Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4064/2022 ~ М-2581/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-4064/2022

УИД 03RS0003-01-2022-003388-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 июля 2022 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием представителя истцов Васеневой О.О., Васенева И.В., Герасимова П.В. по доверенности Рахматуллина О.Р., представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан по доверенности Манаповой З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васенёвой Оксаны Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Васенёву Анну Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, Васенёва Ивана Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Герасимова Павла Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан (ОГРН 1050204343474) о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Васенева О.О., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Васеневу А.И., Васенев И.В., Герасимов П.В. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, указав в обоснование иска, что истцы являются долевыми собственниками квартиры общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2020 г. Истцами произведена реконструкция квартиры. До реконструкции квартира состояла из 3 жилых комнат, площадью 9,5 кв.м., 12,6 кв.м., 18,8 кв.м., кухни 8,2 кв.м., санузла 2,7 кв.м., коридора 10,6 кв.м., санузла 1,5 кв.м., лоджии 1,6 кв.м. Жилая площадь квартиры составляла 40,9 кв.м., общая площадь – 63,9 кв.м. В результате перепланировки в квартире были произведены следующие изменения: 1. демонтаж части перегородки с устройством дверного блока между жилой комнатой площадью 12,6 кв.м. и жилой комнатой площадью 18,8 кв.м.; 2. демонтаж дверного блока и части перегородки с устройством проема между жилой комнатой площадью 9,5 кв.м. и коридором площадью 10,6 кв.м.; 3. демонтаж части перегородки между кухней площадью 8,2 кв.м. и жилой комнатой площадью 9,5 кв.м., демонтаж оконного, балконного блоков между жилой комнатой площадью 9,5 кв.м. и лоджией площадью 1,6 кв.м., при этом зона жилой комнаты увеличилась с 9,5 кв.м. до 13.7 кв.м.; 4. демонтаж перегородок с дверными блоками и устройство новых между кухней площадью 8,2 кв.м., санузлом площадью 1,5 кв.м., санузлом площадью 2,7 кв.м. и коридором площадью 10,6 кв.м., при этом оборудован туалет площадью 1,0 кв.м., ванная комната площадью 2,5 кв.м., коридор площадью 2,6 кв.м., площадь кухни увеличена с 8,2 кв.м. до 10,6 кв.м.; 5. устройство перегородок на площади коридора площадью 10,6 кв.м., демонтаж части перегородки между жилой комнатой площадью 12,6 кв.м. и жилой комнатой площадью 9,5 кв.м., демонтаж части перегородок с дверным блоком и устройство новых между жилой комнатой площадь 12,6 кв.м., жилой комнатой площадью 18,8 кв.м. и коридором площадью 10,6 кв.м., при этом оборудован гардероб площадью 10,4 кв.м., кладовая площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., площадь жилых комнат уменьшена с 12,6 кв.м. до 8,3 кв.м., с 18,8 кв.м. до 10,2 кв.м., площадь коридора уменьшена с 10,6 кв.м. до 2,7 кв.м. В результате перепланировки увеличена общая площадь квартиры до 67 кв.м., уменьшена жилая площадь квартиры до 32,2 кв.м., высота потолков уменьшена до 2,52 кв.м.

По заказу истцов разработан проект №, проектной организацией Инженерное бюро «СтройТех-XXI», из которого следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Согласно письму Администрации Кировского района ГО г. Уфа Респ. Башкортостан № от 23.12.2021 г. предложения и условия по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, допустимы.

Решением Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территории Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан № от 02.03.2022 г. в согласовании выполненной перепланировки истцам отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок либо обратиться в суд.

На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Васенева О.О., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Васеневу А.И., Васенев И.В., Герасимов П.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Рахматуллин О.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ Манапова З.Ф. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по доводам, указанным в возражении.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилого кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений ч. ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании таких переустройства и (или) перепланировки или с нарушением представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Исходя из положений п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст. ст. 8, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым многоквартирным домом

Судом установлено, что Васеневой О.О. (8/10 доли), Васеневой А.И. (1/10 доли), Васеневу И.В. (8/10 доли), Герасимову П.В. (1/10 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес> г. Уфы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2020 г.

