Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-34/2021 (2-1351/2020;) ~ М-1343/2020 от 03.12.2020

    УИД № 58RS0012-01-2020-002289037-70     № 2-34/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 января 2021 года     г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.,

при секретаре Кочетковой О.П.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Каменки Каменского района Пензенской области к Гусенковой Марии Александровне, Чернову Ярославу Борисовичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Каменка Каменского района Пензенской области обратилась в суд с иском к Гусенковой М.А., Чернову Я.Б. об изъятии жилого помещения путем выкупа, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с действующим законодательством комиссией, назначенной постановлением главы администрации города Каменки Каменского района Пензенской области от 12.03.2007 года ..., по заявлению собственников жилых помещений было произведено обследование жилого дома .... По результатам проведенного обследования составлен акт ... от 04.05.2012, согласно которому вышеуказанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. Постановлением администрации города Каменки Каменского района Пензенской области от 11.02.2013 года ... «О признании многоквартирного ... ... аварийным и подлежащим сносу» определен срок его расселения – не позднее 2017 года. В связи с неоднократными обращениями граждан по поводу невозможности дальнейшего проживания в аварийном ..., администрация города Каменки Каменского района Пензенской области, после проведения переговоров с жителями данного дома, приняла решение о досрочном расселении этого дома в 2014 году в высвободившееся жилье после выезда военнослужащих. Собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном ... не возражали против выселения. В соответствии с постановлением администрации города Каменки Каменского района Пензенской области от 11.06.2014 года №... собственникам жилого помещения (кадастровый номер ...), площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., было предложено заключить договор мены на жилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., однако документы на передачу квартиры не были оформлены по причине неявки собственников в администрацию города Каменки. В соответствии с постановлением администрации г. Каменка Каменского района Пензенской области от 14.03.2019 ... на территории г. Каменки начала действовать новая программа по переселению граждан из аварийного жилого фонда. В рамках реализации программы у администрации г. Каменки Каменского района появилась возможность включить аварийный ... в г. Каменка Пензенской области с одним жилым помещением ... в эту программу в этап переселения 2019 года, о чем было направлено уведомление от 28.05.2019 (исх. ......) собственникам (доля в праве каждого ...) указанного жилого помещения. Общий объем финансирования - 1 608,915 тыс. руб., из которых 1 592,825 тыс. руб. - средства Фонда, 16,09 тыс. руб. - средства областного бюджета. Реализация этапа 2019 года осуществлялась путем приобретения в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ одного жилого помещения (квартира) у лица, не являющегося застройщиком, в многоквартирном доме на ... введенном в эксплуатацию 31.03.2017 года (продавец ООО «Вертикаль», ИНН 583708910). Право муниципальной собственности на приобретенное жилье зарегистрировано 25.09.2019. Полная оплата по контракту проведена 07.10.2019. При этом в мае 2019 года перед проведением аукциона на приобретение жилья собственниками аварийного жилья на ... было осмотрено новое жилье, предложенное для закупки. Осмотр проведен в присутствии представителей администрации города Каменки и ООО «Вертикаль». Претензий к новому жилью у ответчиков не было, но и подписывать согласие на переселение путем заключения договора-мены они отказались. В августе 2019 года Гусенковой М.А. и Чернову Я.Б. были направлены предложения в письменной форме (исх. ... от 28.08.2019 и исх. ... от 28.08.2019) и по телефону - осмотреть уже приобретенное администрацией города Каменки жилье для их переселения, однако данное предложение было оставлено без ответа. Последние уведомления (исх. ... и исх. ...) собственникам аварийного жилого помещения было вручено 01.10.2019 в присутствии представителей администрации города и общественной организации ЖКХ-контроль. Данное предложение Гусенковой М.А. и Черновым Я.Б. оставлено также без ответа. В феврале 2020 года начата процедура по изъятию жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». В этой связи Чернову Я.Б. и Гусенковой М.А. заказными письмами и заказными письмами с уведомлением направлено требование о сносе жилого дома (исх. ... от 18.02.2020 и исх. ... от 18.02.2020). Однако после неоднократных попыток вручения вышеуказанные письма вернулись обратно в администрацию города Каменки. В летний период времени 2020 года в рамках заключенного муниципального контракта ... от 09.01.2020 года и в целях определения размера выкупной цены по ч. 7 ст. 32 ЖК РФ ООО «Центр Оценки» произведена оценка жилого помещения ... общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома с адресом: .... Оценка выполнена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Европейскими стандартами оценки (ЕСО) 2012, Международными стандартами оценки (МСО 2011), Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости ... от 12.08.2020 размер возмещения за изъятие составляет 760 100 (семьсот шестьдесят тысяч сто) рублей, т.е. по 380 050 (триста восемьдесят тысяч пятьдесят) рублей каждому ответчику. Руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. 279 Гражданского кодекса РФ, гл. 7.1 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также в соответствии с постановлением администрации города Каменки Каменского района Пензенской области от 26.08.2020 ... было принято решение изъять у собственников для муниципальных нужд города Каменки Каменского района Пензенской области в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу    долю (без выдела в натуре) земельного участка общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... местоположение: ... принадлежащую на праве общей долевой собственности собственникам помещения в находящемся на данном земельном участке
многоквартирном доме с адресом: ..., Чернову Ярославу Борисовичу, Гусенковой Марии Александровне; жилое помещение ... общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное в многоквартирном доме с адресом: ..., находящемся на земельном участке с кадастровым номером ... принадлежащее на праве общей долевой собственности Чернову Ярославу Борисовичу, Гусенковой Марии Александровне. В связи с этим ответчикам были направлены уведомления от 28.08.2020 исх. ... и исх. ... об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд города Каменки Каменского района Пензенской области с приложением к ним копии постановления администрации города Каменки Каменского района Пензенской области от 26.08.2020 ... «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд города Каменки Каменского района Пензенской области в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», а также проекта соглашения об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд города Каменки Каменского района Пензенской области. В указанных уведомлениях гражданам Гусенковой М. А. и Чернову Я.Б. предлагалось для подписания соглашения об изъятии, а также внесения в него каких-либо изменений явиться в администрацию города Каменки в срок до 25.11.2020, что в очередной раз было проигнорировано.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просил прекратить право общей долевой собственности Чернова Я.Б. и Гусенковой М.А. (доля в праве ... за каждым) на жилое помещение ..., расположенное по адресу: ..., в связи с изъятием и выплатой им администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области возмещения за изымаемое жилое помещение в общем размере 760 100 рублей, то есть по 380 050 рублей каждому; обязать Чернова Я.Б. и Гусенкову М.А. принять возмещение за изымаемое жилое помещение ..., расположенное по адресу: ..., в размере по 380 050 рублей каждому, предоставив администрации города Каменки Каменского района Пензенской области реквизиты банка и номер счета для перечисления денежных средств; выплата (перечисление) администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области Чернову Я.Б. и Гусенковой М.А. указанных денежных средств, в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение ..., расположенное по адресу: ..., Чернова Я.Б. и Гусенковой М.А. к муниципальному образованию «город Каменка»; возложить обязанность на Чернова Я.Б. и Гусенкову М.А. освободить изымаемое жилое помещение ..., расположенное по адресу: ... течение одного месяца с момента получения выкупной цены.

