Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2023 ~ М-318/2023 от 21.04.2023

Дело №2-401/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года                                                                            г. Карасук

            Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                                                     Косолаповой В.Г.,

при секретаре                                                                                      Лиждвой М.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Клюева Игоря Владимировича, к Клюевой Антониде Самуиловне и Клюеву Владимиру Михайловичу о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

    Половинкина О.А. обратилась в суд в интересах Клюева И.В. с иском к Клюевой А.С. и Клюеву В.М. о признании права собственности на нежилые здания, в обоснование исковых требований указав, что в апреле 2018 года между Клюевым И.В. и ООО «Комета» был заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым №, примерной площадью 1 300 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев в целях строительства и эксплуатации нежилых зданий. В том же году истец без получения разрешения своими силами и за свой счет построил на арендованной части земельного участка объект капитального строительства – нежилое здание. Также на арендованной части земельного участка находился объект капитального строительства – автогараж общей площадью 198,9 кв.м., переданный ответчиками в собственность истцу согласно договору дарения от 17.02.2020, который в 2020 году был реконструирован истцом. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество в настоящее время невозможно, так как стороны сделки купли-продажи (ООО «Комета» и ЗАО пищекомбинат «Карасукский» ликвидированы. В процессе ликвидации ООО «Комета» все имущество было передано в собственность его учредителям Клюеву В.М. и Клюевой А.С. После ликвидации ООО «Комета» земельный участок был разделен на шесть обособленных участков. В связи с прекращением существования исходного земельного участка в октябре 2021 года между истцом и ответчиками было заключено соглашение о расторжении договора аренды части земельного участка от 28.04.2018. Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 1 327 кв.м. с кадастровым № от 19.10.2021. В настоящее время истец желает оформить свое право собственности на спорные объекты недвижимого имущества и получить документы о государственной регистрации права собственности. Однако не может этого сделать во внесудебном порядке по причине отсутствия разрешений на строительство (реконструкцию) и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Данные постройки можно квалифицировать как самовольные. В соответствии с заключениями ООО «Межрайонпроект» № и № от 12.04.2023 при обследовании объектов выявлено их соответствие санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, конструктивные элементы спорных зданий исправные, на безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкций не влияет. Таким образом, самовольно реконструированные объекты соответствуют требованиям действующих технических регламентов, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

    Представитель истца просит признать за Клюевым И.В. право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание общей площадью 306,5 кв.м., нежилое здание (гараж) общей площадью 189,5 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

    Исковые требования представитель истца основывает на положениях ст.ст.12,218,222 Гражданского кодекса РФ.

    В судебное заседание истец Клюев И.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя Половинкиной О.А., о чем указано в исковом заявлении.

Представитель истца Половинкина О.А. просила о рассмотрении дела без своего участия, о чем 29.05.2023 представила заявление, в котором указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. О месте и времени судебного заседания представитель истца уведомлена надлежащим образом.

    Ответчики Клюева А.С. и Клюев В.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Половинкиной О.А. в интересах Клюева И.В. не возражают, что следует из телефонограмм от 17.05.2023.

    Кроме того, 23.05.2023 от ответчиков Клюева В.М. и Клюевой А.С. поступили заявления о признании иска. Ответчики указали, что последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, им разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц - администрации Карасукского района Новосибирской области и Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель администрации Карасукского района Новосибирской области – глава Карасукского района Новосибирской области Гофман А.П. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда, о чем 10.05.2023 года представил заявление.

    Дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        Согласно положениям ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

       Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

    Согласно ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Согласно положениям ч.ч.1 и 2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В судебном заседании установлено, что 28.04.2018 между Клюевым И.В. и ООО «Комета» был заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым №, примерной площадью 1 300 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев в целях строительства и эксплуатации нежилых зданий.

    В 2018 году Клюев И.В. без получения соответствующего разрешения, полагая, что разрешенное использование земельного участка соответствует его действительным намерениям, своими силами и за счет собственных средств построил на арендованной части земельного участка объект капитального строительства – нежилое здание.

На момент заключения договора аренды части земельного участка на арендованной части земельного участка находился объект капитального строительства – автогараж общей площадью 198,9 кв.м., переданный Клюевым В.М. и Клюевой А.С. в собственность Клюеву И.В. согласно договору дарения от 17.02.2020, который в 2020 году был реконструирован Клюевым И.В. в соответствии с проектной документацией, разработанной в феврале 2018 года ООО «Межрайонпроект».

    Указанный автогараж был приобретен ООО «Комета» у ЗАО пищекомбинат «Карасукский» по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.12.2001. Имущество было передано от продавца покупателю по акту приема-передачи от 27.12.2001.

    Принадлежность автогаража на момент его продажи продавцу ЗАО пищекомбинат «Карасукский» подтверждается информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре № от 10.05.2001, выданной Карасукским отделом ДФГУП «Новосибирскоблтехинвентаризация» ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости».

    В соответствии с условиями заключенного между ООО «Комета» и ЗАО пищекомбинат «Карасукский» договора денежные средства, вырученные от продажи автогаража, были направлены на погашение задолженности ЗАО пищекомбинат «Карасукский» по налогам в местный бюджет путем внесения денежных средств на депозитный счет службы судебных приставов по Карасукскому району УФССП России по Новосибирской области. По факту исполнения продавцом обязанности по уплате налогов, имущество было освобождено от ареста и передано в собственность покупателю ООО «Комета», что подтверждается постановлением о снятии ареста с имущества должника-организации от 29.11.2001.

