Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2023 ~ М-269/2023 от 21.03.2023

УИД: 02RS0011-01-2023-000439-07 Дело № 2-367/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года с. Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Поленниковой Т.В.,

при секретаре Сенбиновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А. к Администрации МО «Шебалинский район», сельской администрации МО Барагашское сельское поселение, Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Барагаш» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

О.А. обратился в суд с иском к Администрации МО «Шебалинский район», сельской администрации МО Барагашское сельское поселение, ПСК «Барагаш» о признании за истцом права собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (далее также – Квартира).

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от сентября 1996 года истец приобрел у Товарищества с ограниченной ответственностью «Барагашское» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет произведен. В настоящее время договор купли-продажи от 1996 г. истцом утрачен, восстановить невозможно. Испрашиваемая в собственности квартира расположена в многоквартирном жилом доме, назначение – жилое, общая площадь квартиры составляет 40,8 кв.м., из них жилая – 26 кв.м., количество комнат в квартире – 2, инвентарный номер <Номер изъят>. Начиная с 1996 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой, как своей собственной. Квартира ни в государственной, ни в муниципальной собственности не числится, на балансе не состоит.

Протокольным определением от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены А.С., А.С., А.В.

Истец О.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что приобрел квартиру возмездно у З.Т., однако документов никаких, подтверждающих сделку купли-продажи не сохранилось.

Представители ответчиков Администрации МО «Шебалинский район», сельской администрации МО Барагашское сельское поселение, ПСК «Барагаш», третьи лица А.С., А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце персом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно справке сельской администрации МО Барагашское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> О.А. действительно проживает по адресу: <адрес>.

Согласно справке сельской администрации МО Барагашское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> Квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> на балансе сельской администрации МО Барагашское сельское поселение не состоит.

Согласно справке сельской администрации МО Барагашское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> земельный участок по адресу: <адрес> за квартирой не закреплен.

Согласно справке сельской администрации МО Барагашское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> О.А. был прописан по адресу Квартиры с <ДАТА>.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Шебалинский район» квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества МО «Шебалинский район».

Согласно справке Производственного сельскохозяйственного кооператива «Барагаш»от <ДАТА> <Номер изъят> квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе ПСК «Барагаш» не состоит с 1992 года, претензий не имеют.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <ДАТА> следует, что Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о Квартире.

Как указано в выписке <Номер изъят> от <ДАТА> из технического паспорта общая площадь квартиры составляет 40,8 кв.м., в том числе жилая 26 кв.м.

Согласно выписке об объекте капитального строительства от <ДАТА> <Номер изъят> сведений о том за кем числится Квартира, не имеется.

Таким образом, установлено, что О.А. в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет Квартирой, как своей собственной.

Спора относительно прав на Квартиру не установлено.

При указанных обстоятельствах, препятствий в признании за истцом права собственности на Квартиру суд не усматривает, поскольку такое признание не может повлечь нарушения прав и законных интересов участников процесса, а равно иных лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск О.А. к Администрации МО «Шебалинский район», сельской администрации МО Барагашское сельское поселение, Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Барагаш» удовлетворить.

Признать право собственности О.А., родившегося <ДАТА> в <адрес>, паспорт <Номер изъят> выдан <адрес>, на квартиру, общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав О.А. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Т.В. Поленникова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2023