Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2024 (2-6163/2023;) ~ М-5553/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-352/2024

61RS0022-01-2023-007225-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилищно-коммунальная организация» к Османовой О.М. о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «УК «Жилищно-коммунальная организация» обратилась с иском в суд к Османовой О.М. об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

    В обосновании исковых требований указано, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно- коммунальная организация» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ввиду чего несет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества МКД. В связи с аварийным состоянием участка общедомовой системы центрального отопления (имеются трещины на стояке), управляющей организации необходимо было выполнить работы по замене участка общедомовой системы центрального отопления МКД по <адрес> проходящему через квартиры № и №. Однако, 16.04.2023г. специалистам ООО «УК «ЖКО» было отказано в доступе для замены участка общедомовой системы центрального отопления, проходящего через кв. № собственником которой, является ответчик по настоящему исковому заявлению. В связи с чем, 21.04.2022г. ответчику было направлено требование о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, однако требование было проигнорировано. 31.05.2023г. специалистам ООО «УК «ЖКО» было вновь отказано в доступе для замены участка общедомовой системы центрального отопления, проходящего через кв. № 01.06.2023г. в адрес ответчика было направлено повторное требование о предоставлении доступа, однако требование было также проигнорировано. 08.09.2023г. специалистам ООО «УК «ЖКО» было вновь отказано в доступе для замены участка общедомовой системы центрального отопления, проходящего через кв. №

    На основании изложенного, истец просит суд обязать Османову О.М. предоставить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» в квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, для замены участка общедомовой системы центрального отопления. Взыскать с Османовой О.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 6 000 рублей.

    В процессе рассмотрения гражданского дела, судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено МУП «Городское хозяйство».

    В судебное заседание истец ООО «УК «Жилищно-коммунальная организация», уведомленный надлежащим образом не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Ответчик Османова О.М. извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, однако извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

    Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

    Представитель третьего лица МУП «Городское хозяйство» в судебное заседание уведомленный надлежащим образом не явился. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствие со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что Османова О.М. является собственником квартиры № по <адрес>

    Из положений ст.44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии с жилищным законодательством с собственниками многоквартирного дома был заключен договор управления МКД.

    Из материалов дела усматривается, что на основании протокола общего собрания от 29 ноября 2022 года и договора управления МКД от 01 января 2023 года Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ввиду чего несет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества МКД.

    Как следует из положения ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    В связи с аварийным состоянием участка общедомовой системы центрального отопления (имеются трещины на стояке), управляющей организации необходимо было выполнить работы по замене участка общедомовой системы центрального отопления МКД по <адрес>, проходящему через квартиры № и №.

<дата> специалистам ООО «УК «ЖКО» было отказано в доступе для замены участка общедомовой системы центрального отопления, проходящего через кв. № собственником которой, является ответчик по настоящему исковому заявлению.

<дата> ответчику было направлено требование о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, однако требование было проигнорировано.

    31.05.2023г. специалистам ООО «УК «ЖКО» было вновь отказано в доступе для замены участка общедомовой системы центрального отопления, проходящего через кв. №

    01.06.2023г. в адрес ответчика было направлено повторное требование о предоставлении доступа, однако требование было также проигнорировано.     08.09.2023г. специалистам ООО «УК «ЖКО» было отказано в доступе для замены участка общедомовой системы центрального отопления, проходящего через кв№

15.01.2024г. специалистам ООО «УК «ЖКО» было вновь отказано в доступе для замены участка общедомовой системы центрального отопления, проходящего через кв. №

    Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

    В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановления Правительства Российской Федерации №.491 общее имущество должно находиться в состоянии обеспечивающим постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования входящего в состав общего имущества многоквартирного дома для предоставления коммунальных услуг пользователям.

    Согласно Постановления    Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п.32. Исполнитель имеет право:

    б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

    в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил); п.34. Потребитель обязан:

    е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

    В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц.

    В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), - также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...»

    В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

    В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Произвести работы по замене аварийного участка общедомовой системы центрального отопления в связи с препятствием собственником кв. № по <адрес> истец по делу не имеет возможности, что ставит под угрозу исполнение им своих обязательств перед другими собственниками МКД.

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска, выразившиеся в уплате истцом государственной пошлины. Истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением, представленным в материалы настоящего дела.

    Учитывая, что судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░> ░.░., ░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 6154088302, ░░░░ 1126154004426) ░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░> ░.░., ░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 6154088302 ░░░░ 1126154004426) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.01.2024 ░.