Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1636/2023 ~ М-805/2023 от 27.03.2023

34RS0003-01-2023-001130-18

Дело №2-1636 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград                                                                             23 июня 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чекашовой С.В.

при секретаре Лихолетовой И.Н.,

с участием представителя истца Акинчица В.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Овчарову Дмитрию Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ответчику Овчарову Д.С. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от дата номер земельного участка с кадастровым номером номер площадью иные данные., расположенного по адресу: адрес, заключенным с Овчаровым Д.С. с целью завершения строительства АЗС со складом топлива с последующей эксплуатацией, сроком до дата (с учетом дополнительного соглашения номер от дата).

В связи с неоплатой по договору арендных платежей образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. дата в адрес ответчика было направлено уведомление о предстоящем расторжении договора, в котором Овчарову Д.С. было предложено подписать со своей стороны соглашение о расторжении договора, которое не было получено ответчиком ввиду истечения срока хранения отправления.

Учитывая нарушение Овчаровым Д.С. существенных условий договора в части несвоевременного внесения арендных платежей, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от дата номер, заключенный между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Овчаровым Д.С.

Представитель истца – комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области Акинчиц В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Ответчик Овчаренко Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил. Овчаренко Д.С. извещался судом заказной корреспонденцией как по адресу, указанному в договоре, так и по месту его регистрации. Направленная в адрес Овчарова Д.С. судебная корреспонденция была возращена в суд как невостребованная адресатом. Данных об изменении адреса места жительства, ответчик истцу не представил.

Как разъяснено п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В этой связи суд в силу ст. 117 ГПК РФ, признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от дата номер (с учетом дополнительного соглашения номер от дата) земельного участка с кадастровым номером номер площадью иные данные., расположенного по адресу: адрес, предоставленного для размещения АЗС со складом топлива, заключенного с Овчаровым Д. С. Срок Договора установлен до дата.

Согласно п. 3.2, договоров арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Заочным решением Центрального районного суда г.Волгограда от дата с Овчарова Д.С. в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка номер от дата в размере иные данные руб. иные данные коп., за период с дата по дата и пени в размере иные данные руб. иные данные коп. за период с дата по дата, а всего – иные данные руб. иные данные коп.

Вступившим в законную силу заочным решением Котовского районного суда Волгоградской области от датаг. с Овчарова Д.С. в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка номер от дата в размере иные данные руб. иные данные коп., за период с дата по дата и пени в размере иные данные руб. иные данные коп. за период с дата по дата, а всего – иные данные руб. иные данные коп.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем по сообщению представителя истца следует, что указанные судебные решения о взыскании арендной платы ответчиком не исполняются и арендная плата ответчиком не уплачивается. Данные обстоятельства подтверждаются и актами сверок расчетов по договору аренды.

Доказательств тому, что ответчиком задолженность по договору аренды номер от дата, погашена в полном объеме, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств.

При этом как следует из представленного в судебном заседании акта на земельном участке, являющемся объектом данного договора, строительство АЗС ответчиком не ведётся. На данном земельном участке имеется лишь объект незавершенного строительства, состоящий из шести объектов, выложенных из кирпича, металлических бочек, металлических конструкций, вагончик, различные металлические и железобетонные конструкции, часть железнодорожных путей.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В свою очередь частью 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Анализ статей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Пунктом 8.2.2 договора установлено, что договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока для внесения арендных платежей либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения.

Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что дата истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (л.д. 32) о предстоящем расторжении договора. В случае не устранения допущенных нарушений Овчарову Д.С. предложено заключить соглашение о расторжении договора аренды. В том числе ответчику разъяснено о намерении истца осуществить обращения в суд с иском о расторжении договора и взыскании платежей по нему. При этом сведений о добровольном удовлетворении ответчиком указанного требования материалы дела не содержат.

Поскольку претензия истца содержала требования о предстоящем расторжении договора, до подачи в суд искового заявления прошло более двух месяцев, суд приходит к выводу, что Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области соблюдены разумные сроки для предъявления настоящего требования.

Таким образом, истец со своей стороны принял надлежащие меры об извещении ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области о расторжении договора аренды номер от дата, заключенного Овчаровым Д.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Овчарову Дмитрию Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка номер от дата, заключенный между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Овчаровым Дмитрием Сергеевичем, паспорт серии номер.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Волгограда в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 30 июня 2023 года.

Судья                                                                     С.В. Чекашова