Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1553/2022 ~ М-1224/2022 от 20.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению А. Р. городского округа (адрес) к Прус И. А. о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель А. Р. городского округа (адрес) просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата) заключенный между А. Р. муниципального района (адрес) и Прусом И.А. с момента вступления в силу судебного решения; обязать Пруса И.А. возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течении 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Требования мотивированы тем, что между А. Р. муниципального района (адрес) Прусом И.А. заключен договор аренды земельного участка от (дата) № (далее — Договор №), из земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности общей площадью 400 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение: (адрес), Рузский муниципальный район, с/п Старорузское, (адрес), вид разрешенного использования: магазины.

Согласно п. 1.2. Договора № договор заключен на основании протокола о результатах торгов от (дата) № №

Согласно п. 2.1. Договора № Срок аренды участка устанавливается сроком на 9 (девять) лет с даты подписания акта приема-передачи Земельного участка: с (дата) по (дата).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области (дата), номер записи №

Обращаясь с настоящим иском, А. исходит из существенного нарушения Ответчиком условий Договора аренды №, заключающегося в использовании земельного участка не по целевому назначению.

Согласно п. 4.4.1. Договора аренды №, Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

(дата) А. в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв. м., расположенного по адресу: (адрес), Рузский муниципальный район, с/п Старорузское, (адрес), категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины.

По результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно: использование земельного участка не по целевому назначению; неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства; самовольное занятие земельного участка.

Акт муниципального обследования объекта земельных отношений (дата) от № с фототаблицей.

Таким образом, ответчиком допущено использование предоставленного земельного участка не по целевому назначению, что по мнению истца является основанием для досрочного расторжения.

(дата) Ответчику была направлена претензия от (дата) №-А в порядке ст. 619 ГК РФ в связи с неиспользованием Земельного участка по целевому назначению, в которой Прусу И. А. предложено подтвердить использование земельного участка согласно условиям договора в течение 14 календарных дней с момента отправления уведомления. В случае не подтверждения использования земельного участка и уплаты в установленный срок, А. будет вынуждена обратиться в суд.

В А. подтверждение использования земельного участка по целевому назначению ответчиком не представлено.

Представитель истца А. Р. городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчикв судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Проверив материалы дела, изучив доводы истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

По делу установлено, что (дата) между А. Р. муниципального района (адрес) Прусом И.А. заключен договор аренды земельного участка от №, из земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности общей площадью 400 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:19:0040408:394, местоположение: (адрес), Рузский муниципальный район, с/п Старорузское, (адрес), вид разрешенного использования: магазины.

Согласно п. 1.2. Договора № договор заключен на основании протокола о результатах торгов от (дата) № №.

Согласно п. 2.1. Договора № срок аренды участка устанавливается сроком на 9 (девять) лет с даты подписания акта приема-передачи Земельного участка: с (дата) по (дата).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области (дата), номер записи №.

(дата) А. в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040408:394, площадью 400 кв. м., расположенного по адресу: (адрес), Рузский муниципальный район, с/п Старорузское, (адрес), категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины.

В ходе обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, а именно: использование земельного участка не по целевому назначению; неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства; самовольное занятие земельного участка.

Акт муниципального обследования объекта земельных отношений (дата) от № с фототаблицей.

Согласно п. 4.4.1. Договора аренды №, Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

(дата) Ответчику была направлена претензия от (дата) №-А в порядке ст. 619 ГК РФ в связи с неиспользованием Земельного участка по целевому назначению, в которой Прусу И. А. предложено подтвердить использование земельного участка согласно условиям договора в течение 14 календарных дней с момента отправления уведомления подтверждение использования земельного участка по целевому назначению ответчиком в А. представлено не было.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчиком было допущено неисполнение обязанностей по целевому использованию принятого в аренду земельного участка, что является существенным нарушением условий договора аренды. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. Р. городского округа (адрес) к Прус И. А. о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 400 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, местоположение: (адрес), Рузский муниципальный район, с/п Старорузское, (адрес), заключенный между А. Р. муниципального района (адрес) и Прус И. А..

Обязать Прус И. А. возвратить земельный участок с № общей площадью 400 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, местоположение: (адрес), Рузский муниципальный район, с/п Старорузское, (адрес), в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 25 июля 2022 года.

Судья С.К. Жарова