Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2023 (2-1758/2022;) ~ М-1494/2022 от 28.09.2022

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-70 Номер строки в статотчете 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего              Усольцевой Е.В.,

при секретаре                         Джапанове Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.В. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> о признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество, исключении записи о регистрации права собственности и снятии с кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

М.Е.В. обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание гаража площадью 144 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, исключении записи о регистрации права собственности Российской Федерации, права оперативного управления Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральный Алтайский научный центр агробиотехнологий" на нежилое здание гаража площадью 144 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> государственного реестра недвижимости и снятии с кадастрового учета, установлении границы земельного участка площадью 7299 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б с уточнением смежной границы земельного участка площадью 2777 кв. м с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>В.

В обоснование указывая, что М.Е.В. является собственником земельного участка площадью 7 299 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, части здания гаража площадью 1058,5 кв.м с кадастровым номером 04:01:010208:254, расположенного по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> зд.1Б пом.1 и части здания гаража площадью 188,4 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> зд. 1Б пом.2. Истец приобрел земельный участок и части здания гаража у ООО "Чуйское" по договору купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в процессе реализации имущества должника в конкурсном производстве. Границы объектов не имеют координат, то есть объекты считаются ранее учтенными. Границы земельного участка установлены. Истец несет бремя содержания объектов и земельного участка, платит налог на недвижимость. Собственником смежных существующих частей гаража: площадью 141,1 кв.м (<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>) и 80 кв.м (<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>) соответственно, гаражный бокс <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, и земельного участка (<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>), на котором расположены эти части гаражей, является Российская Федерация (право оперативного управления на части гаража, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок зарегистрировано за Федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральный Алтайский научный центр агробиотехнологий") (далее - ФГБНУ "ФАНЦА"). Гаражные боксы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в 2003 году были переданы по актам от ОПХ "Чуйское" ГНУ ГАНИИ СО РАСХН (в настоящее время - ФГБНУ "ФАНЦА"). В последствие, в 2014 году на эти строения было зарегистрировано право федеральной собственности, в 2018 право оперативного управления зарегистрировано за федеральным учреждением. Земельный участок ответчика образован на основании судебного акта Арбитражного суда Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по делу № А02-1771/2015. За ответчиком как собственником двух объектов (гаражные боксы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>) судом признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. После раздела исходного участка у ООО "Чуйское" остался остаток исходного участка, участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 7299 кв.м. При этом строение истца оказалось расположено на земельном участке ответчика. В марте 2022 года, после того как смежный правообладатель стал препятствовать истцу в допуске к его объекту и на его земельный участок, утверждая, что бокс с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 188,4 кв.м принадлежит ему и расположен на его земельном участке, истец узнал о нарушении своих прав. После обращения в специализированную организацию истец обнаружил, что в границах одного из его объектов (часть здания гаража площадью 188,4 кв.м с кадастровым номером 04:01:010208:257) поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности ответчика на здание гаража как самостоятельный объект площадью 144 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, присвоен адрес <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> земельного между смежными участками <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> установлена таким образом, что объект истца, бокс с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 188,4 кв.м, расположен в границах участка ответчика. Нарушение прав истца в части владения объектом заключается в том, что в Росреестре содержаться сведения о праве собственности разных лиц на один и тот же объект, только с разными уникальными характеристиками. Указанные обстоятельства будут препятствовать истцу внести в ЕГРН сведения о координатах своего объекта (поставить на кадастровый учет). Помимо указанного, часть земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> под объектом истца (<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>) находится в собственности ответчика, что также нарушает права истца, исключая возможность в полной мере распорядиться своим имуществом, в том числе иметь доступ и эксплуатировать свой объект, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 - 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Исходя из изложенного, по настоящему делу одними из юридически значимых обстоятельств являются наличие или отсутствие регистрации права собственности сторон по делу одновременно на один объект недвижимости независимо от формального адреса и данных кадастрового учета и факта владения спорным недвижимым имуществом кем-либо из собственников этого имущества, а также невозможность защиты нарушенного права иными средствами.

