Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2024 (2-3881/2023;) ~ М-2434/2023 от 08.09.2023

Дело № (2-3881/2023)

УИД 24RS0№-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2024 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ФинансИнвест» о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290107:144, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельский совет, СНТ «Надежда», <адрес>, участок №. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что она (ФИО1) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником жилого дома и земельного участка, находящихся по вышеуказанному адресу. На приобретение жилого дома были использованы заемные денежные средства ООО «ФинансИнвест» в размере 433026 руб. (договор займа №В-200-0000370-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ). По условиям договора, займ предоставляется на улучшение жилищных условий с использованием средств материнского капитала; оплата займа производится заемщиком за счет средств материнского капитала (государственный сертификат серия МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно приложению № к Договору займа №В-200-0000370-ДД.ММ.ГГГГ, полная стоимость займа и процентов составила 468171 руб. 10 коп. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью погасила проценты, а ООО «ФинансИнвест» получил на свой расчетный счет средства материнского капитала. Однако, ответчик ООО «ФинансИнвест» не предпринял меры для снятия обременения с земельного участка, о чем в ЕГРН имеется запись 24:11:0290107:144-24/102/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ; на жилой дом обременения отсутствуют. На основании изложенного, ФИО1 обратилась с данным иском в суд.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> (ОСФР по <адрес>).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ФинансИнвест» надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражения не представил.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, ОСФР по <адрес>, третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. От ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290107:155 и земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290107:144, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СО «Надежда» в районе ур. Нанжуль, уч.61, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ЕГРН (л.д.9-10, 28-29, 86-87).

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами оценен вышеуказанный дом в 433026 руб., земельный участок в 10000 руб. Расчет между сторонами определен в следующем порядке: денежная сумма в размере 433026 руб. будет передана покупателем (ФИО1) продавцу после государственной регистрации перехода права собственности согласно договору займа, заключенному в <адрес>, между покупателем ФИО1 и ООО «ФинансИнвест» (№В-200-0000370-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные выше объекты недвижимости будут находиться в залоге у ООО «ФинансИнвест» с момента государственной регистрации права собственности и до полного расчета сторон. Покупатель и продавец договорились о том, что данное имущество не будет находиться в залоге у продавца согласно ст. 488 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «ФинансИнвест» (Займодавец) и истцом ФИО1 (Заемщик) заключен договор займа №В-200-0000370-ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора займа №В-200-0000370-ДД.ММ.ГГГГ, Займодавец предоставляет Заемщику сумму займа в размере 433026 руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в полном объеме, уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 32,2 % годовых.

Согласно п.1.3 Договора, заем предоставляется на улучшение жилищных условий с использованием средств материнского (семейного) капитала: приобретение жилого помещения с кадастровым номером 24:11:0290107:155, общей площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, урочище Нанжуль, СНТ «Надежда», <адрес>, строение 1.

Согласно п.1.6 Договора, оплата Займа на приобретение жилья производится Заемщиком за счет средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат серия МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290107:155 и земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290107:144, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, урочище Нанжуль, СНТ «Надежда», зарегистрировано за ФИО1; внесена запись об ипотеке в пользу ООО «ФинансИнвест» в отношении земельного участка.

Согласно материалам выплатного дела, решением ОПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского капитала; произведена выплата из средств материнского капитала в размере 4330236 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, урочище Нанжуль, СНТ «Надежда», 61.

По делу установлено, что впоследствии на основании постановлений администрации Солонцовского сельсовета <адрес>, жилому дому, с кадастровым номером 24:11:0290107:155 и земельному участку, с кадастровым номером 24:11:0290107:144 присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельский совет, СНТ «Надежда», <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства истцом ФИО1 по договору займа №В-200-0000370-ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 144-152).

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что обеспеченное залогом обязательство истцом ФИО1 исполнено в полном объеме, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» о прекращении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить запись об ипотеке в силу закона № в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290107:144, площадью 1000+/-22 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, СНТ «Надежда», <адрес>, участок №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.