Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-741/2023 ~ М-437/2023 от 13.02.2023

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года                                                   г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело    №2-741/2023 по иску Серёгиной Елены Ивановны к Штейнбрехер Людмиле Викторовне о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка, прекращении регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок, взыскании неустойки, судебных расходов,-

установил:

Серёгина Е.И. обратилась в суд с иском к Штейнбрехер Людмиле Викторовне о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка, прекращении регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок, взыскании неустойки, судебных расходов, ссылась на отказ во внесудебном порядке исполнить требование от 08 ноября 2022 г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка ( л.д.3-5).

Ответчик Штейнбрехер Л.В. в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, возражений на исковые требования истца не представляла, извещена о дате, месте, времени рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Московской области - извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представило.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования Серёгиной Елены Ивановны являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

    Из материалов дела установлено, что Между ИП Серёгиной Е.И. и Штейнбрехер Л.В. был заключен договор № ОД Дубрава 3/599/2021 купли-продажи земельного участка от 16 апреля 2021 г., согласно п. 1.1 которого Продавец продал, а Покупатель приобрел земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для дачного строительства, кадастровый номер: №, месторасположение: <адрес>; на земельном участке отсутствуют здания и сооружения.

Согласно п. 4.1 Договора, Цена Участка составляет 281 ООО рублей 00 копеек. В соответствии с п. 4.3 Договора Покупатель оплачивает цену участка в следующем порядке: 50 ООО (пятьдесят тысяч) рублей покупатель оплатил в пользу Продавца (первый транш), 36 ООО (тридцать шесть тысяч) рублей Покупатель оплатил в пользу Продавца (второй транш), оставшуюся сумму в размере 190 ООО (сто девяносто тысяч) рублей Покупатель оплачивает равными ежемесячными платежами в срок до 20 апреля 2022 г.

В силу п. 1.4 Договора стороны определили, что участок до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца (ипотека в силу закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если Покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 ГК РФ.

Согласно п. 6.2 Договора в случае нарушения Покупателем срока оплаты выкупной стоимости участка, в соответствии с разделом 4 Договора. Продавец вправе взыскать с Покупателя пени, в таком случае Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере 0.5 % от выкупной цены участка за каждый день просрочки обязательств.

              В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

             Во исполнение требований ст. 452 Гражданского кодекса РФ Истец направил в адрес Ответчика требование от 08 ноября 2022 г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка. До настоящего времени указанное требование не было исполнено. Претензия Истца от 08 ноября 2022 г. о возврате земельного участка и уплате пени осталась без ответа.

Иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

                           Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

решил:

Исковое заявление Серёгиной Елены Ивановны удовлетворить:

             Расторгнуть Договор № ОД Дубрава 3/599/2021 купли-продажи земельного участка от 16 апреля 2021 г., заключенный между Серёгиной Еленой Ивановной и Штейнбрехер Людмилой Викторовной.

                Обязать Штейнбрехер Людмилу Викторовну возвратить Серёгиной Елене Ивановне земельный участок общей площадью 600 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для дачного строительства, кадастровый номер: №, месторасположение: <адрес>

                Прекратить запись регистрации права собственности Штейнбрехер Людмилы Викторовны на земельный участок общей площадью 600 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для дачного строительства, кадастровый номер: №. месторасположение: <адрес>.

                 Признать право собственности Серёгиной Елены Ивановны на земельный участок общей площадью 600 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для дачного строительства, кадастровый номер: №, месторасположение: <адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

                   Взыскать со Штейнбрехер Людмилы Викторовны в пользу Серёгиной Елены Ивановны неустойку в размере 405 279 (четырехсот пяти тысяч двухсот семидесяти девяти) руб. 48 коп.

                 Взыскать со Штейнбрехер Людмилы Викторовны в пользу Серёгиной Елены Ивановны расходы по уплате госпошлины в размере 8 453 (восьми тысяч четырехсот пятидесяти трех) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                  Комиссарова Г.С.