Из материалов дела следует, что М.Е.В. с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Б, часть здания гаража с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, часть здания гаража с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Собственником смежного земельного участка и гаражного бокса <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, является ответчик.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, право собственности на земельный участок, общей площадью 2777+/- 18 м.кв. с кадастровым паспортом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> с временными сведениями, внесенными в Государственный кадастр недвижимости <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> признано за Российской Федерацией. Судом установлено, что ранее ФГУП «Чуйское» находилось в федеральной собственности. После передачи его имущества в государственную собственность Республики Алтай, приватизации этого имущества, реорганизации ФГУП в ООО имущество, в том числе и земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> был выкуплен обществом в собственность. На земельном участке ООО «Чуйское» находятся два гаражных бокса (<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>), переданные в оперативное управление ФГБНУ «Горно-Алтайский НИИСХ», который также произвел государственную регистрацию своих прав.

Согласно выпискам из ЕГРН от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> В, гаражный бокс <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, гаражный бокс <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> принадлежат на праве оперативного управления ФГБНУ «Федеральный Алтайский научный центр агробиотехнологии», собственник Российская Федерация.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> общество с ограниченной ответственностью «Чуйское» признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Б.С.В.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец приобрела на основании договора купли-продажи <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> у конкурсного управляющего ООО «Чуйское» Б.С.В. часть здания гаража назначение: нежилое, этаж 1, литер Г, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 1058, 50 кв.м., часть здания гаража, назначение: нежилое, этаж 1, литер Г,Г1, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 188, 40 кв.м., земельный участок, площадью 7299, 00 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Б, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, что также подтверждается актом приема-передачи имущества к договору.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение часть здания гаража по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, зд. 1 Б, пом. 1 имеет площадь 1058,5 кв. м.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение часть здания гаража по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, зд. 1 Б, пом. 2 имеет площадь 188,4 кв. м.

Согласно техническому паспорту на здание гаража по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, строение представляет собой комплекс помещений, состоящий из гаражей, расположенных по прямой линии, на поэтажном плане части здания гаража, принадлежащие истцу, пронумерованы как помещения 1 и 2.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, право оперативного управления ФГБНУ «Федеральный Алтайский научный центр агробиотехнологии» на гараж с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 144 кв. м.

Из представленных к материалам дела схеме (исполнительной съемке) расположения объектов капитального строительства, инженерных сетей и планировочной организации земельного участка, выполненной директором МУП БТИ «МО <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и фототаблиц следует, что ответчик зарегистрировал за собой право собственности на здание гаража как самостоятельный объект площадью 144 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на часть здания гаража площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежащего истцу.

Таким образом, судом установлено, что зарегистрированный за ответчиком объект недвижимости фактически отсутствует на земельном участке. Объект с кадастровым номером, права на который в ЕГРН зарегистрированы за Российской Федерацией, как на недвижимое имущество, не обладает не только соответствующими признаками недвижимой вещи, но и фактически отсутствует.

Кроме того, поскольку спорный объект, права на которые в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности Российской Федерации на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последнего имеющихся у него правомочий относительно недвижимого имущества.

Нарушенное право в данном случае может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на спорный объект.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенные выше требования закона, принимая во внимание, что, объект недвижимости - гараж с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 144 кв. м., не существует, - из Единого государственного реестра недвижимости подлежит исключению сведения о данном несуществующем объекте недвижимости с одновременным снятием их с кадастрового учета.

С учетом имеющихся в деле доказательств, поскольку часть здания гаража находится на земельном участке ответчика и нарушаются права истца на допуск к указанному гаражу, требования истца об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Е.В. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилое здание гаража площадью 144 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, номер и дата государственной регистрации права: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>; расположенный по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Исключить запись о регистрации права собственности Российской Федерации, права оперативного управления Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральный Алтайский научный центр агробиотехнологий" на нежилое здание гаража площадью 144 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> государственного реестра недвижимости.

Снять с кадастрового учета нежилое здание гаража площадью 144 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Установить границы земельного участка площадью 7299 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б с уточнением смежной границы земельного участка площадью 2777 кв. м с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>В по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y

Площадь <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – 525 кв.м. 650161,35 1328596,21
н 1	650161,35	1328596,21
н 2	650158,08	1328588,51
н 3	650146,53	1328590,90
н 4	650149,57	1328598,43
н 5	650155,58	1328612,69
н 6	650183,87	1328649,28
н 7	650166,48	1328608,30
н 1	650161,35	1328596,21

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                          Е.В. Усольцева

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.