Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4743/2023 от 25.05.2023

54RS0010-01-2022-010548-39

Дело № 2-4743/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                                              Постоялко С.А.,

При секретаре                                                                                                         Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Резерв» к Кругловой Н. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ООО «Резерв» обратилось в суд с иском Кругловой Н.В. и просило суд взыскать задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 253667 рублей 47 копеек, судебные расходы.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резерв» и ООО «МЕРИДИАН» был заключен договор аренды помещений №, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения, расположенного в здании ТРЦ «Континент» по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резерв» и Кругловой Н.В. был заключен договор поручительства №. ООО «МЕРИДИАН» ненадлежащим образом исполняло обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца Спесивцев В.Д. в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал соответствующие пояснения.

Ответчик Круглова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ регламентируются вопросы, связанные с арендной платой.

Так, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резерв» и ООО «МЕРИДИАН» был заключен договор аренды помещений №, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения, расположенного в здании ТРЦ «Континент» по адресу: <адрес> (л.д.4-13).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок действия договора составляет ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания акта приема-передачи объекта.

Акт приема-передачи объекта подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с п. 3.1.1. и п. 3.3 договора арендатор оплачивает постоянную составляющую арендной платы в размере 21000 рублей за каждый месяц аренды, начиная с первого месяца аренды, 25200 рублей за каждый месяц аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Согласно п. 3.2.3 договора арендатор оплачивает обеспечительный взнос в размере постоянной составляющей арендной платы за 1 полный месяц не позднее 5 банковских дней со дня подписания сторонами настоящего договора. Обеспечительный взнос является обеспечением обязательств арендатора по договору и засчитывается при расторжении по соглашению сторон или истечении срока действия настоящего договора в счёт оплаты за последний месяц.

Согласно п. 5.2 договора в случае задержки любого из платежей, установленных настоящим договором (в том числе постоянной составляющей арендной платы, обеспечительного взноса), арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,2 % (ноль целых два десятых процента) с просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 4.1.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив и потребовав от арендатора возмещения всех понесенных убытков в случаях, когда арендатор задерживает любой из платежей (либо не в полном объеме вносит платеж) более чем на 15 дней. Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения арендатором уведомления о досрочном расторжении договора, если иной срок не указан в уведомлении, и в указанный срок арендатор обязан освободить объект от своего имущества и передать объект арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывает истец, ООО «МЕРИДИАН» обязанность по внесению арендной платы по договору аренды помещений № исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Резерв» направило в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «МЕРИДИАН» была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды помещений №, однако, требование о погашении задолженности в добровольном порядке ООО «МЕРИДИАН» не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность.

В целях обеспечения исполнения обязательств арендатора ООО «МЕРИДИАН» по договору аренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резерв» (кредитор) и Кругловой Н.В. (поручитель) был заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «МЕРИДИАН» всех своих обязательств по договору аренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и должником (л.д.14-15).

Согласно п. 2.1 договора поручительства поручитель обязуется нести солидарную ответственность с должником перед кредитором за исполнение должником обязательств по договору аренды, включая, в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по договору аренды, возврат суммы основного долга или его части, уплату штрафных санкций и убытков, причиненных кредитору неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением должником, в полном объеме.

Таким образом, ответчик Круглова Н.В. как поручитель, солидарно отвечает с ООО «МЕРИДИАН» перед ООО «Резерв» по обязательствам, возникшим из договора аренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «МЕРИДИАН» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 419 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с п. 1 ст. 367 Гражданского кодекса РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (п.3 ст. 49 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" прекращение основного обязательства в связи с ликвидацией должника - юридического лица или исключение его из единого государственного реестра юридических лиц как недействующего после предъявления кредитором в суд или в ином установленном законом порядке требования к поручителю не прекращает поручительство (пункт 1 статьи 64.2 и пункт 1 статьи 367 ГК РФ). При этом под иным установленным законом порядком предъявления требований к поручителю понимаются, в частности: направление претензии, если претензионный порядок урегулирования спора предусмотрен законом или договором; обращение в суд с заявлением о включении требований кредитора в реестр требований к поручителю; заявление требования ликвидационной комиссии в ходе процедуры ликвидации поручителя.

Совокупность названных норм и разъяснений указывает на следующее: если кредитор предъявил требование к поручителю до того, как основной должник ликвидирован, обеспечительное обязательство не прекращается и кредитор вправе реализовать свои права, вытекающие из обеспечения. И напротив, если кредитор не предъявил свои требования до названного момента, поручительство прекращается в связи с прекращением обеспеченного им обязательства (пункт 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правоспособность основного должника ООО «МЕРИДИАН» прекратилась с момента исключения общества из ЕГРЮЛ - ДД.ММ.ГГГГ, соответственно прекратились обязательства по аренде помещений в связи с выбытием из него должника.

Из материалов дела следует, что настоящее исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ликвидации основного должника.

Принимая во внимание данное обстоятельство, а именно то, что требования к ответчику было предъявлено лишь ДД.ММ.ГГГГ после ликвидации юридического лица, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Резерв» (ИНН 5407007954) к Кругловой Н. В. (паспорт серии №), оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья                                                                         Постоялко С.А.