Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2021 ~ М-643/2021 от 08.06.2021

№2-856/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2021 года с.Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Гаджиевой З.Ю.,

с участием истца Арабиева А.Г., его представителя - Шмелёвой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арабиева Арслана Газиявдибировича к ДНТ «Роса» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Арабиев А.Г. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №51 от 18.02.1981 выделен земельный участок площадью 15 га, для организации садоводческого товарищества «Заря-2». Его приняли в члены с/т «Заря-2» г. Каспийск и ему выделен садовый участок №15 по ул.Персиковая, в с/т «Заря-2». Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Заря-2» Арабиев А.Г. оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Дагестан» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов с/т «Дагестан», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д. Постановлением Администрации ГО «г. Каспийск» от 07.10.2020 №698 за Арабиевым А.Г. закреплен на праве собственности, принадлежащий ему земельный участок №15 по ул.Персиковая СНТ «Заря-2» г. Каспийск. Указанным постановлением утверждена схема расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории. С выездом на земельный участок Арабиева А.Г. кадастровый инженер определил точные координаты поворотных точек земельного участка №15 по ул.Персиковая СНТ «Заря-2», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9472, 05:09:000023:9473, 05:09:000023:9475, 05:09:000023:9476. При подаче им документов для постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка №15 по ул.Персиковая СНТ «Заря-2», площадью 500 м?, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9472, 05:09:000023:9473, 05:09:000023:9475, 05:09:000023:9476, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347. При распределении земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее. Существование наложения на земельный участок Арабиева А.Г., расположенного в <адрес> СНТ «Заря-2», земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9472, 05:09:000023:9473, 05:09:000023:9475, 05:09:000023:9476 нарушает права Арабиева А.Г., так как создает ему угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ему в оформлении права собственности на свой участок. Потому просит суд устранить препятствия для Арабиева А.Г. в пользовании и владения земельным участком №, расположенным по адресу: РД <адрес> СНТ «Заря-2», путем признания недействительными сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9472, 05:09:000023:9473, 05:09:000023:9475, 05:09:000023:9476, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков, с исключением данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец Арабиев А.Г., его представитель Шмелёва И.В., исковые требования поддержали в полном объеме, и просили их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Ответчик ДНТ «Роса, представители третьих лиц администрации ГО «г. Каспийск», СНТ «Заря-2», Управления Росреестра по РД, администрации МР «Карабудахкентский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий кодекс и изданное в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: … сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения обязанностей, установленных ст. 42 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Согласно ст. 5,7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается, в случае если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения которого содержатся государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №51 от 18.02.1981 образован дачно-строительный кооператив «Заря», которому выделен земельный участок площадью 15 га, для организации дачного хозяйства.

Арабиев А.Г. 02.06.2018 принят в члены СНТ «Заря-2» г. Каспийск и ему предоставлен садовый участок №15 по <адрес> СНТ «Заря-2».

Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от 14.05.1992 № 127 всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение.

В силу п.1 ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Заря-2» Арабиев А.Г. оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу СНТ «Заря-2» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов СНТ «Заря-2», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д.

Согласно пунктам 1-4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением Администрации ГО «г. Каспийск» от 07.10.2020 №698 за Арабиевым А.Г. закреплен на праве собственности, принадлежащий ему земельный участок № по <адрес> СНТ «Заря-2» <адрес>. Указанным постановлением утверждена схема расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории.

С выездом на земельный участок Арабиева А.Г. кадастровый инженер определил точные координаты поворотных точек земельного участка № по <адрес> СНТ «Заря-2», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9472, 05:09:000023:9473, 05:09:000023:9475, 05:09:000023:9476.

При подаче Арабиевым А.Г. документов для постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка № по <адрес> СНТ «Заря-2», площадью 500 м?, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9472, 05:09:000023:9473, 05:09:000023:9475, 05:09:000023:9476, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка исполкому <адрес>, СНТ «Заря-2» и Арабиеву А.Г., указанные земельные участки входили в границы территории <адрес>, а не <адрес>, ответчики не предоставили.

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки, выделенные садоводческим товариществом, с тем, были данные земли предоставлены садоводческому товариществу до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Так, согласно ст.3 ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» до 01.03.2022 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого, устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных ст.39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленный гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Как следует из материала гражданского дела, земли исполкому города Каспийск, для распределения между работниками были предоставлены, и на указанных землях было организовано СНТ «Заря-2» до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Таким образом, в отношении указанных земель подлежит применению процедура, предусмотренная Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ»

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без правового урегулирования указанного вопроса в судебном порядке и изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

Таким образом, земельные участки СНТ «Заря-2» г. Каспийск, ранее распределенные между членами садоводческого товарищества, были включены в ДНТ «Роса» Карабудахкентского района РД, что привело к нарушению прав членов СНТ «Заря-2» г. Каспийск. При этом, как видно из материала дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный истице, повторно распределен как свободный от чьих либо прав.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9472, 05:09:000023:9473, 05:09:000023:9475, 05:09:000023:9476, имеют статус «временные». Дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости: 01.03.2022.

Существование наложения на земельный участок Арабиева А.Г., расположенного в <адрес> СНТ «Заря-2», земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9472, 05:09:000023:9473, 05:09:000023:9475, 05:09:000023:9476 нарушает права Арабиева А.Г., так как создает ему угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ему в оформлении права собственности на свой участок.

Ответчики, не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы Арабиева А.Г., на земельный участок № 15 по <адрес> СНТ «Заря-2», а также не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы СНТ «Заря-2» <адрес>, незаконным путем оформили на себя право собственности на эти земельные участки.

При таких обстоятельствах, требования истца Арабиева А.Г. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Арабиева Арслана Газиявдибировича к ДНТ «Роса», - удовлетворить.

Устранить препятствия истцу Арабиева А.Г. в пользовании и владении принадлежащим ему земельным участком №15, расположенным по адресу: РД <адрес>, СНТ «Заря-2», путем признания недействительными:

- сведений в ЕГРН о земельных участках ДНТ «Роса» с кадастровыми номерами 05:09:000023:9472, 05:09:000023:9473, 05:09:000023:9475, 05:09:000023:9476 в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2021.

Председательствующий: А.А. Казаватов