Истцы произвели реконструкцию указанной квартиры, а именно: 1. демонтаж части перегородки с устройством дверного блока между жилой комнатой площадью 12,6 кв.м. и жилой комнатой площадью 18,8 кв.м.; 2. демонтаж дверного блока и части перегородки с устройством проема между жилой комнатой площадью 9,5 кв.м. и коридором площадью 10,6 кв.м.; 3. демонтаж части перегородки между кухней площадью 8,2 кв.м. и жилой комнатой площадью 9,5 кв.м., демонтаж оконного, балконного блоков между жилой комнатой площадью 9,5 кв.м. и лоджией площадью 1,6 кв.м., при этом зона жилой комнаты увеличилась с 9,5 кв.м. до 13.7 кв.м.; 4. демонтаж перегородок с дверными блоками и устройство новых между кухней площадью 8,2 кв.м., санузлом площадью 1,5 кв.м., санузлом площадью 2,7 кв.м. и коридором площадью 10,6 кв.м., при этом оборудован туалет площадью 1,0 кв.м., ванная комната площадью 2,5 кв.м., коридор площадью 2,6 кв.м., площадь кухни увеличена с 8,2 кв.м. до 10,6 кв.м.; 5. устройство перегородок на площади коридора площадью 10,6 кв.м., демонтаж части перегородки между жилой комнатой площадью 12,6 кв.м. и жилой комнатой площадью 9,5 кв.м., демонтаж части перегородок с дверным блоком и устройство новых между жилой комнатой площадь 12,6 кв.м., жилой комнатой площадью 18,8 кв.м. и коридором площадью 10,6 кв.м., при этом оборудован гардероб площадью 10,4 кв.м., кладовая площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., площадь жилых комнат уменьшена с 12,6 кв.м. до 8,3 кв.м., с 18,8 кв.м. до 10,2 кв.м., площадь коридора уменьшена с 10,6 кв.м. до 2,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры <адрес> по состоянию на 23.03.2021 г., в результате выполненных работ образовались следующие помещения: коридор площадью 2,7 кв.м., коридор площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 10,6 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 2,5 кв.м., жилая комната площадью 13,7 кв.м., жилая комната площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., гардероб площадью 10,4 кв.м., кладовая площадью 1,6 кв.м.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о том, что на перепланировку квартиры № 100 разрешение не предъявлено. Общая площадь квартиры в результате реконструкции изменилась с 65,5 кв.м. до 67,0 кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций по адресу: <адрес>, выданному Инженерным бюро «СтройТех-XXI» после выполнения перепланировки площадь жилого помещения увеличилась на 1,5 кв.м., техническое состояние фундаментов, ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности и неравномерных осадков конструкций в пределах обследуемого здания, в целом классифицируются как работоспособное, техническое состояние несущих стен и перегородок в пределах обследуемого фрагмента квартиры, ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности, в целом, классифицируется, как работоспособное, в ходе поведения обследования перекрытия дефектов, снижающих их эксплуатационную надежность, не выявлено и классифицируется, как работоспособное, следы механических повреждений на наружной поверхности стен и конструкций перекрытия квартиры, не обнаружены, общее техническое состояние строительных конструкций обследуемой квартиры – работоспособное, дефекты и повреждения, представляющие опасность разрушения при дальнейшей эксплуатации – не обнаружены, предполагаемые мероприятия по перепланировке квартиры <адрес>, технически допустимы и не снижают эксплуатационную надежность объекта.

    Истцы обратились для составления проекта по перепланировке квартиры в Инженерное бюро «СтройТех-XXI».

     Данный проект, а также техническое заключение по результатам обследования основных несущих конструкций квартиры на предмет оценки их технического состояния после выполнения мероприятий по реконструкции истцом были предоставлены в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

    Исходя из представленных суду документов, установлено, что истцы предприняли возможные меры по легализации проведенной реконструкции. Это подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что сохранение помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцами предприняты все доступные меры к узаконению реконструкции во внесудебном порядке. При указанных обстоятельствах требования истцов сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что признание права собственности на указанную квартиру в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Васенёвой Оксаны Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Васенёву Анну Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, Васенёва Ивана Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Герасимова Павла Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан (ОГРН 1050204343474) о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) 67,0 кв.м., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ГУП БТИ РБ от 29.03.2021 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья                                  Т.А. Мухина