Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2023 (2-617/2022;) ~ М-552/2022 от 22.11.2022

УИД 10RS0010-01-2022-001578-16

Дело № 2-62/2023 (№ 2-617/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года                                                                                                               г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Кавгиной Е.Ю. и ее представителя Баженовой М.В. гражданское дело по исковому заявлению Кавгиной Елены Юрьевны, Кавгина Геннадия Николаевича, Кавгина Дениса Геннадьевича, Каверзиной Виктории Геннадьевны к Челтыбашевой Анастасии Николаевне, Ершову Сергею Николаевичу о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Кавгина Е.Ю., Кавгин Г.Н., Кавгин Д.Г., Каверзина В.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Челтыбашевой А.Н., Ершову С.Н. о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что хх.хх.хх г. между Кавгиной Е.Ю.          и Челтыбашевой А.Н. заключен договор купли-продажи .... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., в соответствии с которым право собственности на указанную долю перешло к Кавгиной Е.Ю. Также хх.хх.хх г. между Кавгиной Е.Ю., Кавги-ным Г.Н., Каверзиной В.Г., Кавгиным Д.Г. и Егоровым С.Н., Ершовой Г.С. заключен договор мены, в соответствии с которым истцам передано по .... доли каждому (всего .... доли) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... Таким образом, доля Кавгиной Е.Ю.     в квартире составила ...., доля Кавгина Г.Н. - ...., доля Кавгина Д.Н. - ...., доля Каверзиной В.Г. - ..... Указанные договоры удостоверены нотариусом, однако о необходи-мости совершить регистрацию указанных договор истцы не знали, переход права собственности на жилое помещение к истцам не зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом в настоящее время отсутствует возможность регистрации договора в связи со смертью в хх.хх.хх г. г. одного из участников сделки - Е. В ЕГРН отутствуют записи о государственной регистрации права собственности Челтыбашевой А.Н., Е., Е., на указанную квартиру, при этом в данной квартире истцы проживают с .... г., на нее никто с тех пор не претендовал. В этой связи просят суд признать за истцами право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ...., в следующем порядке: за Кавгиной Е.Ю. - в размере .... долей, за Кавгиным Г.Н., Квагиным Д.Н. и Кавер-зиной В.Г. - по .... доли за каждым.

Истец Кавгина Е.Ю. и ее представитель по устному ходатайству Баженова М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Истцы Кавгин Г.Н., Кавгин Д.Г., Каверзина В.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Челтыбашева А.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.

Ответчик Ершов С.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, ранее в ходе рассмотрения дела не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо администрация Олонецкого национального муниципального района (далее - Администрация), надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Карелия, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по существу заявленных исковых требований не представило.

ППК «Роскадастр» (до 31.12.2022 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия)      в письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Пояснило, что в настоящее время ЕГРН содержит сведения о жилом помещении, расположенном             по адресу: ...., сведения               о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) отсутствуют. Сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта на дом, переданного ГП РК РГЦ «Недвижимость».

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1, 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),       а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество               (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой       стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 568 ГК РФ).

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

Как следует из ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим     по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между Челтыбашевой А.Н. (продавец) и Кавгиной Е.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Из договора следует, что Челтыбашева А.Н. продала Кавгиной Е.Ю. за         .... руб. принадлежащую ей .... долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Указанная .... доля принадлежала Челтыбашевой А.Н. на основании заключенного с мэрией .... Республики Карелия хх.хх.хх г. договора безвозмездной передачи жилья в собственности и выданного хх.хх.хх г. РГЦ «Недвижимость» регистрационного удостоверения (.... доли), а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г. (.... доли), зарегистрированных в РГЦ «Недвижимость» по реестру за №.

Договор исполнен сторонами, подписан передаточный акт, его исполнение сторонами по делу не оспаривалось.

Также хх.хх.хх г. между Кавгиной Е.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Кавгина Д.Г., Кавгиной В.Г. (сейчас - Каверзина (запись акта о заключении брака от хх.хх.хх г. №), и Е., Ершовым С.Н. заключен договор мены, в соответствии с которым Кавгина Е.Ю., являющаяся нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: ...., обменяла указанную квартиру с письменного согласия главы администрации местного самоуправления .... на .... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Факт согласия обмена .... в .... Республики Карелия на .... доли в .... в .... Республики Карелия подтверждается постановлением зам. Главы администрации местного самоуправления района от хх.хх.хх г. №.

Указанные .... доли в квартире принадлежали Е. и Ершову С.Н. на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность, заключенного с мэрией .... хх.хх.хх г., и регистрационного удостоверения РГЦ «Недвижимость» от хх.хх.хх г., зарегистрированных в РГЦ «Недвижимость за №» (по .... доли каждый), а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г. (по .... доле каждый).

Цена договора составила .... руб. (право по найма), .... руб. (.... доли).

Договор исполнен сторонами, подписан передаточный акт, его исполнение сторонами по делу не оспаривалось.

Указанные выше договоры были нотариально удостоверены нотариусом округа .... Республики Карелия Ш.

Из плана-справки № от хх.хх.хх г., подготовленного ГУП РГЦ «Недвижимость», следует, что по результатам инвентаризации от хх.хх.хх г. и обследования в натуре хх.хх.хх г. собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., являлись Кавгина Е.Ю. (....), Кавгин Г.Н. (....), Кавгин Д.Г. (....) и Кавгина В.Г. (....) на основании указанных выше документов.

В техническом паспорте на указанное жилое помещение имеются отметки о погашении зарегистрированного за Е., Н., А., Ершова С.Н. хх.хх.хх г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г. права собственности в связи с наличием регистрационного удостоверения от хх.хх.хх г..

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: ...., собственниками по .... доле в праве общей долевой собственности каждый на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенного с Еровым С.Н., с хх.хх.хх г. являются В. и А. Право собственности за Ершовым С.Н. на указанную квартиру было зарегистрировано хх.хх.хх г. на основании договора от хх.хх.хх г. безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Истцы обратились в Управление Росреестра по .... с заявлением              о государственной регистрации перехода права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи и договора мены от хх.хх.хх г., однако уведомлением от хх.хх.хх г. государственная регистрация приостановлена, так как стороны договора Челтыбашева А.Н., Ершов С.Н. и Е. лично не подали заявлений о государственной регистрации. Уведомлением от хх.хх.хх г. в государственной регистрации отказано.

Между тем, так как Е. умерла хх.хх.хх г. (запись акта о смерти № от хх.хх.хх г.), во внесудебном порядке объективная возможность государственной регистрации указанных выше договоров в настоящее время отсутствует, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях .... в .... Республики Карелия.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица Администрации по существу заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт заключения и исполнения договоров мены и купли-продажи от хх.хх.хх г., а также проживания истцов в спорном жилом помещении        с даты заключения указанных договоров и непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, при этом государственная регистрация таких договоров с целью юридического закрепления за истцами права собственности на .... в           .... Республики Карелия во внесудебном порядке в соответствии с административной процедурой невозможна в связи со смертью одной из сторон сделок - Е.

С учетом вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на .... в .... Республики Карелия за Кавгиной Е.Ю. в размере .... долей, за Кавгиным Д.Г., Кавгиным Г.Н., Каверзиной В.Г. в размере по .... за каждым законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что права и законные интересы в рамках предмета настоящего спора ответчиками не нарушались, понесенные истцами судебные расходы возмещению с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кавгиной Елены Юрьевны (....), Кавгина Геннадия Николаевича (....), Кавгина Дениса Геннадьевича (....), Каверзиной Виктории Геннадьевны (....) к Челтыбашевой Анастасии Николаевне (....), Ершову Сергею Николаевичу (....) о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кавгиной Еленой Юрьевной, хх.хх.хх г. года рождения, уроженкой                 .... АССР, право собственности на .... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м, расположенную по адресу: .....

Признать за Кавгиным Денисом Геннадьевичем, хх.хх.хх г. года рождения, уроженцем                 .... АССР, право собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м, расположенную по адресу: .....

Признать за Кавгиным Геннадием Николаевичем, хх.хх.хх г. года рождения, уроженцем .... АССР, право собственности на .... доли в праве              общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м, расположенную по адресу: .....

Признать за Каверзиной Викторией Геннадьевной, хх.хх.хх г. года рождения, уроженкой .... Республики Карелия, право собственности на .... доли в праве              общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м, расположенную по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                          (подпись)                                                И.А. Курсов

....

....