Между сторонами сделки ООО «Комета» и ЗАО пищекомбинат «Карасукский» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, имущество было передано от продавца к покупателю, расчет произведен. Правомерность заключения договоров никем не оспорена, волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащего ему имущества соответствовало его действительным намерениям. Следовательно, договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению спорного имущества.

     Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество от продавца ЗАО пищекомбинат «Карасукский» к покупателю ООО «Комета» и, соответственно, от покупателя ООО «Комета» к Клюеву И.В. в настоящее время невозможно, так как стороны сделки купли-продажи - ООО «Комета» и ЗАО пищекомбинат «Карасукский» прекратили свое существование в виду их ликвидации.

    ЗАО пищекомбинат «Карасукский» было ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области по причине его банкротства, дата прекращения деятельности юридического лица -10.04.2003, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 10.04.2023.

    ООО «Комета» было ликвидировано по решению его учредителей, дата прекращения деятельности юридического лица - 28.01.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 10.04.2023.

    В процессе ликвидации ООО «Комета» все имущество юридического лица, в том числе, земельный участок с кадастровым №, было передано в собственность его учредителям Клюеву В.М. и Клюевой А.С.

    Принадлежность земельного участка с кадастровым № арендодателю ООО «Комета» на момент передачи Клюеву И.В. в аренду части земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2018.

     После ликвидации ООО «Комета», по инициативе Клюева В.М. и Клюевой А.С. принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью 5 332 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, часть которого являлась предметом договора аренды от 28.04.2018, был преобразован путем раздела на шесть обособленных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №.

    В связи с прекращением существования исходного земельного участка с кадастровым № 19.10.2021 между Клюевым И.В и Клюевым В.М., Клюевой А.С. было заключено соглашение о расторжении договора аренды части земельного участка от 28.04.2018. Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 1 327 кв.м. с кадастровым № от 19.10.2021.

    Принадлежность земельного участка с кадастровым № Клюеву В.М. и Клюевой А.С. подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.10.2021.

    В соответствии с картой градостроительного зонирования и действующими Правилами землепользования и застройки городского поселения города Карасука Карасукского района Новосибирской области, утвержденными решением 9-й сессии Совета депутатов города Карасука Карасукского района Новосибирской области шестого созыва № 61 от 25.12.2018, размещенными на официальном сайте администрации Карасукского района Новосибирской области, земельный участок, в границах которого располагается спорные объект, находится в зоне Ом – многофункциональная общественно-деловая зона. Данный факт подтверждается письмом администрации Карасукского района Новосибирской области № от 18.04.2023 с приложением выписки из Правил землепользования и застройки городского поселения города Карасука Карасукского района Новосибирской области.

    Согласно ст.18 указанного градостроительного регламента одним из основных видов разрешенного использования земельного участка в данной территориальной зоне является «Предпринимательство».

    В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержден Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков, разрешенный вид использования земельных участков «Предпринимательство» (код по классификатору 4.0) включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 (деловое управление, объекты торговли, банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание и т.п.), т.е данная территориальная зона является многопрофильной.

    Размещение спорных объектов на принадлежащем Клюеву И.В. на праве аренды земельном участке с кадастровым № действующим Правилам землепользования и застройки городского поселения города Карасука Карасукского района Новосибирской области, не противоречит. Фактическое использование земельного участка соответствует его целевому назначению. Из выписки из ЕГРН от 18.10.2021 следует, что вид разрешенного использования земельного участка: в целях эксплуатации производственной базы.

    Факт существования спорных нежилых зданий подтверждается техническими планами зданий от 12.04.2022, согласно которым общая площадь реконструированного нежилого здания (гаража) составляет 189,5 кв.м., год завершения строительства – 2020; общая площадь построенного в 2018 году другого нежилого здания составляет 306,5 кв.м., оба здания располагаются в границах земельного участка с кадастровым №, адрес (местоположение) объектов: <адрес>.

    В апреле 2023 года представитель Клюева И.В. – Половинкина О.А. обращалась в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, в выдаче разрешений было отказано, поскольку у Клюева И.В. отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию) данных объектов. Данный факт подтверждается уведомлениями об отказе в выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию № и № от 17.04.2023.

    Как следует из иска, строительство и реконструкция спорных объектов осуществлялись в соответствии с проектной документацией ООО «Межрайонпроект».

    В соответствии с заключениями ООО «Межрайонпроект» № и № от 12.04.2023 при обследовании объектов выявлено их соответствие санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, конструктивные элементы спорных зданий исправные, на безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкций не влияет.

    Таким образом, самовольно реконструированные объекты соответствуют требованиям действующих технических регламентов, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справок о рыночной стоимости, выданных Центром независимой оценки и экспертизы 17.04.2023, следует, что рыночная стоимость нежилого здания (гаража) площадью 189,5 кв.м. и нежилого здания площадью 306,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, составляет по 500 000 руб. каждое.

В настоящее время Клюев И.В. желает оформить правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости, но не может этого сделать, поскольку на государственную регистрацию права собственности в числе иных документов ему необходимо предоставить разрешения на строительство (реконструкцию) объектов и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

    Учитывая, что принятие судом признания ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39,173,ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Принять признание ответчиками – Клюевой Антонидой Самуиловной и Клюевым Владимиром Михайловичем иска, исковые требования Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Клюева Игоря Владимировича, удовлетворить.

Признать за Клюевым Игорем Владимировичем право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание общей площадью 306,5 кв.м., нежилое здание (гараж) общей площадью 189,5 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

    Решение в окончательной форме принято 1 июня 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области                            В.Г. Косолапова