Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2267/2023 ~ М-1528/2023 от 03.05.2023

                                  Дело № 2-2-2267/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2023 г.                            г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Зиннатуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимова С.И., Хакимовой С.В. к ЦИК ОО «Идель» «Банк ВТБ (ПАО) в Татарстане» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

       Хакимовы обратились в суд с иском к ЦИК ОО «Идель» «Банк ВТБ (ПАО) в Татарстане» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка в период ремонта. Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Однако ответчик отказал узаконить произведенную перепланировку. Истцы просят сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

        Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

        Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

    Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцам.

Между Хакимовым С.И., Хакимовой С.В. к ЦИК ОО «Идель» «Банк ВТБ (ПАО) в Татарстане» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Залогодержателем квартиры является ЦИК ОО «Идель» «Банк ВТБ (ПАО) в Татарстане», который отказал в согласовании проведения перепланировки.

    В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка в период ремонта.

    Данную перепланировку согласовал Глава Администрации Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани 20.04.2022 году.

Актом №181 от 29.12.2022 комиссией по приемке в эксплуатацию жилых помещений квартиры, данное жилое помещение принято в эксплуатацию после проведенной перепланировки и переустройства согласно проекту, составленному ООО «БАГАТА».

Истцы также уведомили страховщика СПАО «Ингосстрах» в РТ о производимых ремонтно-строительных работах. Страховая компания не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию риска ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке.

Вышеуказанная квартира состояла из жилой комнаты, площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 13, 7 кв.м, общей комнаты, площадью 19,9 кв.м, коридора, площадью 15,3 кв.м, санузла, площадью 1,7 кв.м, кухни, площадью 12, 6 кв.м, ванной комнаты, площадью 4, 6 кв.м, балконов, площадью 0,9 кв.м, 1,2 кв.м, 1,9 кв.м, 0.9 кв.м, общая площадь квартиры составляла 88, 0 кв.м, жилая площадь квартиры - 48, 9 кв.м.

Проект перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения разработан ОО «Багата».

Согласно проекту предусматривается увеличение ванной комнаты за счет части коридора; увеличение санузла за счет части коридора; образование шкафа на части кухни со входом из санузла; гостиная и кухня соединяются в объединенное пространство кухни-гостиной, в результате чего квартира стала состоять из жилой комнаты, площадью 18,6 кв.м, жилой комнаты, площадью 12,9 кв.м, кухни-гостиной, площадью 30,3 кв.м, шкафа, площадью 0,3 кв.м, коридора, площадью 12,2 кв.м, санузла, площадью 2,5 кв.м, ванной комнаты, площадью 6, 6 кв.м, балконов, площадью 0,9 кв.м, 1,2 кв.м, 1,9 кв.м, 0.9 кв.м, общая площадь квартиры составляет 88, 3 кв.м, жилая площадь квартиры - 31,5 кв.м.

Данные работы не затрагивают несущие конструкции жилого дома.

        При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка и переустройство <адрес> не нарушают прав и законных интересов других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем указанные перепланировка и переустройство могут быть сохранены.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193 – 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Иск удовлетворить.

        Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом, составленным ООО «Багата».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд г.Казани, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           Д.И. Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 23 июня 2023 года.