Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1038/2023 ~ М-904/2023 от 09.11.2023

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 ноября 2023 года    <адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «сельсовет Новокаякентский» об установлении юридического факта владения земельным участком, признании за ФИО1 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации МО «сельсовет Новокаякентский», обосновывая свои требования тем, что согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему был выделен земельный участок, площадью 0,12 га (1200 кв.м.), для ведения огорода (ЛПХ), расположенный по адресу: РД, <адрес> (схема расположения з/у прилагается). С момента выделения и по настоящее время он использует данный земельный участок по назначению, на данном земельном участке им посажены фруктовые деревья. Он огородил данный земельный участок и добросовестно владеет и пользуется им более 20-ти лет. Права и интересы соседей, администрации МО «сельсовет Новокаякентский» либо иных лиц он не нарушает, никто к нему претензий по поводу данного земельного участка не предъявлял. Фактически он является хозяином указанного земельного участка.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Согласно решению главы администрации МО «сельсовет Новокаякентский» о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000018:272, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, предоставленного для ведения ЛПХ, в качестве его правообладателя выявлен он - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес>.

Все эти годы он добросовестно использовал данный земельный участок, оплачивал земельный налог (квитанции прилагаются).

Между тем, орган регистрации отказывает ему в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Кроме как обращения в суд с настоящим иском, у него нет другой возможности привести свои права на данный земельный участок в соответствие с действующим законодательством РФ.

Просит суд установить юридический факт, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Дагестан, паспорт серии 8203 №, выданный ОВД <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, открыто, непрерывно и добросовестно более пятнадцати лет владеет недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером 05:08:000018:272, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, паспорт серии 8203 №, выданный ОВД <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000018:272, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, надлежаще и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела. Пре5дставил письменное заявление, в котором исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – администрация МО «сельсовет Новокаякентский» <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, надлежаще и заблаговременно извещена о времени и месте рассмотрения дела. В представленном суду заявлении ответчик - глава администрации МО «сельсовет Новокаякентский» ФИО3 просит рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие с заявленными исковыми требованиями истца в полном объеме, просит их удовлетворить, указал, что положения ст.ст. 39, 173, 198, 221 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, с последствиями признания иска ознакомлен.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РД в судебном заседании участия не принимал, надлежаще и заблаговременно извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы иска, оценив с точки зрения относимости, допустимости, достоверности необходимые для принятия процессуального решения доказательства, приходит к следующим выводам:

Как указано в исковом заявлении и установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в полосе отчуждения железной дороги на ж/д. <адрес> отведен земельный участок, площадью 0,12 га, под огород.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой администрации МО «сельсовет Новокаякентский» ФИО3, ФИО1 на территории <адрес> отведен земельный участок в размере 1200 кв.м. под ЛПХ.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, л/с 1017, начало 2017, окончание 2021, МО «сельсовет Новокаякентский» <адрес> РД сделана запись.

Постановлением главы администрации МО «сельсовет Новокаякентский» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, принадлежащего ФИО1, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Согласно решению главы администрации МО «сельсовет Новокаякентский» ФИО3 «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000018:272, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, предоставленного для ведения ЛПХ и в качестве его правообладателя, владеющего данным земельным участком на праве собственности, выявлен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8203 №, выданный Отделом внутренних дел <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы гражданского дела квитанций о приеме налоговых платежей № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 оплачивал земельный налог на имущество, расположенное на <адрес> РД.

Из уведомления Избербашского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что приостановлена государственная регистрация прав по заявлению ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000018:272, расположенного по адресу: РД, <адрес>, по причине того, что выписка из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № выдана неуполномоченным лицом.

В судебном заседании установлено и не отрицается участниками процесса, что истец ФИО1 с 2003 года владеет и пользуется земельным участком, площадью 1200 кв.м., расположенным на <адрес> Республики Дагестан, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как им как своим собственным, оплачивает земельный налог. Спор о праве на участок отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет.

Указанное подтверждаются пояснениями ответчика - главы администрации МО «сельсовет Новокаякентский» <адрес> ФИО3, который в своем заявлении указывает, что земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный на <адрес> РД был выделен ФИО1 в 2003 году, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и находится во владении и пользовании у истца ФИО1 на протяжении более 20-ти лет, иные другие лица на указанный земельный участок не претендуют.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К числу указанных оснований Гражданского кодекса РФ предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец в обоснование своих требования сослался на давность владения земельным участком более 15 лет, что, по мнению суда, в силу ст.ст. 218 ГК РФ дает ему право приобрести право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт З статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 того же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ, основания возникновения права собственности.

Анализ вышеприведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным земельным участком, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, оплачивает земельный налог.

Владение земельным участком иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, третьими лицами, не оспаривалось.

Ответчиком законность владения ФИО1 вышеуказанного земельного участка, не оспаривается.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком истцу необходимо для оформления соответствующего права на земельный участок в силу приобретательной давности.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку право ответчика признать иск следует из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что ответчик, наделенный процессуальными правами, обязан принять на себя все последствия совершения или не совершения им процессуальных действий, о которых он должен быть осведомлен, они ему должны быть понятны, что необходимо для реализации законного права на отказ в признании иска (ст. 172 ГК РФ).

Так, ответчику (равно представителю) должно быть разъяснено, что принятие судом признания иска: позволяет суду принять решение об удовлетворении исковых требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ); допускает возможность указания в мотивировочной части решения только на признание иска (абз. 2 ст. 198 ГПК РФ). Понимание последствий признания иска должно быть зафиксировано в протоколе судебного заседания либо в заявлении ответчика.

Из поступившего в суд заявления ответчика - главы администрации МО «сельсовет Новокаякентский» <адрес> ФИО3 следует, что, в действительности, согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был выделен земельный участок, площадью 0,12 га (1200 кв.м.), для ведения огорода, расположенный по адресу РД, <адрес>. ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно пользуется и владеет данным земельным участком на протяжении около 20-ти лет. Права и интересы соседей, администрации МО «сельсовет Новокаякентский» либо иных лиц ФИО1 не нарушает, никто с жалобами о неправомерном пользовании ФИО1 земельным участком в администрацию не обращался. В связи с тем, что требования истца обоснованы, исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Суд принимает признание иска ответчиком - администрацией МО «сельсовет Новокаякентский», поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Положения ст.ст. 39, 173, 198, 221 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить юридический факт, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Дагестан, более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером 05:08:000018:272, площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000018:272, площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                          Ш.<адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2023г.