Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1217/2023 ~ м-596/2023 от 09.03.2023

УИД№50RS0003-01-2023-000797-97

Дело № 2-1217/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шикановой З.В.,

При секретаре Снурницыной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1217/2023 по иску Мусатова Александра Николаевича к Шмелевой Вере Ивановне, к Левченко Тамаре Анатольевне, к Ермаковой Татьяне Алексеевне, к Курицину Сергею Юрьевичу об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мусатов А.Н. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Шмелевой В.И., к Левченко Т.А., к Ермаковой Т.А., к Курицину С.Ю. об определении границ земельного участка (л.д.8-10).

После уточнения заявленных требований в ходе судебного заседания 16.08.2023г. истец просит суд уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 637кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мусатову А.Н. по фактическому пользованию, в соответствии с Вариантом заключения эксперта № №, определив площадь земельного участка 1 098кв.м.

Заявленные требования Мусатов А.Н. мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 1091 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Мусатов А.Н. также является собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, общей площадью 110,4 кв.м.

В представленных документах от Администрации г.о. Орехово-Зуево Московской области имеется Кадастровый паспорт здания, а также Ситуационный план земельного участка – подтверждена общая площадь земельного участка 1091 кв.м. в пользовании предыдущего собственника Панковой Л.П<дата>., родной бабушки Мусатова А.Н., а также следующего собственника Мусатовой Н.С. <дата>. после смерти, которой вступил в наследство настоящий собственник – Мусатов А.Н.

Инвентарное и погашенное дела из Администрации г.о. Орехово-Зуево также содержат сведения об общей площади земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020102:456, 1091 кв.м., то есть орган местного самоуправления подтвердил выделение в собственность земельного участка Панковой Л.П. и Мусатовой Н.С. площадью 1091 кв.м.

С даты выделения земельного участка его размеры не менялись, ни кем не оспаривались. Мусатов А.Н. открыто и непрерывно владеет своим имуществом, несет финансовые и иные затраты по облагораживанию участка, не создает проблем соседним собственникам земельных участков.

В Свидетельстве о вступлении в права наследства по закону Мусатовой Н.С. за подписью нотариуса Артемовой Т.В. также указана площадь земельного участка 1027 кв.м., за минусом межевого пространства.

В техническом паспорте на жилой дом, указанного инвентаризационного дела в пункте 2 данного техплана также зафиксирована общая площадь земельного участка 1091 кв.м. (л.д.154-159).

В техническом паспорте жилого дома Панковой Л.П. на дату 28.04.1988г. в разделе экспликации указана площадь участка при доме 1091 кв.м. В связи с имеющимися противоречиями в указании площади земельного участка истца и в ее фактической площади, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

20 апреля 2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, была привлечена Администрация г.о. Воскресенск Московской области.

В судебное заседание не явились ответчики Шмелева В.И., Левченко Т.А., Ермакова Т.А., Курицин С.Ю. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации г.о. <адрес>. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Мусатов А.Н. заявленные требования с учетом уточнения, поддержал и просил удовлетворить. С экспертизой ознакомлен, с выводами согласен.

Представитель истца Антонова Т.В., действующая на основании доверенности (л.д. 53), в судебном заседании исковое заявление, уточненное Мусатовым А.Н. 16.08.2023г. исковое заявление полностью поддержала и просила требования удовлетворить.

В ходе судебного заседания была опрошена эксперт ФИО13, которая пояснила, что по данному делу на основании определения суда проводила судебную землеустроительную экспертизу. Представленное заключение поддержала в полном объеме. Выезжала на месторасположение земельного участка истца, производила геодезические измерения. Границы земельного участка истца на местности обозначены забором по всему периметру. Фактическая площадь земельного участка истца - 1098 кв. м. На земельном участке расположен жилой дом, который также, как и земельный участок принадлежит Мусатову А.Н. Фактический порядок пользования земельным участком сложился на протяжении длительного времени, что подтверждается документами из материалов дела. Площадь участка составляет 1091 кв.м. по состоянию на 2004 год. Данный порядок пользования сложился на протяжении более 15 лет. Уточнение границ земельного участка было произведено в соответствии с площадью по свидетельству о праве собственности. На стр. 19 заключения представлено сопоставление фактических границ земельного участка истца и его реестровых границ. По нему видно, что пересечений по уточненным границам со смежными землепользователями не будет. Нарушений прав ответчиков не установлено. Увеличение площади земельного участка истца происходит в связи с тем, что длительное время земельный участок истца был так сформирован, и изначально его площадь уже была больше, чем в свидетельстве о праве собственности. Можно предположить, что он изначально был больше по площади. Возможно, это техническая ошибка при выдаче свидетельства о государственной регистрации права. Самозахвата земли со стороны истца не установлено. При уточнении границ и площади земельного участка истца нужно руководствоваться каталогом координат на странице 15 заключения – границы и площадь по фактическому порядку пользования.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя истца, принимая во внимание заключение эксперта Агудаличевой Е.Н., суд считает исковые требования Мусатова А.Н., с учетом уточнений, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцу Мусатову А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> г<адрес>, <адрес>., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2012г. (л.д. 90 оборот), копией свидетельства о государственной регистрации права от 20.08.2012г. (л.д. 12) и копией выписки из ЕГРН (л.д. 15-21). На вышеуказанном земельном участке расположен жилой, который также на праве собственности принадлежит истцу, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 04.07.1989г. (л.д. 11), копией свидетельства о государственной регистрации права от 20.08.2012г. (л.д. 13) и копией выписки из ЕГРН (л.д. 22-26).

Земельный участок истца стоит на кадастровом учете с 25.02.1993г.

Согласно копии Постановления Главы Администрации пос. им. <адрес> от 17.12.1992г. №, Мусатовой Н.С. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 637кв.м. в <адрес> <адрес>, для многолетнего насаждения и пашни, что подтверждается копией архивной выписки № от 08.11.2011г. (л.д. 54).

По данным инвентаризации на 16 марта 2004г. площадь земельного участка истца по документам составляла 1027кв.м., а по фактическому пользованию – 1091кв.м., что подтверждается копией извлечения из технического паспорта на жилой дом (л.д. 55-56).

Согласно Постановления Главы г.п. им. Цюрупы Воскресенского муниципального района Московской области от 23.05.2012г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 637кв.м., что подтверждается копией Постановления (лд.д. 133).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону площадь спорного земельного участка составляет 637кв.м., что подтверждается копией свидетельства от 26.07.2012г. (л.д. 90 оборот).

Однако, согласно ситуационного плана земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка составляет 1091кв.м., что подтверждается копией ситуационного плана от 20.02.2012г. (л.д. 145).

Для определения площади и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру. В результате ИП ФИО14 было подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которого при проведении геодезических измерений были получены координаты характерных точек контура земельного участка истца, сведения о которых позволяют определить их местоположение. Полученные данные кадастровым инженером были камерально обработаны в программе АРГО7. На основании полученных результатов, сформирован каталог координат характерных точек земельного участка. При этом площадь объекта составила 1 091кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д. 119-132).

Из заключения кадастрового инженера № также следует, что земельный участок истца с кадастровым номером № фактически находится в одних и тех же границах на протяжении длительного времени, что подтверждается фотографиями Google-съемки за период с 2001 по 2018г.г. (л.д. 123-126).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях уточнения границ и площади земельного участка истца с №, определением Воскресенского городского суда Московской области от 26.04.223г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Эксперт Партнер» ФИО14 (л.д. 95-98).

В связи с отзывом настоящего гражданского дело истцом из экспертного учреждения ООО «Эксперт Партнер», 26.06.2023г. производство по делу было возобновлено (л.д. 116).

На основании ходатайства истца Мусатова А.Н. 29.06.2023г. производство по гражданскому делу № было снова приостановлено для проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы, которая поручена эксперту ООО «БТИ» (л.д. 138-141).

Согласно заключения эксперта ФИО13 14.07.2023г. выходом на место было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного пор адресу: <адрес>, Воскресенский г.о., пос. им. <адрес>. В результате визуального осмотра установлено, что границы исследуемого земельного участка выражены, закреплены и огорожены по всему периметру. На земельному участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.

По результатам осмотра объекта исследования, были вычислены площадь и координаты границ земельного участка по фактическому пользованию. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1098кв.м.

Фактическая площадь земельного участка истца составляет 1091кв.м. с 16.03.2004г., а в свидетельстве о праве на наследство по закону от 04.07.1989г. фигурирует площадь 1027кв.м. Земельный участок был предоставлен в собственность Постановлением № 37 Главы Администрации пос. им. <адрес>а <адрес> от 17.12.1992г. площадью 637кв.м.

Эксперт считает возможным предположить, что площадь, указанная в Постановлении № 37 от 17.12.1992г. указана ошибочно, так как участники мирового соглашения, утверждённого на основании Определения Воскресенского народного суда от 05.10.1989г. – Устинова Н.С., Харитонова А.С., Чичкина В.С. и Панков С.В., кроме Мусатовой Н.С., в дальнейшем и по настоящее время своих прав на земельные участки при доме не предъявляли, учитывая, что на момент предоставления земельного участка площадь была больше 637кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровом номером № на местности закреплены забором по всему периметру. Данный забор является общей границей со смежными земельными участками, которые в свою очередь также обозначены забором. Данный порядок пользования сложился на протяжении длительного времени.

Из заключения эксперта ФИО13 следует, что средняя квадратическая погрешность выполненных измерений и определения координат характерных точек не превышает 0,1м. Согласно требованиям Приказа от 23.10.2020г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа» средняя квадратическая погрешность при определении местоположения характерных точек должна составлять величину, не более 0,1м. для категории земель «Земли населенных пунктов», к которой относится исследуемый земельный участок.

По результатам сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и реестровых данных о площади спорного земельного участка установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию на 461кв.м. больше, чем по данным ЕГРН; фактические координаты земельного участка истца не соответствуют границам, установленным по данным ЕГРН.

По фактическому местоположению земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится на территории Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), установленная в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Воскресенск Московской области, утверждены Постановлением администрации от 11.10.2022г. № 5332 «Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Воскресенск Московской области, утверждённые постановлением Администрации г.о. Воскресенск от 30.06.2021г. № 2870 (с изменения от 27.08.2021г. № 4120, от 06.05.2022г. №2194)».

В соответствии с ПЗЗ г.о. Воскресенск Московской области установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность. Исследуемый земельный участок с видами разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, где предельный минимальный размер земельного участка составляет 500кв.м.

Согласно ч. 1.1. ст. 43 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что уточнение границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:29:0020102:456 по фактическому пользованию не противоречит действующему законодательству.

Увеличение площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за счет земель смежных землепользователей и земель неразграниченной государственной собственности не происходило.

Спора по границам со смежными землепользователя не имеется, так как пересечений или наложений границ экспертом не выявлено (л.д. 209-244).

Суд принимает во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, составленное экспертом ФИО13 как допустимое и относимое доказательство по рассматриваемым правоотношениям, т.к. оно составлено специалистом в области кадастра, картографии и геодезии, имеющего специальное образование и стаж работы в области проведения судебной землеустроительной экспертизы, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Выводы, содержащиеся в заключении судебной землеустроительной экспертизы не опровергнуты сторонами по делу и их представителями в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, составленного экспертом Агудаличевой Е.Н., которым подтверждён факт длительности пользования спорным земельным участком в границах, установленных экспертом в заключении, а также подтверждено отсутствие споров по границам и фактическому пользованию со смежными земельными участками, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца Мусатова А.Н., с учетом уточнения.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусатова Александра Николаевича к Шмелевой Вере Ивановне, к Левченко Тамаре Анатольевне, к Ермаковой Татьяне Алексеевне, к Курицину Сергею Юрьевичу об определении границ земельного участка, с учетом уточнения, - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 637кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Мусатову Александру Николаевичу по фактическому пользованию, в соответствии с Вариантом заключения эксперта № №, в следующих границах:

№	№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

№

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 августа 2023 года.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь