Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4727/2022 ~ М-43/2022 от 10.01.2022

Дело №RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 марта 2022 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аношина А.Ю.

при помощнике судьи ФИО4

с участием представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к СНТ «Энергетик» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 и ФИО2 обратились в суд с иском к СНТ «Энергетик», в котором с учетом уточнения требований просили исключить сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1402011:34 площадью 752 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Лехтуси, СНТ «Энергетик», уч. 50А, и установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:1402011:34, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Лехтуси, СНТ «Энергетик», уч. 50А, в площади 897 +/-21 кв.м и координатах характерных поворотных точек в соответствии с межевым планом ООО «ВГК»:

	х	у
н1 н2 н3 н4 н5 н6 н7 н8 н9 н10 н11 н12 н13 н14 н15 н16 н17 н1	467898.00 467896.61 467879.04 467874.94 467872.04 467870.98 467865.22 467863.86 467861.36 467863.70 467866.82 467870.74 467867.30 467854.41 467860.93 467883.08 467884.43 467898.00	2228548.35 2228549.85 2228568.99 2228578.49 2228591.84 2228592.14 2228589.63 2228594.04 2228591.65 2228585.00 2228585.63 2228577.76 2228572.06 2228564.12 2228558.69 2228537.26 2228535.96 2228548.35

В обосновании требований истцы указали, что являются членами СНТ «Энергетик, им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит земельный участок №А в СНТ «Энергетик» площадью 752 кв.м. Решением общего собрания членов СНТ «Энергетик» истцам разрешено присоединить к своему земельному участку дополнительный земельный участок площадью 145 кв.м из земель общего пользования, которая не использовалась садоводством, не относилась к дорогам, проездам и проходам общего пользования, на ней не размещены объекты инфраструктуры общего пользования. ООО «ВГК» подготовлен межевой план с уточнением границ вновь формируемого земельного участка, определены границы, которые согласованы со смежными землепользователями, уточненная площадь составила 897 +/-21 кв.м.

Истцы не имеют возможности в установленном порядке зарегистрировать изменения характеристик земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истцы, ответчик и третьих лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, истцы направили представителя, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истцов исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № перерегистрировано право пользования землей, СНТ «Энергетик» предоставлено в коллективно-совместную собственность 110755 кв.м земли общего пользования, находящиеся в пользовании садоводческого товарищества, членам садоводческого товарищества «Энергетик» переданы индивидуальные земельные участки общей площадью 474657 кв.м в собственность бесплатно, за плату – 9930 кв.м, в аренду – 274 кв.м участок 332 согласно прилагаемому списку (всего 539 участков); переданы в коллективно-долевую собственность садоводческого товарищества «Энергетик» индивидуальные садовые участки общей площадью 23470 кв.м согласно прилагаемому списку (всего 27 участков, из них 16 свободных).

ФИО1 и ФИО2 являются членами СНТ «Энергетик» с 2018 года и с 2013 года соответственно. Им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому земельный участок с кадастровым номером 47:07:1402011:34 площадью, 752 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Лехтуси», СНТ «Энергетик», уч. 50А.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Энергетик» предоставил в аренду истцам земельный участок из земель общего пользования площадью 145 кв.м, находящийся в фактическом пользовании и примыкающий к земельному участку, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик», <адрес>, участок №А. Указанный договор ежегодно пролонгировался договорами аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием членов СНТ «Энергетик», протокол ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о передаче в аренду общественной земли с 2018 года, прилегающей к земельным участкам, в т.ч. земельному участку 50А, с последующим оформлением в собственность.

Истцами организовано проведение межевания земельного участка для определения границ, уточнения площади земельного участка.

ООО «ВГК» по результатам межевания уточненная площадь определена в размере 897 +/-21 кв.м, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, определены в следующих координатах характерных поворотных точках:

	х	у
н1 н2 н3 н4 н5 н6 н7 н8 н9 н10 н11 н12 н13 н14 н15 н16 н17 н1	467898.00 467896.61 467879.04 467874.94 467872.04 467870.98 467865.22 467863.86 467861.36 467863.70 467866.82 467870.74 467867.30 467854.41 467860.93 467883.08 467884.43 467898.00	2228548.35 2228549.85 2228568.99 2228578.49 2228591.84 2228592.14 2228589.63 2228594.04 2228591.65 2228585.00 2228585.63 2228577.76 2228572.06 2228564.12 2228558.69 2228537.26 2228535.96 2228548.35

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества либо же в порядке наследования в соответствии с завещанием или законом в случае смерти гражданина.

В п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» /до ДД.ММ.ГГГГ – Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшем на момент возникновения и существования правоотношений, предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ).

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ).

В силу п. 4 указанной нормы раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При этом, согласно п/п. 18 п. 1 ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории, относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)

Одновременно в п. 1.1. ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ установлен запрет на принятие решения по вопросу, указанному в подпункте 18 пункта 1 настоящей статьи, общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, проводимым в форме собрания уполномоченных.

В ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право не зависимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности приведенным в законе условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости, могут быть основными и дополнительными (п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Основными сведениями являются характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Перечень указанных сведений содержится в п. п. 4 и 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Среди основных сведений указаны, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости (п/п. 3 п. 4), кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости (п/п. 5 п. 4), площадь объекта недвижимости (п/п. 9 п. 4).

Таким образом, по смыслу норм действующего законодательства каждый объект недвижимости подлежит государственному кадастровому учету, а также установлению границ, если речь идет о земельном участке.

Согласно п. п. 8-10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 1).

Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (п. 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или ином вещном праве.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (п. п. 1 и 2 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из содержания ст. 305 ГК РФ данные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, т.е. на любом законном основании. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В п. 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Основания и порядок восстановления нарушенных прав на землю предусмотрены в ст. 60 ЗК РФ.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцами предоставлено достаточно доказательств в обоснование требований каждым в отношении своего участка.

В рассматриваемом случае решение о распределении земель принято уполномоченным органом.

Границы земельных участков в указанных координатах согласованы со смежными землепользователями, дополнительные земельные участки, предоставленные решением общего собрания, выделены из земельного участка, предоставленного в коллективно-долевую собственность членам СНТ, что следует из межевых дел, располагаются в пределах границ СНТ «Энергетик», что подтверждается выкопировкой из генерального плана СНТ.

Споры о границах земельного участка со смежными землепользователями и о правах на земельный участок отсутствуют, сведений о них суду не предоставлено.

Судом не установлено обстоятельств, препятствующих удовлетворению требований, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Из разъяснений высших судов, изложенных в п. п. 2, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить сведения о площади и о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1402011:34 площадью 752 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Лехтуси, СНТ «Энергетик», уч. 50А.

Установить границы и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек и площади земельного участка №А, расположенного по адресу: <адрес>, массив Лехтуси, СНТ «Энергетик», с кадастровым номером 47:07:1402011:34 в соответствии межевым делом ОО «ВГК», площадь 1082 +/-23 кв.м и координаты поворотных точек:

	х	у
н1 н2 н3 н4 н5 н6 н7 н8 н9 н10 н11 н12 н13 н14 н15 н16 н17 н1	467898.00 467896.61 467879.04 467874.94 467872.04 467870.98 467865.22 467863.86 467861.36 467863.70 467866.82 467870.74 467867.30 467854.41 467860.93 467883.08 467884.43 467898.00	2228548.35 2228549.85 2228568.99 2228578.49 2228591.84 2228592.14 2228589.63 2228594.04 2228591.65 2228585.00 2228585.63 2228577.76 2228572.06 2228564.12 2228558.69 2228537.26 2228535.96 2228548.35

Решение являетcя основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобе через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: