичу о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Агапов Н.М. обратился с исковым заявлением к ответчику Латий М.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Условие договора о передачи денег за недвижимое имущество ответчиком Латий М.А. не выполнено, деньги в размере <данные изъяты> рублей за объекты недвижимого имущества не переданы. Просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между ним и Латий М.А., применив последствия недействительности сделки и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Определением судьи Беловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Григорьев Н.В.

Агапов Н.М. обратился с заявлением об уточнении исковых требований и просил признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между ним и Латий М.А., применив последствия недействительности сделки и возвратить стороны в первоначальное состояние, признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым № и жилого дома площадью <данные изъяты>метров с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Латий Мариной Анатольевной и Григорьевым Никитой Владимировичем.

Определением Беловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Григорьев Н.В. привлечен в качестве соответчика с освобождением от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Определением Беловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены нотариус Беловского нотариального округа <адрес> Куценко Г.А. и Управление Росреестра по Курской области.

Определением Беловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено СПАО «Ингосстрах».

В судебное заседание ответчики Латий М.А. и Григорьев Н.В. не явились, направили заявления о признании иска, в котором просили принять признание иска и удовлетворить требования истца, а также в связи с территориальной удаленностью и занятостью, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание нотариус Беловского нотариального округа Куценко Г.А. не явилась, в отзыве на исковое заявление указала, что при удостоверении ею ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи сторонам разъяснены смысл и значение проекта документа, продавец и покупатель выразили согласие с условиями договора и намерениями произвести оплату суммы сделки после подписания договора. Весь объем проверочных мероприятий, необходимый для совершения нотариального действия, выполнен. Основания для отказа удостоверения договора купли-продажи отсутствовали, нарушений закона при удостоверении договора допущено не было, зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество к Латий М.А.

Представитель третьего лица СПАО «Ингосстрах» в судебное заседание не явился. Представитель СПАО «Ингосстрах» в лице филиала СПАО «Ингосстрах» в <адрес> направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Заслушав мнение сторон, с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании истец Агапов Н.М. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представители истца Сокрут С.Н. и Миллер Н.Н. просили исковые требования Агапова Н.М. удовлетворить. В обоснование пояснили, что договор купли-продажи недвижимого имущества имеет признаки мнимой сделки, желание продать жилой дом, единственное место для проживания истец не имел, а ответчик Латий М.А. не имела намерений приобретать спорные объекты недвижимости. В указанный дом она не вселилась, бремя содержания имущества не несет, денежные средства за имущество ею переданы не были Агапову Н.М. Ответчик Григорьев Н.В., приобретая по договору дарения недвижимое имущество, также не имел намерений создать правовые последствия, в жилой дом не вселился, коммунальные расходы не оплачивает, требований о выселении истца не заявлял, попыток возвратить имущество из незаконного владения не предпринимал.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, представленные заявления ответчиков Латий М.А. и Григорьева Н.В. о признании исковых требований, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч.1 ст.163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.1ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> Куценко Г.А. удостоверен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>

По условиям договора земельный участок и жилой дом оценены в размере 350 000 рублей, расчет между сторонами будет произведен после подписания договора (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ состоялась регистрации права собственности Григорьева Н.В. на земельный участок с жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.26-27).

Согласно договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Латий М.А. безвозмездно подарила Григорьеву Н.В., принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.58-59).

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирован и проживает Агапов Н.М. Установлено также, что Агаповым Н.М. осуществляются текущие коммунальные платежи (л.д.13-18, 122-123).

Обращаясь с заявлением признании иска ответчик Латий М.А. указала на то, что ею действительно не выплачена в полном объеме цена земельного участка и дома, как было предусмотрено договором, недвижимое имущество, указанное в договоре, ею не было принято, в нем продолжает проживать Агапов Н.М., пользоваться им и нести бремя содержания имущества. При заключении договора с Агаповым Н.М. ДД.ММ.ГГГГ у неё не было намерений создать какие-либо правовые последствия, характерные для этого договора, исполнить договор либо требовать его исполнения от Агапова Н.М. Также не было намерений при заключении ДД.ММ.ГГГГ с Григорьевым Н.В. договора дарения недвижимого имущества создать какие-либо правовые последствия, характерные для договора дарения и соответствующие условиям заключенному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Григорьев Н.В. в заявлении о признании иска указал, что у него не было намерений при заключении с Латий М.А. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ создать правовые последствия, характерные для договора дарения и соответствующие условиям заключенному договору дарения.

Просили принять признание иска.

В силу ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком только в том случае, если данное признание не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании признание исковых требований ответчиками Латий М.А. и Григорьевым Н.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку ответчики Латий М.А. и Григорьев Н.В. исковые требования Агапова Н.М. признали полностью, не оставив при этом у суда сомнений как относительно добросовестности и добровольности этого признания, так и относительно истинных обстоятельств спора, суд считает необходимым восстановление права истца, поскольку ответчики, фактически объекты недвижимости, явившиеся предметом сделки, не приняли, равно как и не предпринимали меры по истребованию имущества из чужого незаконного владения. Прав владения и пользования, обязанностей по содержанию имущества не осуществляли, у сторон не было цели достигнуть заявленных результатов, в намерения сторон на самом деле не входили возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указанное признание ответчиками иска, как не противоречащее действующему законодательству и не влекущее нарушение чьих-либо прав, судом принято и положено в основу настоящего решения.

Руководствуясь ст.ст.173,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░                    ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░