Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2024 ~ М-87/2024 от 08.02.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

ФИО29

06 марта 2024 года                                         <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                     А.Д. Тлиш,

секретаре судебного заседания                                         В.Н. Хухаловой,

с участием помощника прокурора

<адрес> Республики Адыгея           М.Г. Мирзоян,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> Республики Адыгея в защиту интересов Российской Федерации, МО "<адрес>" и неопределённого круга лиц к Макаряну ФИО7, Гудкову ФИО8 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Республики Адыгея в защиту интересов Российской Федерации, МО "<адрес>" обратился в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Макаряну ФИО7, Гудкову ФИО8 о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка. Так, просит признать недействительным (ничтожным) заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гудковым ФИО8 и Макаряном ФИО7 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью 10000 кв.м. категории «земли сельскохозяйственного назначения». Применить последствия недействительности сделки, обязать Макаряна ФИО7 передать Гудкову ФИО8 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 10000 кв.м. категории «земли сельскохозяйственного назначения». В обоснование искового заявления указал, что данный договор заключен с нарушением земельного законодательства, а именно нарушены требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

В судебном заседании прокурор поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Далее частично уточнила свои требования в части формулировки просительной части, где указать, чтобы Макарян ФИО7. вернул земельный участок, а Гудков ФИО8., деньги, полученные по сделке купли-продажи.

В связи с несущественными уточнениями исковых требований заявителем, которые не касаются существа предъявленного искового заявления, и не нарушают прав сторон и третьих лиц, определил продолжить рассмотрение дела, и не проводить подготовительных действий.

Ответчики Гудков ФИО8 и Макарян ФИО7. уведомленные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства в ходе проведения подготовки к судебному заседанию не явились. Предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, признали заявленные исковые требования. Последствия признания исковых требований им разъяснено.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой ГК РФ», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В соответствии со ст.3 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане, лица без гражданства, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 10000+/-875 кв.м., относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения. Находится в собственности у Макарян Грача Оганнесовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.(л.д.№).

Согласно копии вида на жительства серии 83 № от ДД.ММ.ГГГГ Макарян ФИО7. является иностранным гражданином. (л.д№).

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца, подлежат удовлетворению, сделка признанию ничтожно, и приведению сторон в первоначальное положение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора <адрес> Республики Адыгея в защиту интересов Российской Федерации, МО "<адрес>" и неопределённого круга лиц к Макаряну ФИО7, Гудкову ФИО8 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гудковым ФИО8 и Макаряном ФИО7 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью 10000 кв.м. категории «земли сельскохозяйственного назначения»;

Применить последствия недействительности сделки, обязать Макаряна ФИО7 передать Гудкову ФИО8 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 10000 кв.м. категории «земли сельскохозяйственного назначения», а Гудкову ФИО8 вернуть все полученное по сделке Макаряну ФИО7.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности Макаряна ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: