Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2019 ~ М-300/2019 от 29.08.2019

Дело №2-269/2019                                            УИД 42RS0027-01-2019-000456-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский                                                                          31 октября 2019 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Кравченко Н.Н., с участием помощника прокурора Кизиловой М.В.,

при секретаре Неборской Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Я.Н. к Безмыловой Н.Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Горбунова Я.Н. обратилась в суд с иском к Безмыловой Н.Я. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, по <адрес>, которое ею приобретено 15.03.2016 на основании договора купли-продажи. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Регистрация и проживания в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд признать ответчика Безмылову Н.Я. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчика, обязать УФМС снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В ходе подготовки к судебному заседанию, истец уточнила свои требования, просила суд признать ответчика Безмылову Н.Я. утратившей право пользования жилым помещением, выселить ответчика, и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании Горбунова Я.Н. на своих требованиях настаивала. Кроме приведенных доводов в иске, пояснила, что по договору купли-продажи, заключенному между ней и Безмыловой, приходящейся ей матерью, она приобрела квартиру в жилом доме по <адрес>. В указанной квартире она проживала ранее до сентября 2013 года, когда собственником была еще ответчик, а после приобрела дом по <адрес>, где проживает вместе с семьей по настоящее время. 15.03.2019 она купила спорную квартиру у своей матери, но в ней не проживала, по их взаимному согласию в квартире осталась проживать ее мать, то есть ответчик, где она проживает до настоящего времени. Ей известно, что ответчик производила текущий ремонт принадлежащей ей квартиры, несет бремя ее содержания. Она не возражает против проживания ответчика в квартире, однако, не желает, чтобы в ней проживали посторонние лица, которым она, как собственник, не разрешала в ней проживать.

Ответчик Безмылова Н.Я. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что по договоренности с истцом, которая является ее дочерью, они заключили договор купли-продажи ее квартиры по <адрес>. По условиям договора оплата по договору должна была быть произведена за счет средств материнского капитала. До заключения договора между ней и истцом состоялась договоренность, о том, что она продаст квартиру дочери, чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, так как дочь хотела сделать ремонт в своем доме, внучка пошла в первый класс, одеть ее нужно было. Она согласилась помочь дочери, поэтому и заключила договор. При этом Горбунова ее уверяла, что не будет претендовать на квартиру и через некоторое время перепишет ее вновь на нее. Она получила деньги, причитающиеся ей по договору и передала их дочери. С момента продажи квартиры и по настоящее время она продолжает проживать в ней, несет бремя ее содержания, произвела в ней ремонт – перекрыла крышу, заменила отопление, сделала косметический ремонт, построила баню, веранду. Истец в квартире не проживает с 2013 года, как создала свою семью, у нее имеется дом по <адрес>. В последнее время у них с дочерью отношения испортились, они не поддерживаю родственные отношения.

Третье лицо Горбунов А.В., действующий также в интересах малолетних ФИО и ФИЛ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении суду не заявлял.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Свидетели ФИО и ФИО суду пояснили, что проживают с ответчиком по соседству длительное время. Ранее в <адрес> проживал брат Безмыловой, а потом стала проживать Безмылова с детьми, в том числе и с дочерью Яной. В 2013 году Яна – истец вышла замуж и стала проживать отдельно от Безмыловой со своей семьей. С этого момента Безмылова и по настоящее время проживает в данной квартире. В 2018 году Безмылова перекрыла крышу, обшила дом, построила баню и веранду, поменяла отопление, а также произвела косметический ремонт в квартире. Кому принадлежит квартира по документам, им не известно, но поскольку там живет Безмылова, а Горбунову они там уже длительное время не видят, то полагают, что ей.

Выслушав участвующих в деле лиц, пояснения свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении требований отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов дела усматривается, что 15.03.2016 между Горбуновой Я.Н. (покупатель), Горбуновым А.В., ФИО,ФИО и Безмыловой Н.Я. (продавец) был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Право собственности истца Горбуновой Я.Н. зарегистрировано 21.03.2016, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6-9).

В п.10 договора купли-продажи от 15.03.2016 предусмотрено, что в указанной доле квартиры проживает Безмылова Н.Я., которая в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной долей квартиры.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как видно из договора купли-продажи от 15.03.2016 в нем содержится указание на сохранение за Безмыловой Н.Я. права пользования и проживания в спорной квартире.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи Горбунова Я.Н. надлежащим образом была уведомлена о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.

При таких обстоятельствах, право пользования Безмыловой Н.Я. квартирой по адресу: <адрес> не может быть прекращено по требованию нового собственника.

Безмылова Н.Я. может быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением только в случае ее добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако указанные обстоятельства по настоящему делу не установлены, более того, из пояснений ответчика, свидетелей следует, что с момента продажи квартиры, ответчик продолжает пользоваться данной квартирой, что не оспаривается истцом в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

    Руководствуясь ст.ст.193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Горбуновой Я.Н. к Безмыловой Н.Я. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Тяжинский районный суд.

Мотивированное решение составлено судом 05.11.2019.

Председательствующий: