Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2022 ~ М-1241/2022 от 18.05.2022

Гр. дело № 2-1781/2022

УИД 05RS0021-01-2022-004494-25

Р Е Ш Е Н И Е:

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

29 ноября 2022 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Рамазановой З.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбаналиевой Г. Мамед кызы к СНТ «Роса», АО «Лукан» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными сведений о земельных участках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обязании аннулировать и исключить сведения о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, признании права собственности на земельный участок, обязании поставить земельный участок на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Курбаналиева Г. Мамед кызы обратилась в суд с иском к СНТ «Роса», АО «Лукан» с требованиями

об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>;

признании недействительными сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

обязании Каспийского отдела Управления Росреестра по РД аннулировать и исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № из Единого государственного реестра недвижимости;

признании права собственности Курбаналиевой Г. Мамед кызы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

обязании Каспийского отдела Управления Росреестра по РД осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и зарегистрировать право собственности Курбаналиевой Г. Мамед кызы на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ Курбаналиева Г.М. принята в члены садоводческого товарищества «Дагестан», где ей предоставлен земельный участок, № по линии 11, расположенный в СНТ «Дагестан». Постановлением Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен Курбаналиевой Г.М. на праве собственности и постановлено обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Границы земельного участка установлены актом начальника Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>». В последующем кадастровым инженером определены точные координаты поворотных точек границ земельного участка, предоставленного истцу, и составлен межевой план. С целью регистрации права собственности на предоставленный земельный участок Курбаналиева Г.М. обратилась в Каспийский отдел Управления Росреестра по РД. Однако в регистрации права собственности на указанный земельный участок Курбаналиевой Г.М. было отказано по причине пересечения границ образуемого земельного участка с реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, а также обнаружена область чересполосицы с участком с кадастровым номером №, буферная зона чересполосицы составляет 5 м. Полагая, что пересечение реестровых границ земельных участков, а также образование чересполосицы нарушает права собственника земельного участка, создает угрозу беспрепятственного пользования и владения земельным участком, а также препятствует в регистрации права собственности на земельный участок, Курбаналиева Г.М. обратилась в суд с указанными требованиями.

Истец Курбаналиева Г.М., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В суд поступило ходатайство Курбаналиевой Г.М. о рассмотрении настоящего гражданского дела без ее участия.

Представители ответчиков СНТ «Роса», АО «Лукан» в судебное заседание не явились. Данные о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания имеются в материалах дела. Каких-либо ходатайств, возражений в адрес суда от ответчиков не поступало.

Представители третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщали. Каких-либо ходатайств, возражений в адрес суда от представителей третьего лица не поступало.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 22 названного Федерального закона в межевом плане указываются: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В силу положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (п. 1); вступившие в законную силу судебные акты (п. 5); межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (п. 7).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Как установлено п. 1 ч.3 названной статьи исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов садоводческого товарищества «Дагестан», что ДД.ММ.ГГГГ Курбаналиева Г.М. принята в члены садоводческого товарищества «Дагестан», земельный участок №, расположенный по линии 11 в садоводческом товариществе «Дагестан» закреплен за Курбаналиевой Г.М. Указанное также подтверждается членской книжкой садовода СНТ «Дагестан» с отметками об уплате членских взносов, целевых взносов.

Постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» Курбаналиевой Г.М. предоставлен на праве собственности земельный участок №, расположенный по линии 11 в СНТ «Дагестан», площадью 500 кв.м., постановлено Курбаналиевой Г.М. обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».

Актом № РД-2г-48-Д-6609 от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Дагестан», линия 11, участок №, предоставленного Курбаналиевой Г.М. постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласована схема привязки (размещения) земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Курбановым М-З.К. составлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Дагестан», линия 11, участок №. Межевой план составлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Дагестан», линия 11, участок №.

Согласно уведомлению Каспийского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-49715072/2, осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка расположенного по адресу РД, <адрес>, СНТ «Дагестан», линия 11, участок №, приостановлено. В качестве оснований для приостановления действий по государственному кадастровому учету указано следующее:

обнаружено пересечение границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу РД, <адрес>, СНТ «Дагестан», линия 11, участок №, с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №;

обнаружены точки смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в пределах границ образуемого земельного участка;

обнаружена область чересполосицы с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно представленным сведениями из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № с видом разрешенного использования «Под создание ДНТ «Роса» состоят на государственном кадастровом учете. Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанных земельных участков отсутствуют.

Сведениями ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности АО «Лукан», дата государственной регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно содержанию поступившего в суд заключения эксперта №/Э/22 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам судебной землеустроительной экспертизы установлено следующее.

Экспертом определены координаты поворотных угловых точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическому расположению указанного земельного участка на местности, установлено, что фактическая площадь и границы указанного земельного участка, предоставленного истцу Курбаналиевой Г.М., соответствует координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе исследования установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, указанные согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (реестровые границы), пересекают существующие на местности домостроения, объекты капитального строительства, надворные постройки, проселочные улицы. Исходя из изложенного, экспертом сделан вывод, что фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № сведениям о границах земельных участков (реестровым границам), содержащимся в ЕГРН, не соответствует.

Согласно заключению эксперта фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 427, предоставленного истцу Курбаналиевой Г.М., пересекают реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, а также образуют чересполосицу (буферную зону) с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Оснований не доверять результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает соответствующей экспертной специальностью, квалификация эксперта подтверждается сертификатом № РОСС.RU.КАЛ0.0190. На указанных основаниях суд принимает результаты экспертизы как достоверное доказательство.

Пунктом 1. ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассматривая исковые требования в части требований о признании права собственности Курбаналиевой Г.М. на земельный участок, расположенный по адресу РД, <адрес>, СНТ «Дагестан», линия 11, участок №, ввиду представленных стороной истца доказательств, подтверждающих возникновение права собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу РД, <адрес>, СНТ «Дагестан», линия 11, участок №, предоставленный Курбаналиевой Г.М. на праве собственности постановлением Администрации ГО «<адрес>», в отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что право собственности Курбаналиевой Г.М. на указанный земельный участок оспаривалось иными лицами, суд считает, что исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Основываясь на представленных доказательствах, а также на результатах судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, содержатся недостоверные данные в части указания местоположения границ упомянутых земельных участков, что привело к наложению реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также к образованию чересполосицы (буферной зоны) между границами земельного участка с кадастровым номером № и фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, предоставленного истцу Курбаналиевой Г.М., установленными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку наличие недостоверных сведений в ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> ведет к нарушению прав истца, в том числе препятствует в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, суд считает исковые требования Курбаналиевой Г.М. в части требований о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, а также об исключении из ЕГРН сведении о местоположении границ указанных земельных участков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая исковые требования в части требований о возложении на Управление Росреестра по РД обязанности осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности, а также обязанности исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков, суд исходит из того, что решение суда о признании права собственности Курбаналиевой Г.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также об исключении из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельных участков, являющихся препятствием в постановке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности и исключения из ЕГРН соответствующих сведений. В этой связи суд приходит к выводу о том, что возложение в судебном порядке на Управление Росреестра по РД обязанности совершить указанные действия не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Курбаналиевой Г. Мамед кызы удовлетворить частично.

Признать право собственности Курбаналиевой Г. Мамед кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Курбаналиевой Г. Мамед кызы отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Курбановой Г. Мамед кызы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Решение суда в окончательной формулировке изготовлено 06 декабря 2022 года.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова