Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4292/2023 ~ М-3036/2023 от 19.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                                ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО4,

с участием представителей истца ФИО5, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№) по иску ФИО2 к администрации Марковского муниципального образования, СНТ «Овощевод» о признании прекращенным права собственности, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Овощевод», администрации Марковского муниципального образования, в обоснование указав, что **/**/**** приобрел земельный участок площадью 5,19 сотки с домом, расположенный по адресу: .... у ФИО1. Договор купли-продажи был оформлен распиской, согласно которой в счет оплаты ФИО1 получила от истца 10000 рублей. С момента приобретения земельного участка у ФИО1 истец пользуется участком, занимается огородничеством. На участке возведена теплица, имеются насаждения.

Одновременно с подписанием расписки ФИО1 также передала истцу свидетельство на право собственности на землю серии РФ-Х1 № №. Данное свидетельство выдано **/**/**** на основании Указа Президента Российской Федерации от **/**/**** № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления мэра .... № от **/**/****. ФИО1 приобрела право частной собственности на землю в садоводстве «Овощевод» участок 338 площадью 0,0519 га. Описание собственности ИРО-№. Земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадь сельхозугодий 0,0519 га. Ограничений в использовании участка не имеется.

Кроме того, как указывает истец, согласно приложению к свидетельству № РФ-Х1 - План участка № в садоводстве «Овощевод», дата составления плана участка **/**/****, кадастровый № ИРО-...., указаны смежные участки - №, земли общего пользования (дорога), земельный участок №, земельный участок №.

Согласно Постановления мэра .... ФИО6 от **/**/**** № о проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Овощевод»: утверждены материалы инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Овощевод» площадью 22,9 га.; выдано свидетельство на право общей совместной собственности на землю площадью 3,39 га садоводческому товариществу «Овощевод» для общего пользования садоводства; выданы Свидетельства на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Овощевод» согласно приложению; Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству изъят Государственный акт на право пользования землей А-1 «№, выданный совхозу «Кайский» для коллективного садоводства «Овощевод», как утративший силу.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Овощевод» от **/**/**** ФИО2 распределен земельный участок № по .... в садоводстве.

В 2021 году в адрес истца поступило письмо о необходимости оформлении своих прав на земельный участок № по .... муниципального образования ФИО7

Как следует из ответа администрации Марковского муниципального образования исх 1130 от **/**/**** земельному участку с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ...., № соответственно адрес в установленном законом порядке не присваивался, так как отсутствуют точные границы земельного участка.

Согласно справке от **/**/****, выданной председателем СНТ «Овощевод» ФИО8, истец является законным владельцем земельного участка № площадью 5,19 сотки, расположенного по адресу: Садоводство «Овощевод» с **/**/****, кадастровый номер участка №. Ранее собственником участка являлась ФИО1, **/**/**** года рождения.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНГ «Овощевод» от **/**/**** ФИО2 был принят в члены садоводства как собственник земельного участка № по ....; внес вступительный взнос в сумме 600 рублей, выдана членская книжка садовода № садового товарищества «Овощевод». Задолженностей по взносам на содержание садоводства, по целевым взносам истец не имеет.

На момент подачи искового заявления ФИО1 умерла, наследственное дело после не заводилось.

Истец указывает, что с 2000 года владеет земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно; земельный участок из владения истца не выбывал; прав на земельный участок не предъявлялось, споров в отношении владения и использования земельным участком не заявлялось.

С учетом уточнений истец просит признать прекращенным право собственности ФИО1 **/**/**** года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., рп Маркова, садоводство « Овощевод» участок №; признать право собственности за ФИО2 **/**/**** года рождения, уроженцем ...., паспорт №, выдан УВД .... **/**/****, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....» участок № со следующими характеристиками:

Кадастровый номер земельного участка ....
Площадь земельного участка 499 кв.м.
Описание характерных точек
Н 1	X	Y
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представители истца, действующие в судебном заседании на основании доверенности, ФИО9, ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений, просили удовлетворить.

    Представитель ответчика администрация Марковского муниципального образования Представитель ответчика СНТ «Овощевод» в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений ...., представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явились, о дате, месте судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что Постановлением .... ФИО6 от **/**/**** № утверждены материалы инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Овощевод», общей площадью 22,9 га. Садоводческому товариществу «Овощевод» выдано свидетельство на право общей совместной собственности на землю 3,39 га садоводческому товариществу «Овощевод» для общего пользования.

Кроме того установлено, что данным постановлением ФИО1 включена в список (под №) членов садоводческого товарищества «Овощевод», которым постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю. За ФИО1 распределен земельный участок №, площадью 519 кв.м.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае указанное постановление главы .... от **/**/**** №суд расценивает как правоустанавливающий документ.

    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

    Согласно доводам иска, указанный земельный участок перешел во владение истца в 2000 году на основании устного договора купли-продажи с ФИО1 С 2000 года истец пользуется земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно. Членские взносы уплачиваются в полном объеме, задолженность отсутствует.

    Как следует из материалов дела, ФИО1, 1931 года рождения, умерла **/**/****, о чём составлена актовая запись о смерти № от **/**/**** Отдела службы актов гражданского состояния .....

    Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: ...., отсутствуют.

    Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНГ «Овощевод» от **/**/**** ФИО2 принят в члены садоводства как собственник земельного участка № по ....; внес вступительный взнос в сумме 600 рублей, был выдана членская книжка садовода № садового товарищества «Овощевод», согласно которой задолженностей по взносам на содержание садоводства, по целевым взносам истец не имеет.

    Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Анализируя представленные в материалы дела доказательства, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд полагает, что материалами дела подтверждается факт владения и пользования ФИО11 земельным участком, расположенным по адресу: Садоводство «Овощевод» участок 338.

    Указанное позволяет сделать вывод о том, что ФИО11 добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорным земельным участком.

Анализируя изложенное, учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, из третьи лица не истребовали имущество из владения ФИО11, в том числе и ответчик, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом, удовлетворяя требования о признании права собственности на земельный участок с указанием координат, суд принимает во внимание, что кадастровым инженером составлена схема расположения границ земельного участка, согласно анализа координат, содержащегося в отзыве управления росреестра по ...., следует, что пересечений с границами иных земельных участков не выявлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО1, **/**/**** года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: ...., р..... №.

Признать право собственности за ФИО2, **/**/**** года рождения, паспорт №, выдан Управлением внутренних дел .... **/**/**** на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., рп Маркова, садоводство «Овощевод», участок № согласно каталога координат:

Кадастровый номер земельного участка №
Площадь земельного участка 499 кв.м.
Описание характерных точек
Н1	X	Y
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья:                                Д.И. Столповская

     В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.