Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2023 ~ М-251/2023 от 30.05.2023

    УИД: 16RS0012-01-2023-000391-39

    Дело №2-341/2023

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    село Верхний Услон                                                                      27 июня 2023 года

    Республики Татарстан

    Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

    при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафиной Р.Г. к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

    у с т а н о в и л:

    Сафина Р.Г. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности, в обосновании указав, что ей на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером №.

    С целью регистрации права собственности на земельный участок истец обратилась в органы Росреестра, однако на ее заявление получен отказ в государственной регистрации. В обоснование отказа указано, что из содержания государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения № не однозначно отражена информация, которая содержит конкретное описание недвижимого имущества, передаваемого собственнику, также имеются приписки в анкетных данных владельца земельного участка. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок.

    В связи с чем просит определить что государственный акт №, выданной на имя Сафиной Р.Г. является правоустанавливающим документом на указанный земельный участок и признать за истцом право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец Сафина Р.Г. и ее представитель Блинков Д.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан Салихов Е.М. в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Набережно-Морквашского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрения дела без его участия, исковые требования оставил на усмотрение суда, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществлявшими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что № между Рыбакиной Н.С., Рыбакиным С.В. и Сафиной Р.Г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Сафина Р.Г. приобрела жилой дом, площадью 36 кв.м., расположенный на земельном участке 10 соток, предоставленный в пользование совхозом «Набережный», находящийся в селе <адрес> (л.д.15).

    С целью регистрации права собственности на земельный участок истец обратилась в органы Росреестра по Республике Татарстан, в обоснование права собственности на земельный участок был предоставлен государственный акт № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, из которого следует, что на основании постановления Набережно-Морквашского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ Сафиной Р.Г. был предоставлен земельный участок площадью 0,09 га для ведения личного подсобного хозяйства.

    Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Верхнеуслонский отдел Росреестра по Республике Татарстан в государственной регистрации Сафиной Р.Г. прав на земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отказано, ввиду того, что из содержания государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения № не однозначно отражена информация, которая содержит конкретное описание недвижимого имущества, передаваемого собственнику, также имеются приписки в фамилии, имени и отчестве владельца земельного участка.

В землеустроительном 1999 года имеются декларация о факте использования Сафиной Р.Г. земельного участка площадью 0,069 га, по адресу <адрес>, а также сведения о каталоге координат поворотных точек границ земельного участка № (л.д.20-23).

Постановлением Исполнительного комитета Набережно-Морквашского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.93).

    Согласно сведениям Набережно-Морквашского сельского поселения, в похозяйственных книгах Набережно-Морквашского сельского поселения имеется записи в похозяйственных книгах за период ведения с ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу: село <адрес>. Также подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по факту используется Сафиной Р.Г (л.д.36-48).

    В сведениях кадастра содержится информации о наличии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.52).

Изложенные обстоятельства подтверждают невозможность приобретения прав на земельный участок во внесудебном порядке. Вместе с тем основания для признания прав на землю имеются.

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог быть выделен в собственность истца либо ограничен (исключен) в обороте, не представлено.

Судом установлено, что претензий касательно спорного имущества к истцу никто никогда не предъявлял, на участок не претендовал, права собственности истца, в том числе в судебном порядке, не оспаривал и обратного в судебном заседании не доказано.

Доказательств отсутствия у истца права на спорный объект, доказательств, безусловно подтверждающих его отчуждение, материалы дела не содержат.

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждается право владения Сафиной Р.Г. земельным участком по адресу: <адрес> и факт того, что государственный акт РТ-15-12-0254, выданный на имя Сафиной Р.Г. является правоустанавливающим документом на указанный земельный участок.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Козиным В.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 900 кв.м. и содержит сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Техплан» Пронина А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам замера, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, выявлено следующее: на земельном участке с кадастровым номером № располагается жилой дом с кадастровым номером № и гараж (л.д.102-103).

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    В судебном заседании представитель ответчика Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан исковые требования признал.

Учитывая, что право собственности истца на спорный земельный участок в установленном законом порядке не оспаривалось и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано, представленные в материалы дела подтверждают факт владения и пользования земельным участком истцом, а также признание исковых требований, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать, что государственный акт №, выданный на имя Сафиной Р.Г., на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Набережно-Морквашского сельского совета для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,09 га, зарегистрированного в книге записей государственных актов на право владения, пользования землей №, является правоустанавливающим документом на объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать за Сафиной Р.Г. (паспорт №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2023 года.

Председательствующий                        О.М. Тюфтина