Представитель истца администрации г. Каменка Каменского района Пензенской области Власова С.А., действующая на основании доверенности № 3 от 11.01.2021 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области.

Ответчик Гусенкова М.А., Чернов Я.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

29 января 2021 года в Каменский городской суд Пензенской области от представителя истца администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области Власовой С.А., действующей по доверенности № 3 от 11.01.2021, ответчиков Гусенковой М.А., Чернова Я.Б. поступило письменное ходатайство об утверждении мирового соглашения, которое приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Мировое соглашение подписано сторонами и представлено суду в письменном виде.

По условиям мирового соглашения, которое стороны просят утвердить, ответчики Гусенкова Мария Александровна и Чернов Ярослав Борисович обязуются в срок до 01.02.2021 с момента утверждения настоящего соглашения подготовить и направить в администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области заявление о переносе участия в муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Каменки Каменского района Пензенской области в 2019-2025 годах» в этап переселения – 2021 год.

Истец обязуется после получения заявлений от ответчиков внести изменения в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Каменки Каменского района Пензенской области в 2019-2025 годах», утвержденную постановлением администрации города Каменки Каменского района Пензенской области от 14.03.2019 ..., включив ответчиков в этап переселения – 2021 год и предоставить в дальнейшем квартиру в новостроящемся доме по ... в ....

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Стороны просят суд утвердить данное мировое соглашение, составленное ими в добровольном порядке, производство по делу прекратить.

В соответствии с ч.3 ст. 173, абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Согласно ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Суд считает мировое соглашение, заключенное между администрацией г. Каменка Каменского района Пензенской области и ответчиками Гусенковой М.А., Черновым Я.Б. совершено в интересах сторон, не противоречит закону, и выполнение условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с утверждением мирового соглашения, производство по данному иску подлежит прекращению.

В соответствии с ч. 11 ст. 153.10 ГПК РФ определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 153.8 - 153.10, 173, 220, 221 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области и ответчиками Гусенковой Марией Александровной, Черновым Ярославом Борисовичем, на следующих условиях:

Ответчики Гусенкова Мария Александровна и Чернов Ярослав Борисович обязуются в срок до 01.02.2021, с момента утверждения настоящего соглашения, подготовить и направить в администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области заявление о переносе участия в муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Каменки Каменского района Пензенской области в 2019-2025 годах» в этап переселения – 2021 год.

Администрация города Каменки Каменского района Пензенской области обязуется после получения заявлений от Гусенковой Марии Александровны и Чернова Ярослава Борисовича внести изменения в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Каменки Каменского района Пензенской области в 2019-2025 годах», утвержденную постановлением администрации города Каменки Каменского района Пензенской области от 14.03.2019 ..., включив ответчиков в этап переселения – 2021 год и предоставить в дальнейшем квартиру в новостроящемся доме по ... в ....

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу по иску администрации города Каменки Каменского района Пензенской области к Гусенковой Марии Александровне, Чернову Ярославу Борисовичу об изъятии жилого помещения путем выкупа прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья