Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2023 (2-2584/2022;) ~ М-2416/2022 от 15.09.2022

№

Дело №                                                                                             24 января 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел в собственность гараж, расположенный у <адрес>. С указанного периода времени истец владеет спорным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. Спорный гараж из владения истца не выбывал. С ДД.ММ.ГГГГ гараж подключен в электроэнергии на основании заключенного истцом договора энергоснабжения. В отношении спорного гаража составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу присвоен кадастровый №. В течении всего срока владения спорным имуществом от бывшего собственника, от 3-х лиц, представителей государственных органов истцу претензий по факту законности владения и пользования спорным гаражом не поступало. Поскольку истец владеет спорным гаражом в течении длительного времени (более 20 лет), в отношении гаража имеются технические документы, подтверждающие законность его возведения, истец считает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. С целью государственной регистрации перехода права собственности от бывшего собственника на имя истца на спорное имущество, последний обратился к продавцу гаража-ФИО2, от родственников которого узнал, что продавец умер. Таким образом, в связи со смертью ФИО2 государственная регистрация перехода права собственности на спорный гараж произведена быть не может. В связи с указанными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за собой право собственности на гараж, расположенный у <адрес>, помещение №, условный №, инвентарный №, кадастровый №, и произвести регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный у <адрес>, помещение №, условный №, инвентарный №, кадастровый №, от ФИО2 на истца.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации <адрес> на надлежащего ответчика ФИО4 в связи с характером спорного правоотношения.

В судебное заседание истец не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от его имени в деле участвует представитель.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и пояснил, что с момента приобретения истец владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем техническом состоянии. С целью государственной регистрации права собственности на спорный гараж в упрощенном порядке истец обращался в Администрацию <адрес>. Однако в Администрации <адрес> ему разъяснено, что государственная регистрация права собственности произведена быть не может, поскольку одна из сторон сделки умерла. На протяжении всего периода времени истцу каких-либо претензий относительно владения и пользования спорным имуществом, требований о его сносе никто не предъявлял. Спорный гараж является объектом недвижимости, поскольку прочно связан с землей. С учетом изложенного, представитель истца просит заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался судебными повестками, направленными в его адрес заказной корреспонденцией.

Согласно ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Суд, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался установленным законом способом, однако в суд не явился и о причинах своей неявки суд не известил, возражений относительно заявленных требований не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, а также учитывая мнение представителя истца, приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, о судебном заседании извещен и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель 3 лица Управления Росреестра не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о помещении, назначение-нежилое, наименование-гаражный бокс, площадью-22,1 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, около <адрес>, пом. №. В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный гаражный бокс отсутствуют.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и истцом (покупателем) заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес>, у <адрес>, помещение №.

Из п. 3.1 договора следует, что цена указанного гаража составляет 45000 рублей, а согласно п. 3.2 договора указанная денежная сумма передана продавцу покупателем в момент подписания договора. Данный гараж после подписания приемочного акта гаража становится собственностью покупателя, т.е. истца.

Исходя из п. 2.2 договора продавец подтвердил, что гараж никому не продан, под залогом не находится, никому не подарен, в споре не состоит, не обременен правами 3-х лиц. Сторона договора также подтвердили, что действуют без принуждения, без давления, не лишены дееспособности, данный договор является свободным волеизъявлением сторон.

При передаче спорного гаража стороны в обязательном порядке составили передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на спорный гараж истцом в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях спорного объекта в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве имеется наследственное дело № после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства по закону подал сын наследодателя-ФИО4, указав, что других наследников не имеется; наследственное имущество состоит из: доли <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно выводам технического заключения ООО «ФИО8» от 2022 года о состоянии строительных конструкций нежилого строения (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>. Наружные несущие стены капитального строения (гаража) находятся в работоспособном состоянии, несущая способность стен достаточна для восприятия эксплуатационных нагрузок. Строение имеет ленточный кирпичный фундамент по всему периметру, фундаментная часть строения находится в работоспособном состоянии. Конструкции крыши находятся в работоспособном состоянии. Все планировочные элементы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения» и находятся в работоспособном состоянии, не имеют признаков снижения несущей способности и долговечности и могут использоваться для дальнейшей безопасной нормальной эксплуатации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Текущее состояние строения пригодно для дальнейшей эксплуатации. Обследуемое нежилое строение (гараж) является капитальным строением, целевому использованию соответствует.

