Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2021 ~ М-129/2021 от 17.05.2021

Дело №2-162/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года             пос. Солнцево Курской области

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Авакян Е.С.,

с участием истца Дорохова С.Н.,

представителя ответчика Скиндеревой О.И. – Скиндерева О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорохова Сергея Николаевича к Скиндеревой Ольге Игоревне, Процкому Николаю Степановичу о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дорохов С.Н. обратился в суд с иском к Скиндеревой О.И., Процкому Н.С. о признании необоснованными возражения участников долевой собственности ФИО9 и ФИО4 II.С. на проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геомастер» ФИО7, согласно объявлению, поданному в газете «Курская правда» от 08.09.2020 г. №108 (26626), выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признании согласованным проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Геомастер» ФИО7, которым определяются границы и местоположение земельного участка общей площадью 72600 кв.м., выделяемого ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>. Желая выделить в натуре принадлежащую ему долю, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для составления проекта межевания земельного участка, образуемого в результате выдела доли. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовано в газете «Курская Правда» №108 (26626) 08 сентября 2020 года.

От ответчиков в адрес кадастрового инженера поступили возражения по поводу выдела земельной доли, относительно размера и местоположения образуемого земельного участка. Истец полагает приведенные возражения необоснованными, препятствующими ему выделить земельный участок, в связи с чем, просит суд признать возражения необоснованными, признать согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет доли истца из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Указал, что образование земельного участка в счет его доли выполнено в соответствии с Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. №101-ФЗ. Образуемый земельный участок в счет его доли не нарушает порядок землепользования и не создает препятствий для использования исходного земельного участка.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО10 в судебное заседание так же не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, сочла их необоснованными. Указала, что выделяемый ФИО3 земельный участок создает препятствие для рационального использования сельскохозяйственных земель и ограничение доступа к иным земельным участкам. Кроме того, указала, что земельный участок выделяемый ФИО3 является менее заболоченным, нежели участок, который остается в пользовании ответчиков, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц администрации Зуевского сельсовета Солнцевского района Курской области, Управления Росреестра по Курской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области, ООО «Геомастер» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещена надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Бремя доказывания обоснованности поданных возражений лежит на лице, подавшем возражения (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь единого землепользования составляет 217800 кв.м..

9 октября 2020 года по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен проект межевания участка в счет выдела долей, принадлежащих истцу. Согласно проекту площадь выделяемого участка составляет 72 600 кв. м.

08 сентября 2020 года в газете «Курская Правда» кадастровым инженером опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

05 октября 2020 года на данное извещение ответчиком ФИО4, поданы возражения, в которых указано, что при выделении земельного участка кадастровым инженером не учтено наличие существующих ограничений на исходный земельный участок № Согласно раздела 4 выписки из ЕГРП в состав исходного земельного участка включена часть земельного участка № площадью 38458 кв.м с существующими ограничениями прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 ЗК РФ. Указано, что размер выделяемого земельного участка несоразмерен долям в общем имуществе, его выделение повлечет утрату его рыночной стоимости и приведет к не рациональному использованию.

ДД.ММ.ГГГГ на данное извещение ответчиком ФИО2, поданы возражения, в которых указано, что представленный проект межевания исключает возможность подъезда к оставшейся части земельного участка, если в дальнейшем будет принято решение о его разделе, а так же то, что ФИО3 выделяется участок без болотистой местности, чем созданы невыгодные для ФИО2 условия.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обоснованно в соответствии с п.15 ст.13.1 Федеральным законом РФ от 10.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Однако в ходе рассмотрения дела, ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность возражений, а также нарушение кадастровым инженером требований к образуемому земельному участку, предусмотренных нормами действующего законодательства.

Истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имеется право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения им соблюдена, проект межевания соответствует нормам действующего законодательства, границы выделяемого земельного участка не выходят за границы земельного участка, из которого спорный участок выделяется.

Требование истца о выделе земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, площадью, равной размеру земельных долей, соответствуют требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В проекте межевания земельного участка для выдела в счет земельной доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок соблюдены требования к образуемым земельным участкам, не нарушены и не уменьшены доли других участников общедолевой собственности.

Изучив проектный план образуемого земельного участка, судом установлено, что предложенный кадастровым инженером вариант выдела земельного участка за счет пашни не ведет к вклиниванию, чересполосице, изломанности участка, так как представляет собой прямоугольник. Выдел земельного участка не повлечет невозможность использования исходного и выделенного земельного участка по назначению и не выведет из их сельскохозяйственного оборота.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчиков о том, что истцом выделяется земельный участок с менее заболоченной местность, поскольку как следует из материалов дела и объяснений кадастрового инженера ФИО7 в площадь исходного земельного участка не включены участки заболоченной местности.

Кроме того, стороной ответчика не представлено доказательств о нарушении истцом требований ст.11.9 ЗК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать необоснованными возражения участников долевой собственности ФИО9 и ФИО4 II.С. на проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геомастер» ФИО7, согласно объявлению, поданному в газете «Курская правда» от 08.09.2020 г. №108 (26626), выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать согласованным проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Геомастер» ФИО7, которым определяются границы и местоположение земельного участка общей площадью 72600 кв.м., выделяемого ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.

Судья:                          Н.В. Озерова