Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2033/2023 ~ М-801/2023 от 16.02.2023

дело №

УИД: 50RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор найма,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права пользования жилым помещением и обязании администрации городского округа <адрес> заключить с ним договор социального найма на жилое помещение 3-х комнатную квартиру площадью 50,1 кв.м по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец зарегистрирован и проживает в спорной 3-х комнатной квартире с рождения, однако ордер, либо какой-либо другой документ не сохранился, истец обратился в администрацию г.о. Пушкинский с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, в чем ему было отказано, поскольку не удалось представить документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, при этом истцу предложено обратиться с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании Ч. иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Ч. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истица проживает в жилом помещении 3-х комнатной квартире, общей площадью 50,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Выше указанная, квартира была предоставлена предкам истца с 1854г, истец проживает в данном жилом помещении с момента рождения, так же сын истицы Ч. проживает в данном жилом помещении с рождения.

Родители истца умерли, что подтверждается представленным свидетельством о смерти.

В настоящее время истец один проживает в спорной комнате, согласно выписке с лицевого счета № является ответственным квартиросъемщиком, несет расходы по содержанию всей квартиры полностью, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт квартиры.

<дата> Истец обратился в <адрес> (далее-Администрация) с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения в установленном законом порядке. Однако требование Истца о заключении договора социального найма жилого помещения в установленном законом порядке Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на отсутствие ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчиком заявление рассмотрено, в заключении договора истцу отказано по причине отсутствия в предоставленных документах ордера на жилое помещение.

С данным отказом истец не согласен, полагает, что его вселение в квартиру произведено в соответствии с действующим на тот момент законодательством, законность его проживания ответчиком ни ранее, ни в настоящее время не оспаривалось.

Таким образом, поскольку вселение истца в спорное жилое помещение произведено в 1966 году, то с учетом положений ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо применить жилищное законодательство РСФСР и Гражданский кодекс о найме жилого помещения с учетом их действия во времени.

Исходя из положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР), действовавшего в период вселения истца, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с правилами пользования жилым помещением.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно- эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями (ст. 51 ЖК РФ).

Согласно ст. 60    Ж К    РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу положений ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Кроме того, в соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действующей в момент заселения как отца истца, так и истца в спорную комнату, обязанность по правильному оформлению документов и хранении ордера лежала на наймодателе жилого помещения, а утрата ордера наймодателем жилого помещения не может служить доказательством или основанием незаконного вселения отца истца и затем его.

Таким образом, наличие регистрации истца по адресу спорной квартиры, несение истцом обязанностей нанимателя, подтверждает его доводы о заключении между сторонами договора социального найма.

Ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств.

Оценив представленные суду доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку муниципальный статус жилого помещения, наличие в нем многолетней регистрации истца, исполнение истцом обязанностей нанимателя подтверждает доводы иска о правомерном пользовании истцом указанным жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ч. к администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор найма удовлетворить.

Признать за Ч. право пользования жилым помещением 3-х комнатной квартирой площадью 50,1 кв.м по адресу: <адрес>, гг. Красноармейск, <адрес>.

Обязать администрацию городского округа <адрес> заключить с Ч. договор социального найма на жилое помещение 3-х комнатную квартиру площадью 50,1 кв.м по адресу: <адрес>, гг. Красноармейск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: