Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2024 ~ М-542/2024 от 22.04.2024

УИД 05RS0013-01-2024-000776-92

Дело 2-726/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Дербент 14 августа 2024 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Гусейнова Р.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Караевой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атакшиевой Гюлшад Ярдумовны к Примову Максиму Примовичу, Алимагомедовой Залине Махмудовне, Ахмедову Ахмеду Магарамовичу и Джабраиловой Саиде Князевне о признании реестровой ошибки и постановки на учет земельного участка,

установил:

Атакшиева Г.Я. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к Примову М.П., Алимагомедовой З.М., Ахмедову А.М. и Джабраиловой С.К., о признании реестровой ошибкой внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №.

В обоснование уточненного иска указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.02.2007 истец является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данным содержащимся в ЕГРН – сведения о площади земельного участка являются учтенные, указанный земельный участок огражден каменным забором, которой является фактической границей использования земельного участка и находится в ее использовании более шестнадцати лет.

После обращения к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, выяснилось, что согласно сведениям из ЕГРН и произведенных замеров, границы земельного участка истца накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В связи, с выявленной накладкой для устранения пересечения границ земельных участков необходимо внести исправление в местоположением земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Истец просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, правообладателями которых являются ответчики Примов М.П., Алимагомедова З.М., Ахмедов А.М. и Джабраилова С.К. соответственно

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 05:07:000073:252, площадью 2500 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истец Атакшиева Г.Я. и ее представитель по доверенности Мевлидова А.В. извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились. От Атакшиевой Г.Я. поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Примов М.П., Алимагомедова З.М., Ахмедов А.М. и Джабраилова С.К., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Дагестан, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела на судебное заседания не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, с ходатайством об отложении дела не обращалось.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответ­чика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважи­тельности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено, в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Атакшиева Г.Я. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером
№, при выполнении натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельных участков №, №, №, № принадлежащих ответчикам на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № и №, принадлежащих ответчикам.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от 18.07.2024 за № следует, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует координатам, указанным в землеустроительном деле.

На карте (плане) границ земельного участка от 15.02.2006 на ситуационном плане местности, ясно выделено расположение земельного участка № с описанием границ земельных участков, что соответствует фактическому расположению данного земельного участка на момент проведения экспертизы.

Фактическое местоположение границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, не соответствует координатам границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, установленным в государственном кадастре недвижимости. Имеет место наложение границ земельных участков.

По факту, наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № - отсутствует. По кадастровой карте имеется наложения границ земельного земельных участков №, №, №, № на земельный участок № и дорогу с северной стороны.

Оснований сомневаться в заключении эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, заключение дано надлежащим специалистом, имеющим необходимую аккредитацию, является научно обоснованным, аргументированным, содержит подробное описание проведенного исследования, каких-либо неясностей и противоречий не содержит. Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Кроме того, ответчиками каких-либо доказательств в опровержение содержащихся в нем выводов не представлено.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С 01 января 2017 года указанные отношения регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Исходя из ч.1 ст.45Закона №221-ФЗ и ч.4 ст.69 Закона №218 –ФЗ, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы - определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков.

В силу положений ч.9 ст.38 Закона № 221-ФЗ, ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., принадлежащем на праве собственности истцу Атакшиевой Г.Я., внесены в государственный кадастр недвижимости 12.02.2007, следовательно, указанный земельный участок является ранее учтенным.

Согласно представленным в суд документам, а также экспертным заключением, установлено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлена кадастровая (реестровая) ошибка и имеется наложение границземельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, на границы земельного участка истца.

В то же время, ответчики Примов М.П., Алимагомедова З.М., Ахмедов А.М. и Джабраилова С.К. не представили в суд межевые дела на оспариваемые земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения месстоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государствен-ного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, в части наложения их координат границ на координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек, определенных кадастровым инженером.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики на судебное заседание не явились, тем самым не воспользовались предоставленным им законом правом, не предоставили суду в подтверждение своих доводов и возражений доказательства.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Атакшиевой Гюлшад Ярдумовны - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, правообладателями которых являются ответчики Примов Максим Примович, Алимагомедова Залина Махмудовна, Ахмедов Ахмед Магарамович и Джабраилова Саида Князевна.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих в резолютивной части решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2024 года.

Судья Р.А. Гусейнов