В силу ст. 551 п. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ основная обязанность продавца-передать недвижимое имущество в собственность покупателя-считается выполненной лишь с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца-юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством РФ, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Следовательно, для договора, заключенного в письменной форме, необходимо, чтобы обе стороны обратились в регистрирующий орган в целях регистрации права собственности, а уклонение 1-ой из сторон от государственной регистрации служит препятствием прекращения права собственности у продавца и возникновения его у покупателя. Поскольку в данном случае совместное обращение продавца и покупателя в регистрирующий орган невозможно по объективным причинам ввиду смерти продавца, зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на спорный гараж в настоящее время не представляется возможным.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, подписан продавцом и покупателем-истцом. Расчет между сторонами произведен в момент подписания договора, что следует из условий самого договора. Каких-либо претензий по поводу продажи спорного гаража при жизни ФИО2 к истцу не имел. Сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи спорного гаража, т.е. обязанности по договору стороны исполнили.

С момента приобретения спорного гаража истец им пользуется по назначению, нес и несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем техническом состоянии. Другие лица, в том числе государственные и муниципальные органы претензий к истцу по поводу спорного гаража не имеют. После смерти ФИО2 нотариусом заведено наследственное дело к имуществу умершего. При этом доказательств того, что наследник умершего ФИО2-сын наследодателя-ответчик не был осведомлен о состоявшейся сделке купли-продажи спорного гаража между истцом и умершим ФИО2, также не оформленной в установленном законом порядке, не представлено, в настоящее время никаких претензий к истцу не имеет.

Согласно ст. 433 п. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Несоблюдение в установленных законом случаях, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что действительно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в установленном законом порядке оформлен не был.

Вместе с тем, суд принимает во внимание волеизъявление ФИО2, имевшей место при его жизни, на распоряжение по своему усмотрению в порядке ст. 209 п. 2 ГК РФ принадлежащим ему на праве собственности спорным гаражом и действия истца по владению и пользованию данным гаражом, свидетельствующие о том, что данный гараж он принял и считает его своей собственностью.

Тот факт, что право собственности на спорный гараж за продавцом не зарегистрировано, не свидетельствует об отсутствии у продавца оснований по распоряжению гаражом, поскольку в силу ч. 1 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. До ДД.ММ.ГГГГ права собственности регистрировались в Бюро технической инвентаризации, которое выполняло функции по регистрации строений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. г § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83).

Доказательств того, что спорный гараж продан истцу под влиянием других лиц, ответчиком в суд не представлено.

То обстоятельство, что спорный гараж не был включен в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2, свидетельствует о том, что при жизни наследодатель не считал указанный гараж своим собственным.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что истец на протяжении длительного периода времени владеет, пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить

В силу ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ настоящее заочное решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права.

Требований о распределении судебных расходов в порядке гл. 7 ГПК РФ истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение-гаражный бокс, площадью 22,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, около <адрес>, помещение №, с кадастровым №, на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Признать прекратившим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение-гаражный бокс, площадью 22,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, около <адрес>, помещение №, с кадастровым №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на нежилое помещение-гаражный бокс, площадью 22,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, около <адрес>, помещение №, с кадастровым №.

Настоящее заочное решение является основанием для государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                                Ерчева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

№

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на гараж,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение-гаражный бокс, площадью 22,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, около <адрес>, помещение №, с кадастровым №, на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Признать прекратившим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение-гаражный бокс, площадью 22,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, около <адрес>, помещение №, с кадастровым №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на нежилое помещение-гаражный бокс, площадью 22,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, около <адрес>, помещение №, с кадастровым №.

Настоящее заочное решение является основанием для государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                                Ерчева А.Ю.